每一個樓花,都是獨一無二的。這里是樓花網。
中海未來之境,速度有點慢了。
一月前,它拿到了規劃許可證,至今戶型圖沒出、樣板間沒開放。
大概是慢工出細活吧。花姐了解到,它的樣板間還在調整之中。
中海地產對它寄予很高的期望。
它的西面一路之隔,是神盤大華啟宸府。2023年9月開盤,供應338套,不到兩月時間便基本售罄,成交均價6.19萬元/平米。
從綜合素質上看,中海未來之境更好,距離地鐵昌平線約300米。
它也曾被視為“王炸”地塊,但最終啞火,被中海地產+未來科學城聯合體,以12.8億元底價拿下。
原因在于,與中海未來之境地塊一期,捆綁了1.13萬平米的0041A4體育用地。
有了這個“拖油瓶”,中海未來之境身上的壓力就大了。只有打造出更好的產品,才能填補0041地塊的坑。
在選擇中海未來之鏡的總包商上,中海地產不惜血本,請兄弟公司中建宏達來幫忙,而沒有為了省成本,用民營建筑商。
相比兩年前大華啟宸府只送飄窗,中海未來之鏡的產品有了大幅提升,采用了好房子元素中的陽臺+首層架空層+鄰里中心。
在規劃上,中海未來之境更有亮點,采取了南低北高的漸進式布局,將樓棟之間的遮擋程度降至最低,擁有比大華啟宸府更佳的光線。(《中海朱辛莊項目,有個神來之筆》)
但是,如今的市場行情,遠不如兩年前。
北京樓市冰火兩重天,往往靠幾個網紅盤,撐起一半的交易量,絕大部分樓盤不溫不火。一旦開盤不佳,后面就很難挽救了。
昌平樓市,概莫能外。
前五個月和昌平區沾邊的土拍,有三宗:
第一宗:朱辛莊CP01-0029、0041地塊,即中海未來之鏡;它是2024年第七批次供地的成員。
第二宗:南邵CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地塊(簡稱“南邵地塊”),曾出現在2025年第二、三次供地清單中,甚至進入預申請流程,最后還是下線了。
第三宗:北四村CP00-0077、0078地塊(簡稱“北四村地塊”),位列2025年第四次供地清單,目前已經上架,確定6月5日出競拍結果。
接下來的六七月份,昌平預計會有三宗地成交。
在第五批供地清單中,昌平區東小口鎮賀村中灘村組團的CP02-0405-0001地塊、0002地塊和0005地塊出現,總規劃建面面積39.8萬平方米,約4000套房子。
這是一個天量供應。
如果加上在售的北京國賢府一二期、星耀未來、清樾府、國譽燕園朗潤、龍湖觀萃,尾盤越秀星樾、中海寰宇未來、建發觀堂府,和純新盤中海未來之鏡、北四村地塊等。
目前能看到今年昌平的供應量,會突破1萬套,堪比豐臺區。
中海未來之境到底會賣什么價?網傳其戶型為100-130平米,均價在6.2-6.5萬元/平米。
有關它的定價,至少有四個參照系:
1、兄弟項目中海寰宇未來,它們同屬一個項目公司,中海地產和未來科學城,分別持股80%和20%,2024年3月拿證,網簽687套,成交均價6.145萬元/平米。
2、北面1.9公里的星耀未來,2025年4月開盤,是清一色多層洋房、容積率只有1.63,至今網簽112套、去化率12%、待售超過800套,但成交均價也只有5.56萬元/平米。
3、北京國賢府二期2025年4月開盤,至今網簽191套、去化率22.47%,成交均價5.325萬元/平米,甚至低于北京國賢府一期——均價為5.565萬元/平米。
它雖然和中海未來之境沒有競爭關系,但定價策略可以參考。
4、鄰居大華啟宸府,于2023年9月開盤,網簽336套,去化率99%,其成交均價6.19萬元/平米。
當然,中海未來之境的架空層和贈送面積,不是天下掉下來的,成本擺在那兒。
如果加上0041地塊的負擔,中海未來之境的售價,預期會高于中海寰宇未來。
這個價格,花姐的粉絲們怎么看?
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