最近，我聽業內朋友說得最多的一句話就是：為什么現在大家都不愿意買房了？

是呀，為什么呢？

emm，在我看來，是因為“迷茫、信心不足、看不清前方的路”等各種消極情緒，籠罩著當下每一個買房人。

不信，二娃這就來分享兩個最近我接觸到的真實案例：

01

上周末，二娃帶一位粉絲去海珠看了一個江景盤。這位粉絲呢，在國企上班，而他老婆則在體制內。

從收入水平和穩定性來看，其實他們家已經超過廣州90%的家庭了。但他卻表現出了異常謹慎的態度。

他說：“我不想貸款，一分錢負債都不想背！現在背負債的風險太高了，自己的工作萬一有個什么閃失，就會變得很被動”。

因為，他看不清現在的經濟形勢，無法預測這個情況會持續到什么時候？所以，只能選擇將風險做到最小化，捏緊褲腰帶過日子！

看到這里，你是不是以為他預算很低，手上的現金不是很多？

恰恰相反，他手上的現金流十分充裕。他和我去看大戶型時，是驗資了300萬才看的。

然后，他買房的預算是900-1000萬，但其實，1200-1300萬的房子，他也買得起。只不過需要賣掉番禺的房子，再貸一點款。

然后呢，尷尬的事情就出現了：

我帶他看完樓盤后，他看上了，也想買。141㎡的戶型呢，比較喜歡，但沒有特別喜歡。而低樓層特價房源呢，他又看不上。

于是，算了一套20多樓的高樓層給他，總價呢，就超過1000萬了！

另外，他其實更中意的是160㎡的一線望江戶型。但同樣，160㎡戶型的低樓層特價單位，價格雖然便宜，但他也看不上。

他喜歡的還是高樓層，但算下來，就要去到1200-1300萬了。

于是，他就糾結啊：不需要貸款的戶型，他沒那么喜歡。特別喜歡的，又需要賣房+貸款一點錢。

這讓他陷入了兩難的局面。再加上當天老婆沒有在場，所以也就定不了，需要回家商議。

最后，他回去糾結了2天，和老婆商量后決定：還是先不買了，再等等看。

原因是，一來他不想負債，不想貸款。想直接一次性買套喜歡的房子。二來，老婆對海珠這邊不是那么喜歡，然后他們覺得這種市場行情，房價可能還會繼續往下降。

你們說，他們這種工作，這種收入的家庭，都已經開始這么謹慎了。其他買房人又怎么可能不謹慎呢？

02

第二位粉絲的買房心路歷程，則更加曲折。

許先生，其實加我好有很久了，一開始他就是關注老黃埔的，當時老黃埔新盤開放之前我就一直有約一起去看房。結果因為其他原因，被別的中介拐跑了！

并且，還現場認籌了，開盤也去了！

當時，我心如死灰，猶如一只失戀后的老狗。覺得這個客戶完全沒戲了，難過了好幾天呢。

但前不久我找他聊天時，意外發現，原來他最后并沒有買！一問原因才知道：他覺得首開的樓棟不好，想等一等。

結果，現在越等，反而越佛系了......

他說，之前其實還挺有興趣的，現在啊，對買房沒啥想法了。

我問，為什么呀？

他說：“我是國企的，國企績效也打7折，理財也不行，看這個形勢，購買力支撐不了房價，所以現在還是有點不敢上車。然后，我老婆說可能她今年年終獎也沒有了！”

他繼續說：我老婆原來年終獎有6-7萬的。本來我們買點債基穩健的理財產品，還有年化 4%左右的收益，最近央媽又調控債市，又跌了不少。到處都在割韭菜。

他也坦言，不是買不起房，而是現在不敢買房。因為他覺得目前還沒有到底，換做10年前，早就出手了。

他還跟我說，他和他老婆都是985的，同學朋友圈子也算不錯。政府、央企創業沒有幾個不降薪的，都在緊衣縮食，感覺這個冬天還要很久。

說到這里，他也慶幸自己的決策，從去年看房到現在一直沒有買，2023年11月看的二手房，已經跌快100萬了。

他甚至還專門做了個Excel表格，測算了一下。最后得出結論是：剛需買小房子代替租房，是賺的。但是買大房子，嚴重不劃算。因為租售比太低了。

吶，我把原文件要來了，截圖給大家看看！

想要原文件的可以問我拿！

當然，他也不是不打算買房了，而是把需求延遲了而已。

因為現在有太多的不確定性，讓他不敢出手。

而當下，有和他們一樣擔憂顧慮的人，應該一抓一大把吧？來來來，歡迎來評論區說一說。

03

那么，這是不是意味著，當下不能買房了呢？

其實，也不是！

就拿我自己來說吧，我應該在今年年底，或者明年初，也會加入買房隊伍。

為什么要買呢？而不是像大家一樣，做一個等等黨？

那是因為，我沒辦法繼續等下去了，娃要準備讀小學了。所以我也會考慮去買一個學位好點，交通配套方便的房子。

再說了，我家房子面積小，娃長大一些，要分房睡了，所以就不夠住了，我需要換一個四房。

不過，有一說一，現在買房呢，我確實改變了很多想法了。

以前，市場好，房價是一直在漲的，所以我買房也是想著踮踮腳，把杠桿用多一點，盡可能買一套自己能承受最大的，總價最高的房子。

那時候，我們都覺得自己牛逼的要死，工資肯定越來越高，收入肯定越來越多，對國家，對自己都充滿信心。

現在呢，我會選擇盡可能買總價更低的房子，但是房間數又不能少。能給5成首付就絕不給3成首付，能全款就不貸款。

反正不想背太多債務。如果條件允許，我也想做一個全款買房的男人！

因為，現在的我們，發現了自己的平凡也承認了自己的普通，我們工資不會一直漲，還可能持續下降。

尤其是，我還是房地產從業人員，整個行業這么慘淡，我的收入自然是不斷下滑的。所以，從控風險的角度來看，我也應該降低預算，買個總價低的房子即可。

這也是為什么，現在貴的房子賣不動，但100萬以內的房子反而賣得異常火爆的原因。

因為在目前的經濟大環境下，人人自危。大家都敢負債太多，都想降低風險和壓力。

不知道，你是不是跟二娃一樣呢？歡迎留言說說。

另外，如果你也準備今年年底，或者明年初買房，想買便宜的房子，想撿漏。那么，不妨掃找我多多交流。

因為我知道的信息一定比你們快，比你們多。找我買房，也一定比你們自己去買更優惠，更劃算。