北京
房姐，我有一套北京的公寓房，現已定居上海，我想把這個房子賣掉，現在大概能賣150萬，沒有貸款，想聽聽您的建議！
房姐回復：
能不能賣，不是簡單一句話的事，你先回答這幾個問題，A.房子哪年買的？B.多少錢買的？C.現在能賣多少錢？D.租金多少？E.賣房的具體原因？
房子哪年買的是要核算你的持有成本，多少年買的VS能賣多少錢是要看你的虧損率，租金多少是要看有沒有必要參考租售比，賣房原因是要看賣房的必要性。
比如你250萬買的，現在市值150萬，虧掉了40%，租金回報率有3%～4%的話，那你就完全可以留著，因為虧得太多了，賣了之后的結余也太少了，且租金收益還不錯，所以就可以留著。
如果250萬買的，現在市值200萬，虧掉了20%，這個跌幅比較屬于正范疇，那就要盡快賣掉，畢竟賣掉后能回來不少一筆，并且也不再用擔心未來價格繼續跌的風險。
當然，如果是因為你個人原因要快速賣掉回籠資金，那就另說了，便宜也得賣，因為有需求，或者如果是你要去上海重新買房自用，那也是可以的，畢竟剛需嘛。
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