租金水平回到7年前？
▲來源：貝殼找房
▲來源：樂有家
▲來源：貝殼找房
▲來源：樂有家
▲來源：貝殼找房
出人意料
這些小區(qū)租金逆勢上漲！
▲來源：貝殼找房
▲來源：貝殼找房▲來源：貝殼找房
▲來源：貝殼找房

往年的畢業(yè)季，房租都是呈現(xiàn)上漲的趨勢，而今年卻回調(diào)了。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，8月深圳住宅租金為69.9元/平/月。

作為對比的是，深圳2017年年中的住宅租金是72元/平/月。

難道，深圳租金水平回到7年前了？

為了驗證這個數(shù)據(jù)，@深圳買房計劃 查找了全市多個代表性小區(qū)，發(fā)現(xiàn)租金的確沒漲多少，甚至個別熱門小區(qū)的房源租金回到2017年。

位于前海的星海名城，屬于南山上班族較為青睞的小區(qū)。據(jù)咚咚找房平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，48m22房 2017價年的價格是 5500元。

現(xiàn)在貝殼平臺上顯示的同戶型是5500元。

在樂有家平臺顯示的是5500-5600元。

另一個科技園上班族喜歡租住的友鄰公寓，30m2的單房戶型，2017年價格是3700元。

如今在貝殼平臺上的單房租金是3800-4000元。

在樂有家平臺上的是3800元。

福田皇崗的皇御苑三期，68m2的2房戶型2017年是8000元。

如今同戶型的租金是7500-8000元。

可以看到，上述小區(qū)租金對比2017年的數(shù)據(jù)基本持平。對房東而言，并沒有沒跑贏通貨膨脹。

但對于租客來說卻是好事，說明當下議價空間教大。

實際上，房子能租出去多少錢，從來不取決于房東的良心，而是要看供應(yīng)情況。

為了調(diào)節(jié)市場租金，在十四五期間，深圳開始逐步增加公租房供應(yīng)，計劃建設(shè)籌集住房 89 萬套（間），其中保障性租賃住房40萬套（間）。

這類房子租金比同區(qū)域商品房便宜5成，還是能抑制商品房租金的上漲空間。

盡管深圳租金水平從數(shù)據(jù)上看的確降了，但@深圳買房計劃 發(fā)現(xiàn)，也有不少租金上漲的小區(qū)。

比如寶中部分小區(qū)價格對比2017年反而有大幅提升。

數(shù)據(jù)顯示，花樣年花鄉(xiāng)38m2單房租金2017年是3700元。

現(xiàn)在貝殼平臺上同戶型租金是4600-5000元

花樣年花郡，2017年數(shù)據(jù)是36m2的單房租金3900元。

現(xiàn)在同戶型租金是5200元。

以前的租賃洼地坪山，從2022第年四季度開始，租金便大幅上漲。

其中坪山世茂廣場35㎡1居室，2021年底租1800元/月，目前租金是2600元/月。

而且，以目前2600元的價格，已經(jīng)可以租羅湖的小區(qū)了。

租金能上漲，究其原因，還是因為產(chǎn)業(yè)。

因為產(chǎn)業(yè)在哪里，人就會去哪里。

如果就業(yè)人數(shù)多了，租賃的需求自然會增加，房東就會漲價。

如果就業(yè)人數(shù)少了，租賃需求自然減少，空置倆月租不掉，房東就會降價。

寶中靠著南山產(chǎn)業(yè)、騰訊部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移，讓當?shù)氐淖饨鸫蠓忍岣摺?/p>

而坪山租金持續(xù)上漲，也是在產(chǎn)業(yè)帶動下，坪山人才結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生變化，租客的承租能力也逐漸加強。

從2022年開始，比亞迪便已經(jīng)開始實施了人才計劃。

據(jù)比亞迪集團品牌及公關(guān)處總經(jīng)理李云飛透露，比亞迪員工總數(shù)已突破90萬，技術(shù)研發(fā)人員近11萬，是全球總員工數(shù)、以及研發(fā)人員最多的車企。

值得注意的是，在今年的秋招中，比亞迪繼續(xù)提供超萬個研發(fā)崗位。
這意味著，還會有大量的高校畢業(yè)生來到坪山。

最后，給要租房的朋友一點建議：

1、確認房源的真實性；

2、了解物業(yè)管理的水平和收費標準；

3、了解房租的支付方式和押金的處理方式，搞清楚租金是否可以分期支付、押金扣除條款等。

4、確認合同內(nèi)容，注意合同中有關(guān)維修、退租和違約等方面的條款。

5、留好房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、支付憑證等證據(jù)。

你是房東還是租客，你的租金降了嗎？

歡迎評論區(qū)聊聊。