這兩天，樓市最大的新聞，莫過(guò)于美聯(lián)儲(chǔ)降息了。

9月19日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)突然宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)為4.75%至5%，斷崖式降息50個(gè)基點(diǎn)。

消息一出，市場(chǎng)瞬間就炸鍋了，很多人都在等著國(guó)內(nèi)的政策跟進(jìn)，甚至有人說(shuō)下一輪的牛市周期已經(jīng)開(kāi)啟。

但9月20日國(guó)內(nèi)最新的LPR報(bào)價(jià)出爐，又給大家潑了一盆冷水，五年期LPR還是維持上月不變。

預(yù)期中的降息，沒(méi)有到來(lái)。

究竟為什么？大家稍安勿躁，好戲還在后頭，該來(lái)的總會(huì)來(lái)。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，對(duì)樓市有什么影響？

先來(lái)聊聊美聯(lián)儲(chǔ)降息的影響。

很多人可能想不明白，美聯(lián)儲(chǔ)降息，跟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么關(guān)系？

要知道，這是美聯(lián)儲(chǔ)4年來(lái)的首次降息，而且一次性就砍下了50個(gè)基點(diǎn)，可以說(shuō)是大刀闊斧，超出了預(yù)期，同時(shí)也標(biāo)志著新一輪降息周期的到來(lái)。

上一輪美聯(lián)儲(chǔ)降息是在2020年，那一波操作直接帶動(dòng)了中國(guó)國(guó)內(nèi)信貸寬松，間接也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的一波爆發(fā)。而如今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷調(diào)整期，部分原因也是因?yàn)樯弦惠喎績(jī)r(jià)爆發(fā)式的上漲。

從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，美元資產(chǎn)的收益率下降，國(guó)際資本將會(huì)尋找更高收益的投資機(jī)會(huì)，比如中國(guó)樓市。這將會(huì)帶來(lái)大批的資金流入，為樓市注入新的活力。

從樓市而言，一方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息帶動(dòng)國(guó)內(nèi)降息，房貸利率下調(diào)，買房成本也會(huì)因此下降，從而刺激購(gòu)房需求。

要知道，之前盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨一定的下行壓力，但為了保持匯率的穩(wěn)定性，我國(guó)的貨幣政策一直保持著相對(duì)的克制，降息的步伐并沒(méi)有市場(chǎng)預(yù)期的那么大。

然而，隨著美國(guó)步入降息的通道，人民幣的匯率壓力有望得到顯著的緩解，這將為我國(guó)的貨幣政策提供更大的操作空間。

簡(jiǎn)而言之，國(guó)內(nèi)估計(jì)很快將會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作，降息、降準(zhǔn)或者下調(diào)存量房貸利率，都有可能。

不管哪一種操作，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是直接的助力。

另一方面，對(duì)于有美元債務(wù)的房企來(lái)說(shuō)，降息將會(huì)降低他們的債務(wù)成本，同時(shí)帶來(lái)資金回流，減輕財(cái)務(wù)壓力，改變樓市預(yù)期。

目前，不少房企的資金鏈相對(duì)緊張，三道紅線讓市場(chǎng)缺乏資金流動(dòng)性，房企對(duì)樓市信心不足，拿地意愿下降、開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，觀望態(tài)度明顯。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，可以在一定程度上緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，改變對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而刺激樓市。

大招，還在路上！

這一次，LPR維持不變，降息沒(méi)有按照預(yù)期，很有可能是在醞釀大招。

美聯(lián)儲(chǔ)降息，意味著全球降息潮已經(jīng)正式開(kāi)啟。

自美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)后，世界范圍內(nèi)不少地區(qū)央行都跟進(jìn)了動(dòng)作：

中國(guó)香港金管局將基準(zhǔn)利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至5.25%；科威特央行降息25個(gè)基點(diǎn)，至4%；巴林央行下調(diào)隔夜存款利率50個(gè)基點(diǎn)，至5.50%；阿聯(lián)酋央行下調(diào)隔夜存款利率50個(gè)基點(diǎn)，至4.90%；卡塔爾央行下調(diào)存款利率55個(gè)基點(diǎn)至5.2%，下調(diào)回購(gòu)利率55個(gè)基點(diǎn)至5.45%，下調(diào)貸款利率55個(gè)基點(diǎn)至5.70%。

美聯(lián)儲(chǔ)這一降，讓大家對(duì)國(guó)內(nèi)進(jìn)一步定向降準(zhǔn)、降息的預(yù)期急速攀升， 降息幾乎是勢(shì)在必行。

而且國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大家都清楚。

之前官方對(duì)于經(jīng)濟(jì)的表態(tài)一直都是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不到萬(wàn)不得已，絕不會(huì)松口。 但前段時(shí)間，央行前行長(zhǎng)直接承認(rèn)了通縮的現(xiàn)實(shí)，如此直白的表態(tài)相當(dāng)罕見(jiàn)。

而且從CPI數(shù)據(jù)來(lái)看，哪怕最近水費(fèi)漲了，高鐵票價(jià)格也漲了，還是只有0.6%，離年初定下的3%的目標(biāo)還差得遠(yuǎn)。

經(jīng)濟(jì)亟需強(qiáng)力刺激，央行跟進(jìn)美聯(lián)儲(chǔ)降息，概率很大。這一次雖然沒(méi)有跟進(jìn)，但估計(jì)下個(gè)月LPR也會(huì)有變化。

而且，不光是LPR下調(diào)，存量房貸利率也有概率會(huì)進(jìn)一步降低。

從9月初彭博社爆出中國(guó)可能會(huì)將存量房貸利率下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)后，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈。回顧請(qǐng)戳：

本周其實(shí)就有小道消息傳出：下周存量房貸利率可能會(huì)下調(diào)40-60BP。

雖然傳聞的時(shí)間不一定準(zhǔn)確，但存量房貸利率下調(diào)是大勢(shì)所趨。

目前，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨的問(wèn)題在于需求不足。

很多家庭都扛著巨額的房貸，總額高達(dá)38萬(wàn)億。隨著經(jīng)濟(jì)壓力的增大、房?jī)r(jià)下行，甚至有業(yè)主為了減輕身上的月供壓力，開(kāi)始免費(fèi)送房了。

在沒(méi)有“余糧”的狀態(tài)下，想要拉動(dòng)需求，并不容易。倘若存量房貸利率降低80個(gè)基點(diǎn)，差不多能省下3000億的債務(wù)，相當(dāng)于給全社會(huì)減負(fù)。這對(duì)于緩解債務(wù)壓力、刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需大有裨益。

而且，就在昨天最新的新聞發(fā)布會(huì)中，國(guó)家發(fā)改委對(duì)外表態(tài)：將加強(qiáng)政策預(yù)研儲(chǔ)備，適時(shí)推出一批操作性強(qiáng)、效果好、讓群眾和企業(yè)可感可及的增量政策舉措！

這就意味著，接下來(lái)還會(huì)有更多利好政策公布。

目前，國(guó)內(nèi)樓市房?jī)r(jià)幾乎都降了3成以上，基本筑底了，隨著信貸市場(chǎng)的寬松、更多利好政策襲來(lái)，大家對(duì)樓市預(yù)期可以比之前更樂(lè)觀一些。

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