關于新天地廣場，今年我們已出過兩篇推文，分別為針對i.t blue block圍擋之時評述的《新天地廣場 3.0 loading……》，以及針對項目愈發吸引片區年輕消費群體趨勢的感慨《喜歡現在新天地廣場的氛圍》。雖然選題契機和主講品類有所不同，但本質上都是新天地廣場探尋到全新定位方向且順應潮流趨勢與時俱進的佐證。

9月13日，隨著i.t blue block上海旗艦店的正式開業，標志著項目再次邁入新階段。而本文，將不止討論新天地廣場和i.t blue block，i.t也不僅僅是新天地廣場的i.t，集團早在上海新天地全域都有絕對深入的合作。因此我們甚至可以從該新店事件，延展探討上海新天地全域近期又一階段性的發展成果和趨勢呈現。

不一樣的主力店

i.t blue block對于新天地廣場而言是絕對意義上的“主力店”——品牌拿下項目1、2兩層絕大部分空間，面積高達3000㎡（新天地廣場整體商業體量27000㎡）。????????????????????????????????????????????

新店一次性引入KANGOL、FRED PERRY、DANTON等近50個國際及本土知名品牌，其中BEAMS上海首家獨立店以及籌備中的日本的超人氣美食品牌「JOURNAL STANDARD FOODIES」 是亮點所在，也是在社交媒體上被討論較多的詞條。

多品牌集合店的引入，再次變相幫助項目在有限的空間內達成盡可能多的品牌和產品內容供給。關于這一策略，我們曾在新天地時尚I煥新開業的《新天地時尚 Ⅰ 購物中心試營業，開啟新天地南側新篇章》一文中就有所探討，當時有寫到：

除了Foodie Social外，零售業態引入了更多品牌買手店/集合店，其中的代表作來自頗具情懷意義的I.T在調整后將開啟進入中國內地第一家多品牌集合店的“3.0模式”，在2400㎡空間中引入眾多國際知名品牌。最終新天地時尚 I 以及上海新天地期望達成的，是“琳瑯滿目”這個看似有點返璞歸真的一站式購物、餐飲、娛樂、生活空間。

如今這一策略仍在持續踐行，上海新天地全域內匯集了ALTER、STUDIOUS、LOOKNOW等10余家集合買手店，變相提升了零售業態的實際內容構成，i.t blue block此次可謂再下一城。????????????????????????????

店裝方面，I.T集團作為最了解上海新天地的品牌之一，此次借鑒石庫門與弄堂的縱深布局及工業廠房的磚木質感，營造出一個既傳統又現代的購物環境。????

補充一些我們的觀感，品牌在1層采用了高門頭配搭主要品牌logo的設計方式，與另一主要品牌SEPHORA保持了裝標規格方面的協調和呼應，在相對較高的層高空間足以立住品牌氣場。????????????????????????????????????????

2層則采用了更多品牌VI中的“藍色”核心元素，以通過吊頂勾勒出空間主動線，并達成“主力店”應有的主題感。能感受到即使都是集合店品牌，I.T集團的規格和能級依舊是站在同類型品牌前列的。?????????????

值得一提的是，項目也在品牌開業期間不遺余力地以“藍”為基調在多元空間、線上線下等全維度進行造勢，將單店開業打造為全域事件。?????????????????????

說到這兒，也許您能隱隱感受到i.t blue block作為主力店，體現出了小標題中所說的“不一樣”。但僅僅宣傳力度大還遠遠不夠彰顯I.T集團與上海新天地的相互成就。

我們寫過太多關于上海新天地的推文，關于項目在上海市場的特殊性已無需贅述——頂級定位的購物中心，不止一個開發商能做，但對上海城市片區開發有如此深耕投入的開發商，似乎唯瑞安最具代表性。

因此對于上海新天地如此龐大的城市更新工程，要在其商業板塊找到一家真正配得上“主力店”稱謂的品牌，不論是置于空間還是時間維度而言，都很難想象能有匹配者，而I.T集團，似乎成為目前唯一的選擇。?????????????????????????????

品牌2002年在上海新天地南里開出I.T內地首家旗艦店，2020年伴隨項目煥新為新天地時尚I同步升級到?“大I.T集合3.0升級店”，在合作相伴的第22年又在北端開出i.t blue block，將潮流時尚標簽延展至更廣闊的空間。多項目合作，22年相伴，上海新天地與I.T集團的共生關系已不言而喻，絕對是跳脫于傳統主力店認知范疇的緊密合作。希望雙方此次攜手又是一個全新的好起點。??????????????????????????????????????????????????

不一樣的新天地廣場

結合文頭提及的兩個品牌，以及本文的上半部分，如果您愿意回顧我們2018年有關項目的解讀推文進行一次完整的認知，則會發現如今的新天地廣場早已大不一樣。????????????????????????????????????????????

這其中經歷了商業項目年輕化思潮的變遷，經歷了疫情，經歷了消費習慣和偏好的變化，在一輪極其務實的調整后，新天地廣場正處于開業以來人氣、自然客流最高的時期。?????????????????????????

此前，年輕人們更多是為了到達高樓層的人氣餐廳聚餐消費，這也讓低樓層的場景更多看到的只是消費者在手扶梯上下往來。而i.tblue block的啟幕，除了為這波年輕人提供了與之匹配的產品內容，為其帶來更多元化的消費選擇，以及增加更多在場停留時間外，品牌本身也不乏號召力，使項目內的零售和餐飲品類能夠更好地進行互補。??????????????????????????????

我們有理由相信此輪調整后的新天地廣場將會在很長一段時間進入到穩定經營階段，局部進行品牌汰換即可，達成向好發展，同時團隊也可將更多精力投入到上海新天地全域以及太平洋新天地商業中心等新項目的招商工作中去。??????????????????????????

不一樣的上海新天地?????

既然已經cue到了上海新天地全域，近期我們也能肉眼可見，這個項目又在改變。本質上，與新天地廣場的業態調整類似，是與時俱進的體現。差別在于新天地廣場作為單體購物中心，呈現出順應潮流的務實姿態，而對上海新天地全域而言，則扮演著城市商業標桿引領者的角色。????????????????????????????????????????????

在2020年《年近20的新天地“自我突破”停不下來》一文中，我們主談了當年項目開啟引入國際高端化妝品增加零售業態的調整步伐，此后的行業發展我們也已有所見，越來越多面向大眾消費定位且有條件的優質項目，在這三四年中，幾乎都在以引入國際高端化妝品作為項目核心定位和形象提升的調整策略。?

而這一情形絕對不是偶然。????

我們在前不久的一篇推文中有所提及：

如果在基礎鞋服零售品類無法升級到輕奢業態，那么區域性一站式綜合體將以什么細分品類作為首層零售消費定位的主軸？近兩年的運動健康生活方式思潮，讓同類型商業項目紛紛把觸角伸向了戶外/運動業態。????

上海新天地在2022年就開啟對于該領域的切入，其中DESCENTE城市概念店、lululemon上海旗艦店、On昂跑上海新天地直營店是首批入駐的優質品牌，他們都是如今絕大多數商業項目都愿意給出1層佳位引進的品牌。且鑒于上海新天地“城市客廳”的高能級定位，品牌自然均會給到更高的店鋪規格。

近日，項目在該趨勢下繼續引領最高能級戶外/運動健康生活方式品牌的引入，Salomon上海新天地旗艦店（新天地時尚II）、「KOLON KRAFT」8.0全新零售空間（新里）、FILA F-BOX頂級高奢店蓄勢待發（馬當路側）。從店型描述就能感受到，品牌們對于在上海的“城市客廳”設店，其規格和重視程度是獨一檔的。??????????????

值得一提的是，如當時國際化妝品品牌穿插在石庫門街區的布局方式類似，這些品牌也串聯起項目全域的各個點位，為項目服裝零售細分品類引入全新基調，促成了項目與過往有所不同的氛圍。??????????????????????????????

當然，需要強調的是，新業態氛圍的引入并不意味著去除原先的定位調性。對于上海新天地而言，“時尚”幾乎是永不褪去的標簽（其實運動戶外更像是拓寬了近年時尚領域的“細分市場”），在時尚領域，上海新天地依舊是不遺余力在擴散自身的號召力和吸引力。??????????????????????????????????????????????????

GENTLE MONSTER近日的圍擋是最佳佐證之一，品牌的入駐推動MAISON KITSUNé移位至新天地時尚I內場，結合American Vintage等話題熱門品牌的引入，進一步帶動了全域內各項目的升級調整。??

如今再看新天地時尚I的品牌構成，除了上述品牌外，1層近期新增L?DERACH、HARMAY旗下的introlemons，2層隨著LILY BROWN、PUNCH MONDAY BAKERY、POOKET等品牌的引入也更趨完善。

此外，項目對于中國本土原創設計師品牌的孵化與推廣一直不遺余力，這方面在新天地時尚II體現得更為明顯，以與上海時裝周的深度合作為依托，以商業空間為載體，UMA WANG、M-ESSENTIAL等一眾優秀本土品牌在此生根發芽。

這些雖然不像新天地廣場般顛覆，但立足“時尚”定位的新天地時尚I&II不僅僅是品牌招商層面，其對于市場“新鮮血液”的引領性以及對中國時尚產業的助力作用，是有別于其他購物中心的額外使命，值得一個respect。???????????????????????????????????????

今年的上海新天地，給到我最大的感受是“大有不同”，不論是石庫門街區、還是新天地時尚I，各區域的調整長期以來都是我們留存在腦海里的選題，此次結合i.t blue block開業大事件，以及項目為此覆蓋到全域的宣傳推廣，讓我們覺得這是一個階段性復盤的最佳時機，因此特作此文分享。如同相對“安靜”的2023年，我們不能指望每個項目年年都“搞大事”，但當我們每隔一段時間階段性地去看上海新天地這么一個特殊場域時，會發現他在行業內的代表性和承載的“城市封面”意義經久不衰。

期待“下一次不同”的到來。????????????????????????????????????????????????????????????????????