行業(yè)縱有跌宕，但從不缺新爆款商場。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2024年全國新開業(yè)集中式商業(yè)項目 430+個 ，新開業(yè)商業(yè)總體量約3400萬平方米。其中，誕生了 西安萬象城、深圳坂田萬科廣場、上海Gate M西岸夢中心 等一批新“頂流”。

它們脫穎而出的秘密，在于突破傳統(tǒng)范式，以 文化體驗、數(shù)字藝術、超細分化、策展思維、社交屬性 等關鍵詞加持，打造極具差異化的特色業(yè)態(tài)場景，激發(fā)消費新活力。

01 加碼文化體驗、黑科技 構建“精神”新領地

購物中心不僅是消費場所、生活方式中心，同時也是 “文化能量場” 。新商場加碼地方文創(chuàng)產品、類寺廟/博物館體驗，與消費者產生情感聯(lián)結，強化消費者對場所的 “精神歸屬感” 。

西安萬象城 聯(lián)動文創(chuàng)品牌 陜頌 打造的文創(chuàng)集合店尤有新意。以生命之樹IP為靈感原點延展想象，包括生命之樹、銀杏葉、絲路花園、唐詩、大唐紋樣以及其他陜西文化元素，研發(fā)一系列文創(chuàng)周邊產品。兵馬俑書簽、大秦帝國象棋、葡萄花鳥紋香囊等構成系列地方特色文創(chuàng)產品，整個門店宛如一座微型博物館。

圖片來源：項目官方渠道

全國首家三星堆主題文創(chuàng)體驗館 在 天府國際動漫城 開館。體驗館分為三層：一樓是呈現(xiàn)三星堆暨古文明的文創(chuàng)體驗店及“堆堆堆”咖啡休息區(qū)；二樓則有中華文明探源工程成果VR大空間沉浸探索展——“何以文明”；三樓暫未開放，未來將作為研學中心。

圖片來源：項目官方渠道

THE BOX朝外B館 引進了將中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設計巧妙融合的文創(chuàng)消費品牌—— 福錄 品牌旗艦店，以琉璃為主材質，結合陶瓷、水晶、編繩等多元系列，呈現(xiàn)出多彩文創(chuàng)配飾作品，契合時下年輕人對傳統(tǒng)文化和寺廟手串的青睞。

目前，福錄擴張速度較快，已開進上海靜安CP、北京王府井喜悅、長沙萬象城、杭州中心、深圳萬象天地等多個購物中心。

圖片來源：項目官方渠道

在短視頻和游戲培養(yǎng)的感官刺激下，消費者對相對靜態(tài)的美陳展易產生審美疲勞。相較之下， “黑科技+藝術”制造的超現(xiàn)實體驗 ，因具備天然“打卡傳播性”正成為新商場占領年輕人朋友圈、小紅書的流量入口。

THE BOX朝外B館 帶來的 數(shù)字藝術社交空間MADVERSE中國首店 ，已于近日啟幕，以音樂、藝術、設計、餐飲為核心。正式運營后的首個沉浸式數(shù)字藝術影像作品《山海經·不舍晝夜》，通過充滿想象力、未來感的數(shù)字藝術視覺語言與聲音敘事，帶來身臨其境獨樹一幟的沉浸式體驗。

圖片來源：項目官方渠道

上海Gate M西岸夢中心 的 AARK SPACE 以五感體驗為核心，融合前沿數(shù)字技術與藝術，打造一個超越現(xiàn)實的沉浸式未來空間，通過沉浸式光影、球幕裸眼3D、互動感應裝置與 AI 算法等科技手段，重新定義了人與空間的關系。

全國首個行浸式球幕互動展《未來之園》，圖片來源：項目官方渠道

02 提升餐飲多樣性 挖掘超細分品類

高商業(yè)力城市消費者從"吃飽"轉向"吃好"，追求稀缺性體驗、文化屬性和社交價值。一些新商場積極引進小眾餐飲品牌，如 “地方風味+國際表達”，中餐找名廚、行家，西餐聚焦西班牙菜、意大利菜、土耳其菜 等細分品類，通過獨特性滿足消費者對"標簽化身份認同"的需求。

蘭巴赫的姊妹品牌 Tapa Tapa西班牙餐廳 ，進駐了 上海Gate M西岸夢中心、上海EKA·天物 。西岸夢中心店經典西班牙紅與奇異的深海靈感相交織，可沉浸感受浪漫的西班牙海洋氣息；EKA·天物店，位于「動力車間」1F寬闊復古的紅磚樓閣中，融入高迪大師的魔幻概念及西班牙南部海濱的建筑風格，增添幾分別有洞天的驚喜與神秘之感。

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上海PAC購物中心 引進了多家小而美餐飲，例如：

知名異國餐廳上海首店：魔都新晉西班牙傳統(tǒng)風味餐廳Tvino西班牙大酒館、傳承百余年土耳其飲食文化的Sultan土耳其餐廳；

知名品牌旗下創(chuàng)新副牌：滬上知名粵菜子福慧旗下主打南通海鮮和中華燒鳥的新品牌子福·小館、新皖菜餐飲品牌“皖薈”推出的主打bistro概念的皖薈·山野徽菜bistro、由CVL餐飲集團推出的新概念品牌POMODORO by IL TEATRO、臺州菜餐廳六席餐飲推出的全新概念店席小鮮、由上海老牌懷石omakase推出的子品牌uni shushi雲(yún)丹鮨；

名廚領銜的新餐飲品牌：由江南名廚俞斌大師與圈內好友創(chuàng)立的紹興菜品牌“越稽·地道紹興菜館”；以淮揚菜為主、粵菜為輔的創(chuàng)新餐廳“九廚·淮粵”；

中餐西作的創(chuàng)新料理：青島融合菜品牌“捕獲”、時髦法式炭烤小酒館“留白La Blanche”；

網(wǎng)紅烘焙甜品品牌：烘焙品牌Table a Deli by Bake No Title、來自廈門的高顏值手作甜品店MillHill、由中韓團隊打造的甜甜圈品牌Bresca Bomboloni。

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深圳大運天地 帶來EPICE瀧香旗下全新法越料理 “Pho 1945” 、 嶼川小館 四川自貢鹽幫川菜華南首店、惠州咖啡品牌eueu深圳首店 「eueu nest」 店型、蕓山季副牌 “山來” 華南首店、 Thaiyeah泰嘢 深圳首店等特色餐飲品牌。

eueu nest：以「筑巢」為概念，致力于在都市中筑造獨屬年輕人群體的自由空間，打造全新青年聚會場。圖片來源：項目官方渠道

以“澎湃力中心·青年綜合場所”為定位的 杭州安放·山澤里 ，引進了不少主理人品牌，其中就有溫州菜 “富強飯店” 杭州首店，店里的菜分為溫州特色菜和溫州江湖菜，生腌梭子蟹、地瓜蒸蝤蠓、蝦子醬蒸肉、酸菜魷魚、酸辣雞胗、醋燒發(fā)財?shù)啊?尊重傳統(tǒng)，但又不拘泥于傳統(tǒng)。

武漢親橙萬象匯引進 山野板扎·云貴川bistro （華中首店） ，以創(chuàng)意美蔬+天然烘焙的無國界融合餐廳 Merry美茹創(chuàng)意蔬食 （華中首店） ，延續(xù)山野輕奢風格的本土美食品牌 藍果子LANGUOZI ，以獨特的云貴酸湯風味為靈魂；主打楚湘菜的 楚山曉 ，一鍋藕湯熬出小時候的味道； 赴容·川菜小館 ，主廚有三十年料理川菜的經驗……南來北往的中西風味一網(wǎng)打盡。

03 打造策展型、景點式主題街區(qū) 強化空間記憶點

當下，主題街區(qū)的角色，已從冷區(qū)盤活為購物中心引流的特色場景空間。新商場開辟策展型、景點式主題街區(qū)， 通過復古車文化鎖定高凈值汽車愛好者社群、以鄉(xiāng)愁美食強化情感連接、以度假場景緩解都市焦慮 等方式精準狙擊特定客群，強化空間記憶點。

深圳Kaledo嘉樂道 于B1層打造極具特色的策展型汽車文化商業(yè)體—— 超級車庫GARAGE ，空間規(guī)劃圍繞「特種汽車交流中心」主題，打造復古車相關的生活方式，包含復古車展覽、特種車交易、洗車美容養(yǎng)護、汽車改裝、改裝配件零售、汽車文化策展、雪茄咖啡俱樂部和其他商業(yè)配套。引入了EvanJohn汽車養(yǎng)護中心、NIGHT’HAWKS與GARAGE Gallery、GARAGE Bank以及復古文化商店等。

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深圳萬豐海岸城 規(guī)劃了以潮汕元素為主題設計的體驗街區(qū)—— “潮未江湖” ，引進壹只鹵鵝、論牛鮮牛肉火鍋、蠔門飯店等品牌，用滋味豐厚的潮汕美食慰藉漂泊在外游子們的心，獨特舞火龍設計、標志性獅子建筑等凝練潮汕文化的場景，成了新晉網(wǎng)紅打卡點。

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上海薈聚 引進 “城市集市” ，推出 定制化“Holiday假日”主題街區(qū) ，面積近5000平方米，以“旅行度假“為主要靈感，設有多個吸睛的巨型裝置，還有候機大樓、列車造型的開放式用餐區(qū)域。融合5大主題場景、30余家特色餐飲品牌，集結包括井梅無錫面館、米倉食堂、毒蛇面館、草根牛肉店等快餐小食，還有熱氣餅店、面包的日嘗等烘焙甜品，滿足日常“剛需”。

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煥新開業(yè)的 蘇州昆山碧樂時光 ，打造 “水上夜市+現(xiàn)代潮流Mall” 相結合的體驗式場景空間，融合小木屋、烏篷船、小橋流水、音樂噴泉等景觀，還有許愿橋、水車、水上花船、中央舞池等，引入飛鳥西餐酒吧、海倫司酒吧、蘇葵家炭火烤肉、在水一方川湘菜、貓屎咖啡等特色夜經濟餐飲品牌，以及花藝、漢服館等體驗業(yè)態(tài)。

不僅如此，蘇州昆山碧樂時光還對負一層進行全面改造，打造 特色新中式賽博主題街區(qū)“樂GAI” ， 并規(guī)劃臭美館、電玩區(qū)、美食廣場三大主題場景，引入泡泡吧、幻影VR、九玩密室逃脫、豪富貴海鮮大排檔等特色美食和潮玩品牌。通過負一層樂GAI的連通，夜昆山與樂昆山自然相銜，給人們帶來從“游”到“逛”的沉浸式體驗。

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煥新啟幕的 杭州解百國貨 ，A座 國貨陳列館 重磅亮相，帶領消費者穿越到1918。這里匯聚杭州知名的中華老字號、非遺品牌，還有紹興魯迅紀念館×繪璟文化文創(chuàng)周邊店、杭州博物館首家線下商場文創(chuàng)店等，集結邊福茂、王星記、威章綢莊等杭州“特產”伴手禮，以及阿英川菜館、海底撈旗下焰請烤肉、三號倉庫等網(wǎng)紅餐廳。

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04 優(yōu)選年輕力品牌 強社交屬性提升客群黏性

新商場精準錨定Z世代消費趨勢，切入街頭潮流、戶外運動、嗅覺經濟等賽道， 試水小眾運動器械品類，集聚國潮品牌、買手店、設計師品牌 。這些品牌自帶社交屬性，能吸引嘗鮮型消費者及潮流群體打卡，快速建立項目在年輕客群中的認知度。

寧波新世界THE PARK by K11 Select 帶來極具先鋒力的首店陣容。如意大利街頭服飾品牌 GCDS 、法國男裝品牌 études 、先鋒潮流買手店 NOMADIC 404 、潮流運動品牌 KIKS RUNNING CLUB 、獨立設計師女性運動品牌 ARIA LEISURE 、香港設計師品牌 haonanhuang 、新生代女鞋品牌 瑪速主義 、原創(chuàng)國潮品牌 BeJustHUG 等時尚潮流品牌，以及 PERFUME BOX 、意大利香氛老牌 ACCA KAPPA 、 Parfums de marly 、意大利殿堂級香氛品牌 DR.VRANJES FIRENZE 等香氛品牌，多為浙江或寧波首店。

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深圳Kaledo嘉樂道 引進的 UNZONED 安運深圳首店，集合BONELESS、CLIMAXVISION美潮、CryingCenter哭喊中心、 reaimness日系服飾、REOCHA熱呈等10+潮流品牌，打造高性價比時尚社交型零售空間。

上海PAC購物中心 深耕小眾運動器械類運動零售品牌，如奧地利高端競技運動裝備及服飾品牌 HEAD 、意大利公路車 Pinarello超級旗艦店 、潮流電動機車集合店 Beachmonkey 、專精世界頂級折疊自行車的 BIRDY 。

其中，Beach Monkey自2022年在上海陜西南路開出首家店以來，已在上海、廣州、三亞等地開設多家門店，擴張速度較快，在潮流機車領域逐漸積累了一定的知名度和客戶群體。此次 Beach Monkey帶來了全國首家Club主題店 ，將超跑、威士忌、高檔雪茄、頂流藝人元素融合，探索都市社交的多面性。

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販賣“情緒”和趣味的小雜貨創(chuàng)意商品集合店品牌 ，也越來越受到新商場青睞。

定位為“都市解壓場”的 深圳BREWTOWN啤酒小鎮(zhèn) ，引入bowliving、UNDERBOBO、Pünchkins蓬奇、 CALL ME PANDA等多個潮玩雜貨禮品品牌，用新潮、有趣的產品為消費者提供情緒價值。

自2023年進入中國以來， UNDERBOBO 已通過正式門店+快閃店的形式，將品牌的溫暖和治愈力量傳遞到上海、北京、深圳、成都、廣州等多個城市。尤其在2024年，品牌更是提速，高頻落地快閃店。

Pünchkins蓬奇 是來自美國紐約的潮玩品牌，該店是中國首家快閃店。每款Punchkin底部做加重處理，均可以直立坐下，每款毛絨玩具都有專屬雙關語。

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“專治有趣靈魂深處瘙癢”的 止癢商店 ，在2024年累計開出6家門店，其中2家正式店、4家快閃店。新商場店中就有紹興天地的止癢商店情緒工廠快閃店、以及深圳BREWTOWN啤酒小鎮(zhèn)打造的止癢商店發(fā)酵工廠“慢閃街區(qū)”。

前者將1200㎡的空間設計為情緒工廠場景，融合了零售區(qū)、IP展覽區(qū)以及社交休閑區(qū)；后者巧妙串聯(lián)精釀的8大步驟打造8大主題“小房子”，引入12+年輕潮流品牌，呈現(xiàn)一場關于視覺、嗅覺與情感的沉浸體驗之旅。

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05 新派少年宮、標本館 無動力主題樂園圈粉

“少子化”趨勢愈演愈烈，高知家長對于孩子教養(yǎng)投入有增無減，優(yōu)質兒童親子業(yè)態(tài)仍然是市場剛需。新商場 加碼兒童教培品牌、將“少年宮”搬進購物中心，還充分利用戶外場地打造能讓孩子釋放天性的戶外無動力樂園 ，引進 冰雪世界、標本館、忍者運動 等新奇體驗，形成 “時間消費”業(yè)態(tài)集群 ，讓家長和孩子獲得更加豐富的生命體驗，以及更多元的成長路徑。

北京海淀大悅城 引入2000平方米的 跨層陽光兒童中心「全球忍者兒童運動」 ，該品牌于1975年在美國創(chuàng)立，在全球有近400家中心，在中國其將中華武術的精神、體操的協(xié)調性，障礙訓練的力量和敏捷性、跑酷和自由式運動的創(chuàng)造力結合在一起，升級為全新的忍者運動，已在北京開設8家門店。

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面向區(qū)域內親子家庭客群， 成都天府招商花園城 首創(chuàng) “天府成長中心” ，打造覆蓋全年齡層兒童的親子特色業(yè)態(tài)。目前，松鼠AI、AK格斗、楚楚滑板、ANNA英語閱讀館、花田美學、引領右腦、博悅之聲、Natakids兒童樂園、極客森超樂場、寶貝迷卡卡丁車、小粉象兒童桌游館等教育培訓及少兒娛樂品牌已入駐。

天府招商花園城在戶外打造了以卡皮巴拉為原型、占地11200㎡超大型無動力主題樂園，構建“林間探索、丘巖尋蹤、夢幻劇場、薄霧森林、追光綠毯、花樣嬉水、自然嬉游”七大主題場景，通過對外部空間的巧妙利用，為項目增加了一處“戶外主力店”。

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充分挖掘和利用屋頂空間，項目還在L6打造 無動力熊貓主題樂園 ，將充滿童趣的熊貓滑梯、屋頂沙灘、滑索等戶外設施搬到屋頂，為兒童戶外探索提供了豐富的體驗場景。

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上海首座郵輪主題濱水文旅綜合體—— 上海海上世界 ，帶來 追風冰雪世界華東首店： 超1000平方米的冰雪樂園品牌華東首店，符合國際標準的真冰滑冰場，擁有8大主題雪域童話場景，雪橇、冰上碰碰車、高空滑道、競速、行冰球等，未來還將引入更多廣受消費者喜愛的卡通元素和情景互動。

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項目還引入 多棲博物上海首店： 提倡寓教娛樂，沉浸式的的研學，展館陳列上千個真實標本，還有獨立主題的標本劇場，孩子們可沉浸式感受諸多教育科普內容。

此外，其還在戶外設有結合港口、燈塔、海洋生物元素的5000㎡的 海洋主題“無動力樂園” ，提供了一個沉浸式的趣味游樂場。

本文來自“贏商網(wǎng)”，作者：熊舒苗，36氪經授權發(fā)布。