今天對房地產有影響的政策有兩條：

1、存量房貸降0.5%左右，引導與新增貸款利率一致

2、二套房首付下限降到15%；

二套房首付下限降到15%，影響有限，不如直接取消二套房的說法，或者退一步，二套房的利率與首套房一致。

重點分析下存量房貸調整的影響：

08年底：7折利率、存量可以跨行轉按揭到7折；

現在：存量-0.5%，引導降至新增貸款利率，方式應該是放開跨行轉按揭，讓銀行卷起來。

差別：08年一步到位，現在預計要三步到位

下面是三步調整的具體影響：

年初LPR4.2%，存量利率大部分是4.2%，在此基礎上調整

第一步：降低0.5%，1000萬月供會降低2873，總利息支出降低103萬；

第二步：降到與京滬新增貸款一致3.4%，1000萬月供會降低4554，總利息支出降低164萬；降到與京滬以外新增貸款一致3%，1000萬月供會降低6741，總利息支出降低243萬。

第三步：應該到達的狀態LPR3.5%，新增、存量利率統一降到2.5%，基本就對標08年的7折利率了。

沒有一步到位，三步到位也行吧，畢竟方向方法都清晰了

三步走完，房地產會怎樣？

核心城市可以觸底，當然越快越好，拖得越久，出的越多。

比較遺憾的是：今天政策應該直接降1%，直接對標08年，最差直接對標新增貸款，現在的操作彈性太大了，擔心執行五花八門。

從這個角度來看：

08年7折利率的救市力度是100分

517救市力度是70分

今天的存量利率調整力度是50分

希望盡快走完接下來兩步，到達100分，加油！

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