曼谷或許沒有北京或上海那般整潔與現(xiàn)代化的外觀，但它獨(dú)樹一幟的“煙火氣”令人著迷。這座城市的商業(yè)成功之道，在于它深厚的文化底蘊(yùn)與東西方文明交匯的獨(dú)特地位。這是一種充滿活力、色彩斑斕而又略帶雜亂的城市氣息，曼谷巧妙地將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代元素結(jié)合，為消費(fèi)者提供了一種多元化且富有文化吸引力的生活方式。這種獨(dú)特也體現(xiàn)在了購物中心上，使得其購物中心的體驗(yàn)營造始終領(lǐng)潮亞洲，在全球范圍也處于領(lǐng)先地位。

近年來，隨著曼谷一系列新項(xiàng)目的相繼落成，不僅為當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰蛶砹巳碌挠^感體驗(yàn)，更為處于激烈競爭、亟需差異化發(fā)展的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了寶貴的借鑒，并成為行業(yè)討論的新熱點(diǎn)。作為同樣處于亞洲并且經(jīng)歷城市化進(jìn)程的國家，曼谷的經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國而言更具務(wù)實(shí)價(jià)值。

曼谷商業(yè)展示了如何在保留本土特色的同時(shí)，汲取全球先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，從而在當(dāng)今全球化商業(yè)環(huán)境中保持領(lǐng)先地位，并以成功案例證明，通過創(chuàng)新與融合，實(shí)體商業(yè)仍然可以在數(shù)字化浪潮中煥發(fā)新生。基于對(duì)曼谷近十年開出的商業(yè)項(xiàng)目的考察與分析，結(jié)合與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)專家的交流探討，對(duì)其商業(yè)趨勢做出分享：

市集化

曼谷的市場是商業(yè)的一個(gè)主力形態(tài)，也是全球游客到訪的目的地，且各夜市特色不同，比較知名的如乍都乍周末市集、河濱夜市、喬德夜市等，其中乍都乍周末市集以其龐大的規(guī)模和豐富的商品種類著稱，是購物者的勝地，從手工藝品到服飾、家居用品，應(yīng)有盡有。河濱夜市則融合了傳統(tǒng)與現(xiàn)代，位于湄南河畔，夜景迷人，不僅有各類商鋪，還有美食、表演等，是體驗(yàn)泰國文化的絕佳場所。喬德夜市則以清新文藝的風(fēng)格和美食聞名，白色帳篷和精心布置的環(huán)境吸引了大量游客。這里的小吃攤位眾多，從地道的泰式美食到創(chuàng)意國際料理，應(yīng)有盡有。

當(dāng)市集在中國日漸趨熱，成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要補(bǔ)充時(shí)，在泰國儼然已成為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)差異化、吸引流量的主力店。對(duì)于市集對(duì)中國商業(yè)的價(jià)值潛力空間，RET睿意德曾深入研究并陸續(xù)發(fā)表、、等觀點(diǎn)文章，來闡明市集的重要意義，并提示行業(yè)對(duì)其未來發(fā)展的重視。

ICONSIAM室內(nèi)水上市集內(nèi)景 ?網(wǎng)絡(luò)

曼谷新晉商業(yè)地標(biāo)ICONSIAM，充分借助水上市場這一泰國鮮明特色，在首層打造了全泰國第一個(gè)室內(nèi)水上市場“SOOKSIAM幸福暹羅”。游客來到這里，仿佛就像是在室外逛湄公河一樣。而在其中，有全泰77府精心挑選的3000種文化遺產(chǎn)、傳統(tǒng)工藝、知名特產(chǎn)和表演藝術(shù)，幾百個(gè)品牌攤位沿著人造水道排開，包含手工藝品、服飾及當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，還原了最地道的泰國水上生活文化。

EMSPHERE一層的美食市集場景 ?網(wǎng)絡(luò)

另一個(gè)曼谷商業(yè)新代言EMSPHERE，在首層開辟了讓人眼前一亮的“EM market市集”。項(xiàng)目運(yùn)營者深刻理解人們對(duì)于食物的雙重需求——既渴望回味熟悉的味道，也向往探索未知的味蕾刺激。因此，EM market就像一個(gè)美食界的集大成者，網(wǎng)羅了全球近百種風(fēng)味的小吃和餐廳，包括西式、中式、日式、泰式等等，甚至連曼谷街頭那些最具人氣的網(wǎng)紅小吃也被整合進(jìn)這個(gè)現(xiàn)代的空間，而且是以一種更為干凈衛(wèi)生的形式呈現(xiàn)給消費(fèi)者。這不僅提升了消費(fèi)者的用餐體驗(yàn)，同時(shí)也為傳統(tǒng)街邊小吃賦予了新的生命力，使其在保持原汁原味的同時(shí)，煥發(fā)出全新的光彩。

生態(tài)化

人是自然的“動(dòng)物”，自然環(huán)境不僅提供了物質(zhì)資源，還承載著人類的情感和精神寄托。自然環(huán)境中的綠色植物、流水聲和清新的空氣，能夠讓人們暫時(shí)擺脫都市的喧囂，找到內(nèi)心的平靜，喚起深層的情感共鳴，帶來舒適和安全感。這不僅滿足了人們對(duì)美的追求，還能夠提供一種心理上的恢復(fù)作用。

人類與自然環(huán)境的關(guān)系已深深嵌入我們的文化和心理結(jié)構(gòu)之中，這使得綠色生態(tài)提供了一種讓人永不厭倦的自然體驗(yàn)。曼谷的新商業(yè)項(xiàng)目，無論是位于繁華的市中心還是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，都在積極利用綠色植物和生態(tài)設(shè)計(jì)來打造放松、舒適的場所環(huán)境。

曼谷的EmQuartier是一個(gè)典型例子，其建筑設(shè)計(jì)融入了大量自然元素，例如錯(cuò)落有致的樓層布局、螺旋上升的樓板，以及露天植物園等，這些特色設(shè)計(jì)打破了傳統(tǒng)購物中心的固有模式，為顧客提供了豐富的視覺層次和流動(dòng)體驗(yàn)。特別是商場內(nèi)的空中花園，其中蜿蜒而下的藤蔓植物使得整個(gè)空間充滿生機(jī)，仿佛將顧客帶入了一個(gè)熱帶叢林，享受自然與都市生活的和諧交融。

EmQuartier融入了大量的綠色植物的Helix Quartier區(qū)?網(wǎng)絡(luò)

EmQuartier通過采用立體綠化的方式，使商場內(nèi)綠植覆蓋率達(dá)到了30%到40%，遠(yuǎn)高于普通購物中心的標(biāo)準(zhǔn)。入口處利用自然石塊堆砌并配以蕨類植物和苔蘚裝飾的綠植墻，營造了一種步入森林的獨(dú)特氛圍。商場通過其獨(dú)特的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，不僅塑造了別具一格的空間形態(tài)，還成功地將室外露臺(tái)與空中花園融為一體，讓顧客在購物的同時(shí)，也能感受到自然環(huán)境帶來的寧靜與美麗。

位于曼谷東部的“Central Festival EastVille”也是一個(gè)將自然與商業(yè)有效融合的例子。該項(xiàng)目以“Bangkok Escape”的概念為核心，旨在為顧客提供一個(gè)暫時(shí)脫離繁忙曼谷大都會(huì)的空間。Central Festival EastVille運(yùn)用景觀設(shè)計(jì)，將自然元素融入到每一個(gè)角落，如戶外綠地、室內(nèi)花園和開放式空間，為顧客提供了一個(gè)遠(yuǎn)離喧囂、親近自然的購物體驗(yàn)。

Central Festival EastVille“城市叢林”景觀一角 ?網(wǎng)絡(luò)

Central Festival EastVille采用“商業(yè)+街區(qū)”的建筑形態(tài)，將室內(nèi)和室外完美結(jié)合，讓購物中心“長”出了熱帶雨林，創(chuàng)造了“城市叢林”的氛圍。在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，Central Festival EastVille同樣在不斷呼應(yīng)自然的主題。購物中心內(nèi)部裝飾（包括吊頂，座椅，吊飾）采用了大面積的木飾、綠植、動(dòng)物雕塑等，并以自然為主題定制了一系列專屬軟裝，讓植物與座椅、花缽、立柱等完美結(jié)合。

社交化

隨著千禧一代和Z世代逐漸成為消費(fèi)主力，他們不再滿足于單純的購物體驗(yàn)，而是追求集娛樂、休閑、社交于一體的綜合場所。泰國商業(yè)項(xiàng)目因此開始引入更多餐飲、娛樂設(shè)施，甚至藝術(shù)展覽和文化活動(dòng)，以吸引這些追求體驗(yàn)式消費(fèi)的年輕人。這種轉(zhuǎn)變不僅反映了消費(fèi)者偏好的變化，也順應(yīng)了全球化時(shí)代下年輕人對(duì)于多元文化和生活方式的追求。

社交媒體平臺(tái)的普及與影響力增長也是推動(dòng)項(xiàng)目社交化的重要因素之一。在Instagram、Facebook等平臺(tái)上分享照片與經(jīng)歷已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠帧Ｌ﹪纳虡I(yè)項(xiàng)目敏銳地捕捉到了這一趨勢，紛紛打造具有視覺沖擊力的場景，鼓勵(lì)消費(fèi)者拍照上傳社交媒體，從而形成口碑傳播效應(yīng)。

商業(yè)項(xiàng)目社交化趨勢的興起，還與泰國社會(huì)的城市化進(jìn)程密切相關(guān)。隨著城市人口密度增加，公共空間變得越來越寶貴。購物中心自然而然地成為了人們聚集、交流的理想場所，它們不僅提供了購物便利，更是成為了社交網(wǎng)絡(luò)的中心節(jié)點(diǎn)。這種轉(zhuǎn)變促使購物中心管理者重新思考自身定位，努力將其打造成能夠滿足多元化需求的城市客廳，從而更好地服務(wù)于城市居民的日常生活。

The Commons作為一個(gè)以社群為中心的項(xiàng)目，正是新趨勢下的產(chǎn)物。“Common”就是“公共”的意思。這個(gè)項(xiàng)目希望大家把這里當(dāng)做一個(gè)人群聚集并產(chǎn)生社交與交流活動(dòng)的場所。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念用英文原話概括就是：“Our intention is to build first a community，then a mall”。這里區(qū)別于傳統(tǒng)商場，不只有健康化和多元化的生活選擇，更是能通過營造出如同自家般溫暖的氛圍，將人們希冀的生活品味以更高層次的社區(qū)意識(shí)形態(tài)來展現(xiàn)。

The Commons將公共空間與店鋪外擺區(qū)域緊密結(jié)合，使得人們一踏入商場，便能感受到濃郁的氛圍，產(chǎn)生強(qiáng)烈的融入感?網(wǎng)絡(luò)

整個(gè)主體是一個(gè)縱向的露天公共場所。底層為景觀，設(shè)有臺(tái)階、坡道、休息平臺(tái)、座椅、綠植和小涼亭等，整片區(qū)域處于三四層結(jié)構(gòu)的陰影中，沒有陽光和雨水的侵?jǐn)_，人們可以安心地在這里進(jìn)行各種活動(dòng)。三層和四層圍繞中庭設(shè)置室外空間，占去每層將近百分之三十的面積，與底層相連，形成了一個(gè)巨大的公共活動(dòng)中庭。

在The Commons不僅有趣和好玩，還有熱心和愛心，并因此產(chǎn)生了更強(qiáng)的社群凝聚。比如，The Commons舉辦的“善意計(jì)劃”，鼓勵(lì)人們在義賣箱里留下隨意數(shù)額的錢，然后自取一瓶The Commons礦泉水。每個(gè)月，團(tuán)隊(duì)會(huì)把這批義賣所得的收入捐給周邊社區(qū)一個(gè)需要幫助的人。

街區(qū)化

相比于大型商業(yè)綜合體的統(tǒng)一外觀，街區(qū)的建筑立面更加多樣化，可以根據(jù)不同的主題和文化進(jìn)行設(shè)計(jì)與裝飾，讓街區(qū)能夠更好地融入周邊環(huán)境，形成獨(dú)特的氛圍和吸引人的特色場景，創(chuàng)造更具沉浸感體驗(yàn)，吸引了大量消費(fèi)者與游客。

商業(yè)街區(qū)通常是開放式設(shè)計(jì)，空間通透，視野開闊，能夠讓人們在自然的光線與空氣中游逛，感受松馳狀態(tài)或繁華活力。而大盒子購物中心則通常采用封閉式設(shè)計(jì)，雖然提供舒適的室內(nèi)環(huán)境，但有時(shí)也會(huì)讓人感到封閉和壓抑。

曼谷作為全世界最受歡迎的旅游之城，商業(yè)創(chuàng)造出更強(qiáng)的游逛體驗(yàn)性，市區(qū)的用地雖然擁擠，即使是“大盒子”商業(yè)都極力營造“街區(qū)感”，以創(chuàng)造出更佳體驗(yàn)。具體來說，有兩種方式，一是將大體量盒子打開，形成一個(gè)露天的“立體商街”，二是利用超高的層高、挑空，創(chuàng)造“屋頂下的街市”。

曼谷的Marché Thonglor作為一個(gè)成功的商業(yè)改造項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑與城市規(guī)劃中的立體步行街理念。其采用了立體交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，通過連接各層的天橋、坡道、電梯，形成了一條連續(xù)的步行路徑。這種設(shè)計(jì)不僅方便了顧客在不同樓層間的移動(dòng)，還通過創(chuàng)造多個(gè)觀景點(diǎn)，增強(qiáng)了空間的趣味性和探索感，讓顧客在不知不覺中穿梭于各個(gè)樓層之間，使得整個(gè)購物體驗(yàn)更加流暢自然。

Marché Thonglor開放區(qū)域傍晚景象?網(wǎng)絡(luò)

Marché Thonglor在空間布局上注重自然光的引入與綠色自然環(huán)境的營造。通過開放式的設(shè)計(jì)，商場內(nèi)部的許多區(qū)域可以直接接受自然光的照射，這不僅節(jié)約了能源，還營造了一個(gè)明亮、舒適的購物環(huán)境。此外，Marché Thonglor在設(shè)計(jì)中融入了大量的綠化元素，如屋頂花園和垂直綠化墻等，這些綠色空間不僅美化了環(huán)境，還為顧客提供了一個(gè)休息放松的好去處。綠色植物的存在，讓整個(gè)商場顯得生機(jī)勃勃，同時(shí)也為顧客提供了一個(gè)與自然親密接觸的機(jī)會(huì)，大大增強(qiáng)了他們的感官體驗(yàn)。

Mega Bangna坐落于泰國曼谷新興發(fā)展區(qū)域邦納，被稱為東南亞最大購物綜合體。它的建筑中心被等視為是市中心，而東翼的Foodwalk街區(qū)則被建為類似擁有更多綠色植被和運(yùn)河的鄉(xiāng)村，新擴(kuò)展的開放零售區(qū)位于現(xiàn)有東部邊緣之外，將其概念化為“山谷”。

Maga FoodWalk以流動(dòng)的景觀設(shè)計(jì)，營造出一個(gè)水霧彌漫的熱帶森林空間?網(wǎng)絡(luò)

“山谷”源于其隱喻的地理特征。為了營造一個(gè)與自然山谷相似的氛圍，這個(gè)新露天購物中心的布局要圍繞著一個(gè)中心庭院，包括一個(gè)有露天劇場的凹下去的廣場，作為顧客聚集和舉辦各種活動(dòng)的主要社交場所。“山”形的傾斜綠色區(qū)域緩緩上升，最終與原有大型廣場在第一層平穩(wěn)銜接，旨在打造一個(gè)讓人能沉浸在水景與戶外景觀中的舒適空間。這種設(shè)計(jì)不僅增加了底層的可利用面積，還通過螺旋形的行人通道網(wǎng)絡(luò)，在四個(gè)樓層間形成了無限循環(huán)的動(dòng)線，進(jìn)一步加強(qiáng)了與現(xiàn)有走廊的連接。這種將自然環(huán)境融入商業(yè)空間的設(shè)計(jì)，不僅提升了購物體驗(yàn)的獨(dú)特性，也促進(jìn)了人與人之間的互動(dòng)交流。

在地化

城市文化的獨(dú)特性根植于城市歷史背景、地域特色及其人文傳統(tǒng)之中。這些元素構(gòu)成了城市的靈魂，是其他城市無法輕易模仿的寶貴財(cái)富。它們不僅賦予了城市獨(dú)有的身份標(biāo)識(shí)，還激發(fā)了城市文化持續(xù)創(chuàng)新的動(dòng)力。當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目把這種文化內(nèi)涵融入到設(shè)計(jì)與運(yùn)營中，不僅能夠顯著提升空間吸引力，使其輻射范圍更廣，更能夠?qū)㈨?xiàng)目塑造成城市中的標(biāo)志性景觀，為城市帶來獨(dú)特的韻味與活力。

同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)空間的需求，早已超越了簡單的交易層面，他們希望在具有文化意義和情感聯(lián)結(jié)的空間中獲得不同體驗(yàn)。因此，深入挖掘并融入在地的特色文化元素，創(chuàng)造出能夠觸動(dòng)人心的場所，不僅能更好地滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化體驗(yàn)的追求，還能顯著增強(qiáng)項(xiàng)目的獨(dú)特性與影響力。

Gaysorn Amarin大廳的藝術(shù)裝置?網(wǎng)絡(luò)

曼谷的Gaysorn Amarin是一個(gè)很好的例子，其位處曼谷的核心商業(yè)區(qū)，這意味著它要面對(duì)激烈的市場競爭。為了實(shí)現(xiàn)突圍，其沒有單純地追求規(guī)模或奢華，而是選擇了將曼谷的地方文化作為其營造的核心理念，而不是一個(gè)傳統(tǒng)的零售空間。這樣的策略不僅吸引了本地居民的興趣，也為外地游客提供了一個(gè)了解曼谷文化的窗口，從而增強(qiáng)了項(xiàng)目的吸引力和知名度。Gaysorn Amarin的設(shè)計(jì)理念充分考慮了與周圍環(huán)境的融合，傳承項(xiàng)目的歷史。通過在建筑內(nèi)外部空間的設(shè)計(jì)中加入曼谷特有的元素，如傳統(tǒng)泰式裝飾細(xì)節(jié)、水景等，創(chuàng)造了一個(gè)既現(xiàn)代又不失地方特色的購物環(huán)境。引入諸多本土設(shè)計(jì)師的品牌，這不僅是對(duì)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)力量的一種認(rèn)可和支持，也是對(duì)曼谷作為時(shí)尚之都地位的強(qiáng)調(diào)。這些本土品牌不僅豐富了商場的商品種類，更重要的是，它們傳遞了曼谷獨(dú)特的時(shí)尚語言，為消費(fèi)者提供了個(gè)性化和高品質(zhì)的生活方式體驗(yàn)。

Warehouse30有曼谷首屈一指的原創(chuàng)服飾店、古著店等特色店鋪進(jìn)駐，持續(xù)吸引著探奇尋寶的年輕人 ?網(wǎng)絡(luò)

Warehouse30是另一個(gè)值得一提的項(xiàng)目代表。它原本是一座舊倉庫，經(jīng)過改造后變成了一個(gè)集藝術(shù)、時(shí)尚、餐飲于一體的多功能空間。Warehouse30成功地保留了原有建筑的歷史痕跡，并在此基礎(chǔ)上注入了現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，這樣的做法既展現(xiàn)了曼谷的歷史底蘊(yùn)，又體現(xiàn)了城市的創(chuàng)新精神。消費(fèi)者在這里不僅能購買到商品，還能參與各類文化藝術(shù)活動(dòng)，體驗(yàn)到與眾不同的購物樂趣。這樣的商業(yè)項(xiàng)目，通過在地文化的萃取與融合，不僅增強(qiáng)了自身的品牌識(shí)別度，也為城市增添了獨(dú)特的文化地標(biāo)。

結(jié)語

正如法國哲學(xué)家米歇爾·福柯所言：“空間不是空洞的容器，而是充滿意義和權(quán)力關(guān)系的領(lǐng)域。”在曼谷的商業(yè)發(fā)展中，我們看到了這一思想的具體體現(xiàn)。商業(yè)空間在這里不僅僅是商品和服務(wù)交換的場所，更是承載著文化、生態(tài)和社會(huì)互動(dòng)的重要載體。從市集化到生態(tài)化，從社交化到街區(qū)化，再到在地化，各項(xiàng)目不僅展現(xiàn)了商業(yè)策略上的創(chuàng)新，更深刻體現(xiàn)了對(duì)人文關(guān)懷和可持續(xù)發(fā)展理念的追求。通過將文化元素和社會(huì)互動(dòng)置于核心位置，曼谷商業(yè)為行業(yè)提供了一個(gè)鮮明的發(fā)展范式：即如何在全球化的時(shí)代，保持地方獨(dú)特性和個(gè)體歸屬感，同時(shí)又能回應(yīng)人們對(duì)美好生活的不斷追求。