昨夜，官方把房市的各種大“利好”都拋給了我們。

本文將用最直接簡潔通俗的語言幫你整理一下昨晚關于存量房貸利率的諸多利好細節(jié)，歡迎點贊收藏關注。

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昨晚央行告訴我們，不管以前的大冤種用多少利率貸款買房，很快，存量房貸利率都會降為LPR再減0.3%，現(xiàn)在五年期LPR是3.85%，也就是說，很快，你的存量房貸利率就會降為3.85-0.3，3.55%。

當然，基于之前央行的會以及ZZJ會議的精神，下個月，也就是10月21日（本來是20日，遇假日順延一天）公布的LPR大概率還會下降0.2%，變成3.65%。

假如是真的，那么從明年開始，你的存量房貸利率就會降為3.65-0.3，3.35%。

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所有存量房貸利率都這么降嗎？

是的，全國除了北上深外，所有城市的所有存量房貸利率，不管首套還是二套及以上，都是這么降的，完全統(tǒng)一了。

北上深的首套也是這么降的，但存量二套及以上除外。

北京，二套及以上存量房貸利率降為：五環(huán)以內(nèi)，LPR-5BP，預估明年是3.60%（按本年度五年LPR降為3.65%來算，下同）；五環(huán)以外的為LPR-25BP，預估為3.4%。

上海，二套及以上存量房貸利率降為：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)為LPR-25BP，預估為3.4%，其他為LPR-5BP，預估為3.60%。

深圳，二套及以上存量房貸利率降為：LPR-5BP，預估為3.60%。

以上請自行對照。

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何時生效？

明年1月1日或者你的貸款發(fā)放日。

重定價日具體是哪天每個人都不一樣，需要你自己登陸貸款銀行APP找到“貸款”那一項去看。

最晚10月12日，你登陸銀行APP，貸款利率那一項就會有顯示。

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這還不夠。

假如未來大家還是不肯貸款，貸款利率還可能繼續(xù)向下，那么，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。

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還有。

全國范圍，限購解除得差不多了。

廣州不廢話，算是全面取消限購限貸了。

上海，外環(huán)買房，社保和個稅要求降到了1年以內(nèi)。賣房增值稅免征從五年降到了兩年。

深圳，外圍不限了，核心區(qū)社保要求從3年降為1年。

同樣，增值稅免征從5年降為2年。

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以上這一切都說明什么？

“5”說明房子確實賣不動了，“1-4”說明銀行快不行了。

銀行不是慈善家，而一向是屠宰手，去年和今年兩度發(fā)“善心”主動幫你緩解困境？

我們更應該感謝那些提前還房貸的人，這個數(shù)字一定比每月公布出來的要多得多的多的多，還有那些還不上房貸所以索性就不還了的，其數(shù)量一定遠遠遠遠超出我們的想象。

9月20號左右，我在某音發(fā)過兩條視頻，“預測”最早十一之前，存量房貸利率一定會有說法。

果然。

只能說明背后某些重要數(shù)據(jù)的低迷程度發(fā)出的寒意已經(jīng)飄到了廟堂之上。

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接下來呢？

你還會提前還貸嗎？

我相信這樣的人會減少一些。

因為你們這些貝者徒會拿著本來要還房貸的錢去炒股的，我還不知道你們。

“好為人師”曾是我最大的毛病，好在現(xiàn)在改了很多。

這一波各自安好恭喜發(fā)財吧，賺錢了來我這幫我點點贊。

開盤了，以往節(jié)前最后一個交易日，人心思歸，交易死氣沉沉，但今天的盤面一定很“精彩”，說不定又是見證歷史的一天。

對了，如果你有幸賺到錢，可以試著把賺到的拿出來部分提前還房貸，五萬起還。

要是你覺得五萬都要再殺進去買股票，就當我沒說。

這波主要是為了防范提前還貸人群的，你不會因此就認為房價真的要上漲了，你要買房？

韭菜的底色是情緒化，而我們，最需要做的是兩個字：

理性。

求贊。

我是值得你關注的人。