廣州，樓市大利好來了！

9月29日晚間，廣州發布《關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知》，當中提到，從9月30日起，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

同日，降低存量房貸利率時間明確，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。18家全國性商業銀行原則上將不晚于10月12日發布操作細則。

9月30日傍晚，中國人民銀行廣東省分行發布消息稱：2024年9月30日起，廣東20城（深圳除外）首套、二套住房貸款最低首付款比例統一為15%。

廣州作為大灣區核心地帶一線城市，放開限購有望提振市場信心，也更有利于多樣化改善需求的入場。那么，當購買力進場，市場熱度上升，應該買哪里？

根據9月20日國務院最新批復的《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》（下稱《規劃》）來看，“一帶一軸”仍是廣州的靈魂區域，“一軸”指的是活力創新軸，番禺區作為軸線上的重要節點，《規劃》也明確將在廣州南站以及長隆、萬博片區建起“城市級公共服務次中心”，助力廣州多中心發展。

由此可見，未來廣州南站以及長隆、萬博板塊的價值提升空間會不斷提升。正在加速推進的“體育+”綜合體新地標——廣州足球公園，也成為搶占城市中心和新價值高地的絕佳機會。

定位“城市級公共服務次中心”
廣州南站—長隆萬博助力多元發展新格局

一個片區規劃定位的高度，往往決定了這個地方未來價值的空間。

從《規劃》的具體內容來看，廣州城市空間框架從云山珠水邁向多中心發展，這輪規劃以向南、向東融灣發展為總體方向。《規劃》重點提及，一是優化構建“一帶一軸、三核四極”的多中心、組團式、網絡化城鎮空間結構，二是建立健全公共服務中心體系，廣州南站、長隆萬博等片區被定位為“城市級公共服務次中心”，也意味著廣州多中心發展格局逐步成形。

多元利好指向番禺區，這里是廣州活力創新軸的重要節點，廣州南站、長隆萬博片區被定位為“城市級公共服務次中心”，也意味著該片區已經具備完整的城市功能，產業密集、交通發達、職住相對平衡，即將進入騰飛階段。

實際上，在此前《廣州市商務發展“十四五”規劃》中，長隆萬博的定位也極高，是全市僅次于天河路—珠江新城的第二大世界級地標商圈。再加上廣州南站片區的助力，板塊已開啟狂飆突進之路。

從交通來說，近年來番禺區不斷打開大灣區新通道，廣東城際列車在番禺設置5個站點，廣州南站擁有全國最多的軌道線路，年均客流量超1億人次，虹吸來自全國各城市的龐大客流。此外，廣州第一條超大直徑盾構隧道海珠灣隧道，也在今年7月份迎來工程盾構隧道段的雙線貫通，根據最新消息，該工程計劃2025年建成通車，屆時可實現中心城區和廣州南站快速互達。

長隆-萬博商圈

經濟方面，作為廣州規劃的五大世界級地標商圈之一，長隆-萬博商圈目前已坐擁萬達廣場、四海城等眾多高端商業綜合體，在未來，隨著區域萬象系商業、K11、長隆三期等規劃建設的陸續落成，勢必將助推消費能級加速提升；與之相呼應的是，廣州南站樞紐型國際商圈正在加速成形，花城匯·南站預計今年底分批投入運營；2025年，南站ICC計劃分階段落成……一系列舉措都將成為助力廣州建設國際消費中心城市的一塊重要拼圖，為片區帶來新的消費習慣和生活方式。

在產業結構和產業發展邏輯來看，長隆萬博商務區已在2023年正式躍升為“千億級產業平臺”，當前區域匯集了總部經濟、數字經濟、跨境電商等有著蓬勃生命力的多元業態，與南站商務區聯動，為廣州南站—長隆萬博這條黃金走廊帶來千億級的產業基礎。

可以說，廣州南站—長隆萬博片區包攬了從交通樞紐、CBD到高新產業、世界級消費商圈等幾乎所有的核心實力，可謂不折不扣的“全能型”選手，區域價值已開啟躍升之路。

“體育+”文旅商住新地標崛起
廣州足球公園賦能灣區高質量發展

9月25日，全省旅游發展大會召開，提出廣東要著力完善現代旅游業體系，打造粵港澳大灣區世界級旅游目的地，生動講好廣東故事。在此背景之下，位于南站片區的廣州足球公園足球場建設穩步推進，可以說是進一步補全了片區發展的完美拼圖。

據悉，廣州足球公園以全國規模第一的專業足球場為核心，擁有約7.3萬座席（可擴容至7.5萬座席），滿足國際A級賽事的舉辦要求。足球場以“瑞玉吉祥·生態玲瓏”為理念，以廣府非遺工藝牙雕為借鑒，將玲瓏形態與建筑造型完美結合，鑄就成為一張代言廣州的城市新名片。目前，廣州足球公園足球場土建結構已封頂，主體結構已近尾聲。穹頂及外立面幕墻安裝正全力推進中，預計將于2025年底全面建成并投入運營。

廣州足球公園效果圖

日前，廣州城投金秋音樂節也在廣州足球公園激情上演，鄰家樂隊、DATEME（得米）樂團、白鯨WhaleKing三大樂隊輪番登臺，給市民帶來了豐富多元的音樂體驗，廣州足球公園還精心打造了一系列活動、打卡點、美食市集以及《黑神話·悟空》游戲體驗專區，現場觀眾在享受音樂的同時，還能品味美食、感受足球魅力以及體驗游戲樂趣。未來，廣州足球公園足球場不僅能夠滿足高標準國際賽事的承辦，也能承接國內外大型演唱會，整個綜合體除了足球場之外，更是構建了一座總建面約168萬㎡，集公寓、寫字樓、五星級酒店以及優質住宅項目于一體的文商旅住綜合體，成為大灣區乃至世界文旅流量的消費主場。

可以預見，隨著廣州足球公園的加速兌現，將進一步助推片區打開“體育+”的產業增值能力，有助于形成更加豐富的文化產業業態，這也是提升廣州軟實力的一個重要的、不可忽視的杠桿，對于助推旅游文化產業高質量發展將起到非常重要的作用。

廣州城投金秋音樂節

高附加值優質空間
廣州足球公園公寓產品開售

今年以來，無論市場或政策，都釋放出了非常積極的信號，廣州的公寓市場也出現了熱銷情況，成交一路上漲。根據中指院數據，今年8月，廣州的公寓成交面積同比增加了191.4%，達到近一年來的新高峰。

當資金涌入廣州公寓時，什么樣的公寓產品才能更受青睞呢？正值十一黃金周到來之際，廣州足球公園推出輕奢平層公寓與百變LOFT產品，就非常符合資產配置的原則。

首先，其錨定了城市核心區域。在“廣州南站—長隆萬博”片區加速發展之時，區域的公寓可作為城市核心資產，具有相當的價值。其次，由于此次推出的公寓面積段相對靈活，對于經濟實力有限的年輕人也同樣具有相當的吸引力，不論是作為買房前的過渡，還是作為一筆小的投資，都是一個不錯的選擇。其中，25-92㎡的輕奢平層，以匠心獨運的設計融合現代生活美學，可提供高品質居住體驗與穩健的資產增值潛力。45-95㎡的百變LOFT，則以靈活多變的空間布局，滿足商務辦公、創意工作室等多重需求。再次，隨著未來一系列演唱會、文體活動的舉辦以及商業氛圍的成熟，區域內人流將不斷聚集，這也使得公寓產品具有較強的出租競爭力。

在眼下市場利好不斷發展的形勢下，由市屬國企廣州城投打造的廣州足球公園相關產品則顯得更穩健，也自然更受市場認可。

在此背景下，錨定廣州足球公園的全新公寓產品無疑是一個明智而富有遠見的選擇！

【撰文】廖銀潔 實習生 吳帆