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9.30勢必是一個特殊的日子。

在國慶前最后一天，一個政策打得所有人措手不及。當然如果關注拆哥關注的早，就會發現拆哥和夢麟早就預告了！

新政所釋放出來的房票拆哥也在直播和上一篇文章講過了一些。

這次再來看，在那么多需求中，剛需市場的刺激算是預期最大的。

這些政策大概能分成兩類：

第一類是降低觀望門檻的，滿足不了條件想買買不了的，給足了機會。

換句話說，整個考慮購房群體就更大更多了。十一期間各大中介售樓處也肯定會出現一個比預期更多的人流量。比如

非京籍五環內社保5改3；五環外更是只需要2年以上。高層次和急需緊缺人才就只需要1年。

第二類是降低上車門檻，比如京籍二孩家庭的公積金貸款額度上浮。居民家庭在通州區購買商品住房，將按全市統一政策執行

這一類就是讓目前觀望人群轉化為上車人群，使得目前能上車的金額更多，或者放開選擇權。當然，上面5改3也是有差不多的作用。

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但是問題來了，也是上一篇好多粉絲問的，錢哪來？

錢沒有，就要降價。

妙的地方就在這里，9.30發布政策，預期的是十一期間回暖，如果十一期間回暖符合預期，次新和新房價格都會拉升一波。

這個期間能夠見樓上車的都算是小賺一波。至于再有同等程度政策利好+市場價格時間差，估計要等個半年到一年以上了。

所以相對來說，對于想要盡早確定下來的剛需購房，這是一個不錯的機會。

舉個降價的例子，昌平的二手房，在房天下的數據上在今年四月就破了4萬大關，現在來到了38168元/平的低點。新盤方面，梧桐星宸，6月52000的價格，現在是49000。還有具有代表性的硅谷ONE，現在算是上車的好時期！

這個十一，恐怕是剛需群體要多走動的假期了。

尤其這個盤，更適合有車一族的選擇。所在的位置屬于望京CBD，未來科學城，中關村的板塊交匯地。前往這三個板塊的主要道路，也是市政的一大改造項目。

板塊示意圖

前往未來科學城北部經過的定泗路，預計明年二季度改造完成。連接西二旗北部和未來科學城南的北清路明年一月份改造完成。

這兩條路都被定義為，一條橫貫未來科學城的東西走向大動脈。還有改造中的立湯路這一條南北向主干道，約18分鐘直上五環。

附近的北京最新一家山姆會員店，預計2025年開業！

效果圖

還有離著硅谷ONE一步之遙的奧北便民生活廣場。隨著附近宸悅國際交房，附近也逐漸落位了新的配套。能買在北5環附近用比周邊更低的價格上車，算是撿了一個大便宜。

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類似的還有梧桐山語，離北邵洼地鐵站約1km的距離，如果是小兩口都在海淀上班，梧桐山語更是不錯的選擇。

而這兩個盤面積段都更加集中，適合上車的也是剛需群體。

梧桐山語，總價約188萬到600萬，不僅吸引剛需群體也會吸引部分改善群體。

而硅谷ONE的戶型約72-129平的二居到四居。尤其，硅谷ONE還是19棟6-15層的精奢小高層！！

效果圖

錯落有致的組合讓每一棟樓都盡量享受到大尺度的采光。相比之下，就更加的剛需友好。

效果圖

社區里園林設置了幽徑，花海等景觀，讓剛需的價格也擁有了改善型住房的園林品質。而硅谷ONE的實景展示區、72/99/129㎡實樓樣板間，是產品力的又一證明。

硅谷ONE的實景展示區實景圖

建面約129平米的四居，是北部青年最好的網紅格局。

南向三面均帶飄窗，還有北側一面飄窗一共四面。統共8面明窗的設計，各自開窗方向尺度各有不同，一下子讓全屋亮堂了起來。

兩梯兩戶私密配置也是把“精奢”這一品牌定位寫在了入戶禮儀中。四室的多功能規劃，讓約129的四居顯得充滿了生活的松弛感。

建面約99平米的三居，令人心動。

99面積段不僅能做到三居，還能是三居兩廳兩衛。代表戶型E1是一個例子，在這樣的面積下，仍然做出來了雙明衛，且還能尊享奢華的主臥套房。配合LDK的布局，可以算是剛需的佼佼者。

如果還能有更加撿漏的，那就是建筑面積約72平，兩室兩廳一衛。

衛生間預留洗衣機位也能做到干濕分離。南向房間都擁有雙飄窗。而即使是72這個數字，也能稀有的做到LDK，真算不錯了。首開給約72平的H1戶型的定位叫做，精致創想之家。

和大多數的剛需群體一樣，購房前的很多日子，經常能夠在出租屋里暢想自己真的有了房子是什么樣子。這就是首開的一點厲害之處，它總能用一句文案觸碰人們內心最柔軟的地方！

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而新政出來后，估計也是72平H1戶型的高光時刻。新政后的第一周，或許在悄然發生著很多變化。但是可以肯定的是，剛需群體出手的時刻，來了！

這一段時間內，硅谷One售樓處也肯定是預約爆滿。想了解硅谷One的，可以至售樓處詳詢。

硅谷One實景示范區效果圖

想了解更多的硅谷ONE或者梧桐山語，以及想實地看看硅谷ONE的粉絲朋友們。私信夢麟，跟著拆哥看房好處多多！請備注姓氏和電話！