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10月8日，國新辦就“系統落實一攬子增量政策，扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”做了一場非常詳細的發布會。發布會上明確了幾點：

1、針對當前經濟運行中的新問題，加力推出一攬子增量政策，推動經濟持續回升向好。

2、針對經濟運行中的下行壓力，強化宏觀政策逆周期調節，各方面都要持續用力、更加給力。

3、針對國內有效需求不足等問題，把擴內需增量政策重點更多放在惠民生、促消費上，積極發揮投資對經濟增長的拉動作用。

4、針對當前一些企業生產經營困難，加大助企幫扶力度，切實優化營商環境，幫助企業渡過難關。

5、針對樓市持續偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩。

6、針對前期股市震蕩下行等問題，出臺有力有效系列舉措，努力提振資本市場。

雖然說了六點，但在我看來，其實也就說了兩點，一個樓市，一個股市，這兩者都關系著每一位中產的錢包，展開聊聊。

房地產，目的是促進樓市止跌企穩，做法是什么呢？

采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率。

目前降低存量房貸利率政策已經出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件。

像最近的一線城市，部分放開后，假期真就火熱了一波。

北京通州區的萬科東廬，十一期間到訪968人次，成交116套；

華潤置地北京，國慶期間勁銷543套，合計賣了25億元；

上海作為國際金融中心，樓市自然不甘落后，上海二手房十一期間日均成交量達305套，與去年同期相比，實現了291%的增長。

數據來源：樂居

具體地，桃浦象嶼中環云悅府項目的朋友告訴我，10月1日-5日期間接待參觀客戶886組，累計認購了42套房源。

幾乎在一夜之間，滯銷和降價的消息消失了。

想想924之前，大家還在討論“失去的三十年”，半個月不到，把女友掛上世紀佳緣，預收彩禮錢用來加倉的段子出現在了各個平臺。

一夜之間，所有人都在關心“股市能不能進，房子能不能買”，一波史詩級的行情，把人們的信心托舉起來了，一段嶄新的歲月，或許從926已經悄然改變。

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這一輪行情很多人都在關注基本面，認為926的政策只會和之前一樣曇花一現，持續性很難說，這里你聽我講，這次，不一樣。

我們的信心，一方面來自于近期二級市場的上漲，大部分人認為樓市在不久的將來也會上漲，因為政策已經明確“止跌企穩”；另一方面，還來自于信心，信心比黃金重要。這一次的信心，則是來自于上層對于未來整體的設計，打通六脈后的下一步大棋。

目的就是打造超級央行，怎么理解？

大家經常看美聯儲，本質上美聯儲就是世界級的超級央行，這種地位，決定了貨幣政策在整個鏈路之間傳導的有效性。

在過去這么多年的時間里，央媽顯然缺乏這樣的地位，長期以來央行只有話語權，而很難通過政策工具影響到整個鏈路，這就導致了這幾年資金出現大面積“空轉”現象。

前期我們靠著地方發展，搞分稅制改革，大量稅收權從地方收到了中央，地方政府搞各種招商引資，把地方企業做上市，到資本市場再融資，加上各種發債、賣地，本質都是在給地方發展提供資金支持。

過去的土地財政模式，本質是地方政府為發展經濟的融資形式，各大房企充當了杠桿的角色，房企融資買地，地方收錢，債務轉移給企業部門。

但這就造成了下面的結局，企業擴大規模，不斷上杠桿，大面積攬地，最終造成供給過剩，需求不足。

過去幾年，我們的貨幣政策其實很積極，但市場的反應，無論是資本市場還是樓市，都沒有本質的改觀，問題就在于央行的錢，沒有有效流入到市場，只是在各種資金池（如銀行）間空轉。

但926這波，會議明確表示要“止跌企穩”，資本市場要溫和上漲，樓市要觸底回升。

具體怎么做的呢？

1. 地方化債，債務大的地方，要求別搞新增大基建項目了；
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3. 要求房地產要控制增量，消化存量，去庫存；
4. 資本市場要控制IPO節奏，加力長期資金入市。
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這三點，對應的頂層設計也做了相應的準備，比如降準、降息，把利率下調，特別是存量房貸利率；資本市場央行也做了創設性工具，和機構做股票和國債互換，支持資本市場長期發展。

這樣對比你就會發現，現在地方在債券、股票和房地產市場的融資能力被削弱和制約了。與此同時，央行在這些領域的影響力在增強。

地方政府融資能力被削弱，就會改變整個融資格局，一旦控制住了融資的量，不搞大規模建設，才能有好的投資回報率。

目前房地產最大的問題就是供給足夠多，但這里面好的資產又不多，分化嚴重，選擇到好的產品也不像過去那樣普牛行情一樣都賺錢，即便是自住，人們也會理性的挑選好的瓜。

過去，地方大規模賣地導致樓市供給過剩，供需嚴重失衡，導致了這幾年的下跌行情，但眼下，央媽的話語權加大，疊加政策上明確提到“止跌企穩”，那么樓市就會在不久的將來有所改觀。

簡單理解，現在的模式就和美聯儲一樣，是一種直接的融資模式，不再是間接的做各種資金盤。這樣的好處是，接下來資產價格會得到修復，貨幣政策也會更加有效，而不是讓地方為了KPI盲目做擴張。

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接下來，通過直接輸血的模式，樓市將長期促進供需平衡。問題是，樓市會好轉嗎？

我的答案是：會。

當下樓市的預期已經改變，人們信心在增加，政策在加力。

國慶期間，成交量和到訪量其實已經說明了一切，不同的是，這一次都是有實際需求的購房者。

某家的數據顯示，隨著預期回暖，北京新掛牌房源數量減少16%，受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，市場從買方市場逐漸轉為平衡市場。

平衡市場價格最終由貨幣決定，接下來關注每年的通脹率，房價能不能漲，更多的看通脹指標。根據國內市場，房子類的固定資產長期能夠跑贏通脹，好的產品和部分城市長期有溢價，但過去那種大牛市的行情，不會再發生。

主要源于當下環境，我們面臨著三大問題：

出生率

收入、就業率

居民杠桿率

這些問題都是影響房價的主要因素，后房地產時代，樓市將長期平穩發展，這時候選擇優質的產品，好的城市，才能長期跑贏通脹。

雖然新一輪房地產的拐點已經到來，但當下最理智的選擇，并不是無腦買房，而是要通過城市、板塊、產品綜合研判。

畢竟從長遠看，你是在買一種全市場抗通貨的大宗商品。