江蘇
現代快報訊（記者 吳玉珊 文/攝）近日，南京市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2025年寧出第10號），其中城北新玄武G23地塊以僅1.2的容積率成為市場焦點。現代快報記者獲悉，該片區上一次宅地出讓可追溯至2021年5月，宅地斷供已逾4年。6月2日，記者實地探訪該地塊。
新玄武G23地塊坐落于玄武區紅山街道，北鄰堯紅路、東接墨香路，地處新玄武核心板塊。地塊出讓面積12992.81㎡，目前四周已設置雙層圍擋，外層正進行施工建設，內層圍擋內為待開發空地。
地塊與玄武律政中心僅一路之隔，北側緊鄰安置房小區紫金墨香苑。
交通方面，該地塊優勢顯著，緊鄰在建地鐵6號線營苑南路站，與紅山南路、玄武大道及經五立交橋無縫銜接，距南京站約5.8公里，出行極為便利。配套設施上，5月末新開業的大型商業綜合體玄武招商花園城，距離地塊直線距離約600米，進一步豐富了區域商業配套。據周邊房產中介透露，招商花園城開業后，門店租客訂單量增長5%，主要租客為商場店鋪員工，租金水平亦有所提升，成交效率加快。同時，二手房市場咨詢量、帶看量顯著增加，業主議價空間縮小，房東信心增強。
近年來，新玄武片區商品住宅供應持續緊張，目前僅招商局中心·臻境有少量尾盤在售，全裝修銷許均價約47384元/㎡。回顧2021年5月20日，招商蛇口經過158輪激烈競拍，以總價88.9億元、溢價率23.82%成功競得新玄武G24地塊，此后片區宅地供應便陷入長達4年的空白期。此次新玄武G23地塊以1.88億元的起拍總價、12058元/㎡的起拍樓面地價亮相，且容積率僅1.2，疊加片區內新房稀缺，成為房企競相關注的焦點。
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