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責(zé)編 | 李志偉

近期，上海壹號(hào)院的熱銷成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。5月21日，上海壹號(hào)院三批次開(kāi)盤，64套房源當(dāng)日售罄，銷售額達(dá)40.25億元，年度累計(jì)銷售額破百億元。連同此前融創(chuàng)外灘壹號(hào)院的熱銷，這些項(xiàng)目雖為融創(chuàng)帶來(lái)了難得的高光時(shí)刻，但背后也反映出融創(chuàng)面臨的諸多問(wèn)題。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，上海壹號(hào)院的熱銷，一方面體現(xiàn)了核心城市核心地段房產(chǎn)的稀缺價(jià)值。上海作為國(guó)際大都市，其黃浦區(qū)土地資源飽和，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，城市更新又提升了區(qū)域價(jià)值，使得壹號(hào)院這樣的高端項(xiàng)目成為資產(chǎn)配置和改善居住的首選。另一方面，也反映出高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求。盡管樓市整體低迷，但富豪們?nèi)詿嶂杂趽屬?gòu)頂級(jí)豪宅，這也凸顯了高端房產(chǎn)市場(chǎng)與普通住宅市場(chǎng)的分化。

對(duì)于融創(chuàng)而言，這些項(xiàng)目的熱銷有一定的積極意義。雖然融創(chuàng)在項(xiàng)目中股權(quán)占比有限，更多是品牌輸出，但熱銷仍能在一定程度上提升其品牌形象，為其在其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售中積累口碑。同時(shí)，也向市場(chǎng)展示了融創(chuàng)在產(chǎn)品打造方面的能力，其壹號(hào)院產(chǎn)品系秉承“只定制不復(fù)制”的理念，在建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)等方面都進(jìn)行了創(chuàng)新突破，精準(zhǔn)錨定高端市場(chǎng)，憑借卓越的產(chǎn)品力贏得了市場(chǎng)青睞。

然而，融創(chuàng)的整體處境依然艱難。其面臨著巨額的債務(wù)壓力，截至2024年末，融創(chuàng)到期未償付借貸本金約1058億元，還有大量的被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超420億元。盡管境外債務(wù)重組有一定進(jìn)展，超82%的境外美元票據(jù)等持有人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件，但未來(lái)經(jīng)營(yíng)復(fù)蘇仍存在不確定性。若經(jīng)營(yíng)不及預(yù)期，轉(zhuǎn)股后股價(jià)承壓會(huì)削弱債權(quán)人收益，進(jìn)而影響重組效果。此外，融創(chuàng)的銷售基本盤仍不穩(wěn)定，2024年合同銷售金額大幅下降，2025年前4個(gè)月銷售情況雖有改善，但整體仍處于低位，且房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性也給其未來(lái)銷售帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

上海豪宅項(xiàng)目的熱銷只是融創(chuàng)在困境中的一抹亮色，其能否借此實(shí)現(xiàn)真正的救贖，還需看債務(wù)重組的最終結(jié)果、銷售基本盤能否企穩(wěn)以及行業(yè)周期是否回暖。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新階段，融創(chuàng)需要重構(gòu)健康財(cái)務(wù)體系、重建市場(chǎng)信心，這是其面臨的艱巨任務(wù)，也是所有出險(xiǎn)房企共同的課題。