國慶7天大假，云南旅游沒火，樓市卻久違的火了一把。昆明樓市多個樓盤成交破百套，僅公開成交額的房企，銷量就超18億，甚至有樓盤國慶業績超額完成185%。

隨著樓市“國慶黃金周”的正式收官，越來越多房企曬出成績單，可謂家家都在高奏凱歌。

值得一提的是，龍湖云南區域國慶共計成交4.8億，僅錦粼天曜項目7天就勁銷2.3億；萬科云南區域國慶7天賣超3.2億，其中，萬科·公園城市成交139套，京江隱翠成交36套；大華云南區域假期成交破3億，昆明市場的大華翠湖映勁銷4562萬；邦泰·璟和僅10月1日來訪就超1600組，10月6日首開當日賣超1.6億；建投·春城華府勁銷4500萬，保利發展云南區域國慶業績指標完成率達185%；清鳳滇池美岸國慶業績指標超額完成173%，云麓書苑超額完成126.7%的業績指標。

再看二手房方面，貝殼發布海報，國慶期間，平臺新簽單量突破1000單，平均每天成交超142套。

這也就是說，據中指院統計的數據，2024年1-9月，昆明新房單月成交量最高為2203套，其中9月成交944套。而到了10月，僅貝殼平臺一家，7天銷量就已超過9月份整月銷量，且超過前9個月單月最高銷量的45%。

新房、二手房齊火爆，重燃了昆明樓市久違的熱度。

一方面樓市銷售強勢回暖，一方面各地利好政策頻發，此刻，不少購房者最擔心的問題莫過于，是否錯過了樓市的最佳抄底機會？而昆明樓市真的就這樣觸底反彈，一彈而不可收拾了嗎？

而越是高奏凱歌之時，或許越應該保持理性。首先，回暖是否意味市場真正的復蘇？根據國家統計局的數據，今年8月全國70個大中城市的新房價格環比有所上升，這讓許多人開始憧憬“黃金時代”的重新來臨。然而，在分析這些數據時，我們需要注意到，這一增長主要發生在少數幾個城市，尤其是北上廣深等一線城市，大部分二線城市的市場表現依然疲軟，庫存高企問題并未得到解決，昆明尤為明顯，由此，整體市場的分化趨勢更加明顯。

其次，我們要想當前樓市暖冬的動力來自何處？為什么在多重政策刺激下，市場能夠出現一定的回溫？一方面，政府為了拉動經濟復蘇，出臺了一系列措施，例如降低首付比例、放寬貸款條件等，這些政策能夠激發購房者的購買信心。另一方面，在疫情后，大家也對家庭居住環境提出了更高的要求，這種趨勢促進了改善性需求的釋放。

實際上，對于不少普通家庭來說，買房的壓力依然巨大，比如昆明，14000元每平方米的房價降到12000元每平方米，是不是之前沒不起房的人就買得起了呢？顯然不是，再加上年輕人觀念的轉變，房價高企使得越來越多的年輕人望而卻步，不容忽視的是，當前的樓市回暖是否會導致“綠色泡沫”的產生？專家們對此各執己見，有人認為，政策紅利的回歸可能短期內拉高房價，但從長遠看房地產市場的健康發展依賴于供求關系的改善。

其實，樓市的困境不僅在于現階段的經濟環境、政策背景，更與長期以來的房價持續上漲及其帶來的社會問題密切相關。對于許多年輕人而言，買房不僅是一項經濟投資，更象征著安全、家庭和未來。而當這一切被房價的高企所阻隔時，這種無形的壓力和焦慮感也愈加明顯。如何平衡這一矛盾，政府和市場能否找到合適的解決方案仍然是個值得深思的問題。

有數據顯示，2023年全國居民家庭債務占可支配收入的比重達到了比歷史高峰還要高的水平。這從側面反映出，越來越多的家庭在購房的同時，背負上了沉重的債務，而此后復蘇的市場能否真正給他們帶來回報，依然沒有明確答案。實際上，這種家庭債務率的提高，也在一定程度上導致了消費能力的下滑，從而形成了惡性循環。

那么，對于尚在觀望的購房者，面對如今的市場環境，我們該如何理性看待？首先，關注政策面的變化非常重要。時至今日，房地產市場基本上仍被認為是國家經濟的重要組成部分，政策的導向將直接影響市場走勢。其次，進行詳細的市場分析尤為重要。在當下復雜的局勢中，普通買家無需盲目跟風，根據自身家庭的情況做出最優決策，務實考量才是上策。最后，投資者需保持頭腦冷靜，謹防市場情緒導致盲目決策，合理謹慎地選擇投資標的會更為穩妥。

要知道，2018年以后殺入的投資者中，大部分至今仍未全身而退，當然，如果你本來就要買房，也有錢買房，那么，還等什么呢？