成都樓市從一季度誕生的格局，基本上沒有打破。十一狂飆的成交量，的確引發樓市狂歡。9月兩個拿地的“瘋子”，100億俱樂部的五虎上將，給人印象深刻！

原創 | 天府財經

撰文 | 潘談

先說最火熱的十一，根據貝殼找房的數據，國慶七天大成都范圍內，新房成交量達到2540套。

據中指研究院成都分院數據：保利15.3億、華潤15億、中鐵建成交14.8億、招商11.27億、中海11億、軌道城市6.5億、天投3.8億、 城投3.5億、越秀2.46億。

綜合其它數據，萬科成都6.9億，閱天府3億。尤其是閱天府，華發股份以一盤之力站上3億門檻。正如我們在中分析的一樣，產品力永遠是市場核心競爭力。

國慶七天的成交量，超過整個9月的成交量，這是大多數開發商的共識。今年的這個十一，沒有“金九”，但有“銀十”。這種盛況多年不見，引發成都市場集體狂歡。

購房者中既有因擔心優惠被收回而焦慮的人，也有因看到心儀的房源而充滿期待的人。更有擔心這輪國家刺激政策推動樓市上漲，而錯過最佳買點的人。

十一的熱賣，基本上解決了這些人的焦慮。有網友笑談，來成都旅游的人，大部分都在成都的售樓部，或者在去成都售樓部的路上。

一場狂歡之后，市場回歸平靜，繼續開卷產品力，服務力和品牌力。但據一些開發商反饋，總體上也要比9月平時成交要好很多。說明國家9月24日的刺激政策是有效的。

正如我們在中的分析，房地產市場已經階段性啟穩。我們說的階段性啟穩，既是沖刺年底5%經濟增長的現實需要，也是調整了三年的市場正常回歸。

從房地產優惠措施層面來看，成都各區都紛紛出臺了優惠政策，雖然開發企業在國慶期間紛紛表示收回企業的優惠，不排除是逼單的營銷手法，但政府許下的承諾并未改變。

從成都大的樓市政策來看，降息，降貸，降首付，以舊換新，取消限購等，基本上都盡出應出。再往下走，政策的空間仍然有，但的確接近不是太了。

仔細研究你會發現，樓市整體能起來，除了各地的刺激政策，更重要的是9月24日三大部聯合發布的金融支持政策，激發了市場信心，推動了股市與樓市的轉折。

國慶過后，股市沒能延續節前的逼空，進入深度調整，房地產股也紛紛回調，間接的引發了市場的觀望情緒，市場還在等有更進一步超預期的政策出臺。

這輪政策出臺的引子，是美聯儲如預期在9月降息50個基點，富集我們的刺激政策，使得全球資本流向中國。

關于整個9月的市場表現，展現了強者恒強的格局，央國平依然是市場主流。

前10企業的銷售業績達約887億元，占TOP30業績的60%以上，“5+2”仍為主要業績貢獻區域。

其中，華潤置地延續了去年到目前的領先之勢，以132.3億高居銷售額榜首，中國鐵建地產121.6億位居第二。

龍湖和保利都紛紛站上100億大關，保利與龍湖的差距只有2.3億。國慶期間保利的靚麗表現，龍湖沒有收集到國慶期的數據，或許這個位次在十月有所變更。

招商蛇口以99.8億位居榜五，國慶期間11.27億的銷售業績，讓它牢牢站上“五虎上將”100億之列。

但總體上，今年的數據顯然不及去年同期。以第一名華潤置地舉例，去年三季度時231.2億，今年三季度132.3億，跌了43%左右。

整個市場成交情況來看，商品住宅1-9月供應面積為952萬㎡，同比下降30%。成交面積為887萬㎡，同比下降39%。但成交量仍維持全國第一，成都樓市的韌性仍在。

當下的樓市的確進入豪宅與剛需的啞鈴狀形態。9月份，150-300萬總價段成交占比環比提升，對應的100-140㎡是主力成交面積段，說明剛需潛力同步激活。

成交量最大的區域還是天府新區，2024年Q3天府新區商品住宅成交面積45.9萬㎡，居全市首位，其次是龍泉驛區，成交面積19.8萬㎡。9月天府新區供需仍然居首。

從土地市場來看，大多數區域是平臺公司兜底。前9月成都空港發展拿地金額居首，成都東部集團拿地面積第一。

特別有風向標意義的是，民營房企9月開始活躍在拿地市場。最瘋狂的是，貝殼旗下的貝好家，以27300元/㎡樓面價摘了今年成都地王；潤達豐濱江以24300元/㎡樓面價，打破了天新土拍成交新紀錄。

九月的樓市與去年同期相比清淡如水，十一的狂飆如今已歸于平靜。我們都知道房地產對于過渡時期的中國經濟支撐的重要性，也明白中國老百姓大多數財富都在房子上。

國務院新聞辦公室10月12日舉行新聞發布會，財政部部長藍佛安介紹了 “加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展”有關情況。

其中著重提到：疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩。這無疑更有利于房地產進一步回暖，而化債的措施也刺激了周一資本市場各地的城投公司股價表現。

小學畢業的時候，有位同學在畢業冊上給我留言：信心和勇氣可以使一根紡線變成一柄標槍。至今我都記得清清楚楚，這句話也適合當下的社會環境。

（特別鳴謝：中指研究院成都分院數據支持）

撰文Writer | 潘談

「天府財經」總編輯 「天府甄選」出品人

原四川日報集團成都報道編委

《巔峰》雜志總編輯 迅雷看看四川CEO

視覺 | 趙兮 編輯 | 晴川 視頻 | 李云尚

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