北京真的很大。

而且北京的熱門區(qū)域太多，多到大家都快忘了延慶、懷柔、密云也屬于北京。

剛剛，北京延慶又成交一塊新的住宅用地，被住總底價(jià)拿下。

延慶地塊環(huán)線位置

具體的成交信息↓↓↓

地塊名稱：北京市延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0017地塊R2二類居住用地

拿地房企：住總

拿地金額：2.46億元（底價(jià)）

拿地樓面價(jià)：1.2萬/平

住宅指導(dǎo)價(jià)：3萬/平

延慶雖然算是北京郊區(qū)，但也是北京啊，而且今天拿地的開發(fā)商住總也算是深耕延慶的國企，重點(diǎn)是住總在今年下半年的北京新房市場存在感也很強(qiáng)。

關(guān)于延慶新房，關(guān)于住總新項(xiàng)目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱們私聊去。

先來聊聊延慶新房市場。

今年前九個(gè)月，延慶新房成交241套，成交均價(jià)2.79萬/平，略高于平谷的2.46萬/平和密云的2.11萬/平。

延慶9個(gè)月的新房總成交金額8.9億，在整個(gè)北京16區(qū)排名中墊底。

北京2024年前九月各區(qū)新房成交情況

但延慶與密云、平谷這些北京郊區(qū)一樣，在樓市方面，不太會(huì)參與北京核心區(qū)的激烈競爭。

它們都有一種“獨(dú)美”的心理，更多時(shí)候可能想說的是“莫挨老子”。

大概看了一下延慶之前的土地出讓情況，近幾年的確是無人報(bào)名最終撤銷的居多，但延慶似乎也保持著自己特殊地供地節(jié)奏，并沒有出現(xiàn)新盤扎堆，房子賣不出去的情況。

延慶近四年住宅供地情況

這幾年的新項(xiàng)目，2021年12月，延慶區(qū)小營村地塊，由中建摘得，地塊成交價(jià)3.9億元，項(xiàng)目名為中建上源府；2021年5月的南菜園地塊，成交金額4.19億元，拿地的也是住總集團(tuán)，項(xiàng)目名為住總山瀾闕府。

目前，中建上源府、住總山瀾闕府均已接近尾盤狀態(tài)。

今天住總拿地之前，是在一年前的2023年8月，延慶區(qū)南辛堡村0007地塊，是住總集團(tuán)以5.2億元摘得的地塊。

0007地塊就是住總山瀾樾府，去年年底開盤，項(xiàng)目供應(yīng)了335套房源，目前網(wǎng)簽105套，網(wǎng)簽均價(jià)2.84萬/平。

住總山瀾樾府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至10月15日）

住總0017新地塊體量并不大，只有住總山瀾樾府的一半，容積率也是1.6，未來又將打造成一個(gè)低密住宅了。

繼山瀾闕府、山瀾樾府之后，住總打算將新地塊命名成“山瀾啥府”呢？

單就延慶區(qū)來講，住總開發(fā)的住宅項(xiàng)目位置都不錯(cuò)，都位于延慶區(qū)的核心區(qū)。

住總新地塊具體位置

住總新地塊就在住總山瀾樾府的南邊，緊挨著北京世園國際度假村四號門，非常方便。

地塊北邊700米左右就是媯（guī）水河，夏都公園，地塊東南側(cè)就是百泉公園。

可以說這里最不缺的就是公園資源，自然環(huán)境肯定沒的說。

而且延慶區(qū)核心，醫(yī)療、商業(yè)、教育資源也都很夠用。

延慶沒地鐵，但有高鐵。住總新地塊距離高鐵延慶站直線距離1.5公里。

包哥還特意查了一下延慶站的列車班次，終點(diǎn)站是延慶站的班次有13個(gè)；始發(fā)站是延慶站的班次有11個(gè)；途經(jīng)站是延慶站的班次有1個(gè)。

延慶站的班次大部分是到北京城內(nèi)的動(dòng)車，可以到海淀清河站，還有西城西直門的北京北站。

延慶站始發(fā)班次

對于延慶新房市場來說，或許才是真應(yīng)了那句話：

我只需要討好我想討好的那部分人就好了，其他人怎么想我根本就不在乎。

最后咱們再說說延慶新地塊的買家，住總，它在北京今年下半年的新房市場極為活躍，先后在昌平和順義入市了住總清樾府、芳華里、青年one等新項(xiàng)目。

住總下半年入市新項(xiàng)目

尤其是在遍地改善大盤的順義，住總將芳華里和青年one的客群瞄準(zhǔn)剛需，都收獲了不錯(cuò)的效果。

尤其是住總青年one，打著“地鐵直線400米，72平3居，使用率超100%，總價(jià)200萬+”的口號，收獲了不少朝陽、順義本地剛需客。

青年one產(chǎn)品做得確實(shí)不錯(cuò)，包哥還專門做過戶型視頻解析↓↓↓

OK，關(guān)于延慶新房市場，關(guān)于住總這幾個(gè)新房項(xiàng)目，你還有啥想問的？或者想去看看項(xiàng)目，都先加包哥微信，咱把問題聊明白了再去。

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