北京
這個周末的市場成交量繼續熱，周日綠中介二手房成交單量800多，保持住了上個周末的熱度，分析市場成交主力還是集中在剛需和剛改，大戶型的成交比前兩周略多了一些，但仍然是少數，市場需要有一個傳導過程才能形成置換鏈條，同時也要看市場的熱度能否保持住，如果熱度維持幾周之后又下去了，那么置換鏈條又會怠慢，所以市場接下來的走勢，只能繼續觀察，同時根據自己的情況靈活調整。
提問：
房姐，最近心態很不穩，我們是換房，房子在朝陽公園麗水嘉園小區2居室，掛了2個月了，還沒賣掉，最近看房的人是比較多一些了，但是還沒人出價，我關注的奧森那邊的小區接連賣了兩三套，現在沒有特別便宜的了，中介天天催促，我就更著急，怕錯過機會，擔心以后換房的成本越來越高，希望房姐能幫我們梳理一下思路，感謝！
房姐回復：
最近的成交量確實較大，節奏很快，各個小區性價比高的房子都有陸續被成交的，所以中介一定不會放過這一波千載難逢的機會，狠狠地營銷你，這很正常，但是如何決策那就是你的事情了，所以你要根據自己的情況客觀分析利弊。
看兩點，第一 你的房子能否在短期內賣掉，第二 奧森那邊短期內是否會漲價，權衡這兩個點的變化，依照目前的市場情況，奧森那邊短期內消化一批便宜的房子這是完全有可能的，但是短期內漲價我覺得可能性不大，漲價的前提是需要更有力的政策刺激+去庫存；再看麗水嘉園，這個小區中規中矩，位置不錯，物業一般，塔樓結構，戶型也一般，得房率低，沒有特別大的亮點，也不是熱門小區，所以賣房的周期相對較長，你如果先買了奧森那邊的房子，我擔心你后面再賣房的時候會被動，有可能會被砍一刀，所以我還是建議你先賣房，因為麗水嘉園的出清周期會比較長。
至于你的擔心，我覺得大可不必，最近市場的預期和信心的確是在升溫，但集體反彈是不可能的，熱度能否持續，仍然需要政策繼續加碼，對于你換房來講，也不虧，如果實在想先買，那就主要看房子值不值得了。
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