今天周二，念一封來信，來自Y同學(xué)。

熊師傅好：

我是咱們關(guān)系戶。遇到了一個問題請您支招。我給孩子買了一個小的學(xué)區(qū)房，大概三年后用。

8月底的時候已經(jīng)交接過戶了。原房主各種推脫，一直不交房， 直到今天(10月21日)我們和原房主一起去收房，才知道“租客”是原房主的前女朋友， 估計有二十來年的交往，他們之間有經(jīng)濟(jì)糾紛，大約50萬左右，現(xiàn)在是租客不給騰房子，要原房主把錢還完，她才給騰房子。

原房主想繼續(xù)租房子，留出時間解決錢的問題，我下一步該怎么辦？請您支支招， 感謝。

Y

Y：

你好。

別考慮租房的事，讓他們騰房。

千萬別手軟，也別心軟，因為這倆人都非常拎不清、非常難搞。

你的房子是怎么成交的？

如果是有中介的，就依靠中介給你解決這件事。

先以有人居住為理由，拒絕做物業(yè)移交，這個不移交，房主就有一筆尾款被扣在監(jiān)管賬戶里。

你的購房合同里有違約條款，前任房主無法做交付房屋，按道理應(yīng)該有萬分之幾的每日罰金，啟動這個條款，給對方和中介施壓。

《不能成為野獸的我們》當(dāng)中，深海晶（新垣結(jié)衣）的男朋友就有一個賴在公寓里五年的前女友，據(jù)說沒有工作能力搬出去就會餓死

前任房主和前任房主的前任女友（我的媽呀你說你干嘛蹚這個渾水）有沒有租約，這很關(guān)鍵。

如果他們有租約，那中介失職，現(xiàn)在的房地產(chǎn)交易當(dāng)中，租客有優(yōu)先購買權(quán)，所以中介在交易的時候，一定會幫你拿到“租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)”的聲明，如果中介沒有拿到，那就是中介失職，你可以去投訴、去告他們（雖然我一直覺得只要上民事法庭當(dāng)原告就已經(jīng)輸了），如果是大中介，他們還是會在意的。如果是房主沒有告訴中介租約的存在，那他有重大的隱瞞情形，你是可以申請這個交易無效的。

如果兩人沒有租約，那一定要果斷拒絕這個租房的請托。因為這個女的不會給你租金的，這個男的拿了錢，大概率會憋著跑，到最后就會變成你的房子里有個不給你交錢的厲害女人，你干著急沒辦法。

從今天開始，跟前任房主通話要錄音，跟前任房主面談要偷偷錄音，要首先確認(rèn)他們以前有沒有出租合同，錄他一個親口確認(rèn)。

因為這對男女畢竟有這么多年的瓜葛，只要他們愿意，隨時都可以給你變出一紙租約來。我的判斷是這倆人根本不是什么干脆利索的前任關(guān)系，賣的時候女的就跟男的合伙蒙你了，不然能配合你看房？就是打算能賴幾年就賴幾年。

有中介的情形，就是要利用中介施壓，要求取消交易，你說要把房頂挑了，他看你這么瘋，就會允許你開窗戶。

你要求退房退款，對方就會有壓力，就會去找他女人協(xié)調(diào)。

男的肯定有債務(wù)，錢是拿去還債的，他退不起。現(xiàn)在房子價格每天都在掉，你的心理是有優(yōu)勢的，利用好這一點(diǎn)。

如果是沒有中介的，那……哎……

那就說說驅(qū)逐租客的事兒吧。

交房的時候里面住著沒有關(guān)系的人，可以驅(qū)逐。

先禮后兵，給她書面通知讓她搬出，如果堅持不搬的話，你先去趟派所兒。

有人說“派出所才不管這事兒呢”，對，派所不管這事兒，我們就要的是他們“不管”。

找你們轄區(qū)對應(yīng)的片兒警，做個報備。

“您能出面幫我協(xié)調(diào)嗎？”

他要是愿意最好，不愿意，你就讓他兩不相幫。

“那我遇上這事了呢，您的轄區(qū)遇到見過類似沒有啊？辦這種事情什么規(guī)矩，我聽您的。”

如果他也沒有什么別的意見，指示，那你該怎么辦就怎么辦。

你可以在她不在家的時候動手。

有房產(chǎn)證可以找開鎖公司開門。

進(jìn)門把攝像頭架起來。

她的私人物品，你找個半日式搬家給她收拾打包。

然后在附近給她找個短租倉（這兩筆錢你可以從原房主尾款那里扣，沒中介就沒有托管賬戶），把她的東西放進(jìn)去，把倉庫密碼告訴她，而且要說清楚倉庫的租期時限，請她盡快取走。

至于她如果說少了什么貴重品之類的，讓她去訴你吧（收集證據(jù)非常難的），上民庭當(dāng)被告比當(dāng)原告舒服多了，總比被霸著房子強(qiáng)。

這是最快的招數(shù)，你也可以像那些最遵紀(jì)守法的老實(shí)房東那樣，忍氣吞聲把尾款付了，慢慢請民事法庭幫你驅(qū)逐租客，反正有兩年功夫，房子也能回來，律師費(fèi)，估計還得有不少，租金嘛，大概率是拿不著。

和和氣氣講道理，決斷時刻硬心腸。

事關(guān)利益，就不退讓。

祝工作順利。

太行