市場冷熱不均，消費兩極分化...當市場充滿不確定性與動蕩，核心城市、核心地段的豪宅，往往成為穿越周期的“硬通貨”。

特別是在股市、基金大幅跳水之下，資金無處可去，具有更強的保值增值能力的豪宅，成為了資金避風港。

據房地產咨詢公司萊坊發布的《2024年財富報告》中顯示，豪宅市場在2023年連續加息的情況下，仍然做到平均升值約3.1%。

但這并不意味著任何房子都有這樣的價值。

豪宅間的差距，因為“地段基因”的不同，有了鮮明的對比。而自帶稀缺性地段和資產性的豪宅項目，才更具有對沖經濟周期的屬性。

在北京，向來不缺總價千萬甚至過億的豪宅，但不是每一個豪宅都完美的兼具稀缺性、圈層性與資產性。

除寸土寸金的內城豪宅外，四環-五環豪宅區，也就東部泛海片區內豪宅獲得了廣泛認同（泛海世家、泛海國際等），這得益于其不可復制的地段優勢，更離不開其長達20年長跑的片區發展與豪宅圈層積淀。

泛海片區

北京東部真正的豪宅區之一

1、【泛海片區，遠超東部其他片區的絕版區位】

首先，泛海片區，占據了東四環絕佳的地理位置，西側就是北京朝陽公園，速達國貿CBD、三里屯、燕莎這些北京知名大型繁華商圈。

次，在前些年北京霧霾最嚴重時，網上發布了一張北京市各區的PM2.5數據，朝陽公園區域是最低的，有網友戲稱，住在朝陽公園附近呼吸都舒暢了！

泛海片區，作為北京最高的豪宅區，周邊被朝陽公園，紅領巾公園，千畝體育景觀公園三大公園環抱。其中，朝陽公園被稱作全亞洲最大的城市公園，擁有87%超高的綠地占有率，這里不僅是周末出游的好去處，也能凈化周邊的社區空氣。

2、【泛海片區，沒有喧囂的環境和待拆遷區域】

豪宅的意義不只是居住舒適，更重要的圈層。

泛海片區，早在2002年就已啟動拆遷建設，到今日，片區內已無超20年待拆遷二手房。 且自2004年泛海國際開發建設以來，片區內更是先后集聚了泛海世家、東山墅，北京名盤之一的棕櫚泉國際公寓，和號稱只在每個大城市最好地段建一個盤的美國漢斯開發的公園大道，以及觀湖國際等諸多知名豪宅。

而成片的豪宅，搭配頂級的配套設施，逐步形成了泛海片區今日的純粹性、高端性與圈層性，進一步推動了片區的豪宅保值、增值。

就像今天的泛海片區內，沒有老樓和喧鬧的市場，底商也做了精心規劃，以證券、理財、銀行、國際學校、健康中心、品牌餐飲，進口超市等配套為主。

同時，片區周邊藍色港灣、SKP、三里屯和朝陽大悅城等高端商業綜合體也給了片區強有力的支撐。

完美兼具地段的稀缺性、純粹性、圈層性，相比如宋家莊板塊、酒仙橋板塊、東壩板塊，在這方面都要遜色很多。

如北京老工業區之一的酒仙橋板塊和東壩板塊，近年來隨著城市更新和產業升級，區域開始逐漸轉型，進行分階段、分區域片區改造。但由于片區正在改造，到今天片區內1980年左右的老小區，待拆遷老街坊依然占據很大比例。片區煙火氣足，但片區老舊、喧鬧的環境，相較于泛海片區，還是缺少了些獨屬于豪宅的那種純粹性、圈層性與資產性。

這也是身為北京最早豪宅區的泛海片區，房價漲幅能在近20年長跑中遙遙領先的原因之一。

泛海片區

北京東部最抗打的豪宅區之一

1、【泛海片區，讓資產翻倍較快的豪宅區之一】

在北京，即便是在過去十多年的房地產黃金時期，也不是每個樓盤或片區都能做到連翻數倍的，更何況是起步就定位很高的豪宅區。

2006年，北京東四環外還被老北京稱為郊區，當時有人說那里的房子能漲到10萬一平，是沒人信的。

當年這個片區的豪宅開盤價才約1.3萬一平。十年后，2016年，房價就上漲到了約10萬+/㎡，十年資產翻8倍。且不止于豪宅商品房，就連片區回遷房東風苑最高時房價也達約8萬+/㎡，片區內資產翻倍能力，可見一斑。

而與北京泛海片區毗鄰的酒仙橋板塊，片區內樓盤高低品質混雜，房價更是層次不齊。據了解，2017年，片區內麗都水岸、濱河花園二手房成交價就已達到約9萬/㎡左右，其他小區大多保持在約5-6萬/㎡；而截止目前，酒仙橋區域貝殼二手房掛牌均價依然保持在約5-6萬/㎡左右，麗都水岸、濱河花園成交均價也停留在約8-9萬/㎡左右，可以說，近十年片區內房價幾乎無變動。

有個別高端樓盤，如壹亮馬2018年12月開盤房價約9.8萬/㎡，曾經二手房掛牌價在約10萬元/㎡左右，如今十月掛牌也跌至約8萬+/㎡，房價不增反降。

可見片區的增值性與抗跌打能力，非常一般。

再比如北京東部豪宅區的中央別墅區，2006年片區新房均價在約2萬/㎡，2024年片區新房均價在約5.6萬+/㎡，二手房也保持在了相同價位，資產也僅翻了不到3倍。

當然我們在分析房價翻倍增長的原因時，一定不能忽略它的時代背景。但泛海片區起初的開盤價只有1萬/㎡多，但隨后的兩三年，泛海片區的開盤價就已經漲到3.2萬/㎡了，現在，泛海片區的二手房已經穩定在10萬+/㎡，資產性在北京東部可以說是獨一份。

2、【泛海片區，房價均在10萬+】

都說，檢驗一個片區好壞，不要看它的黃金時期的發展，而要看它低谷期的堅韌度。

自后疫情時代以來，受市場經濟下行、房地產供需失衡加劇、購房者心態趨于理性等不確定性因素影響，北京樓市不少片區及樓盤房價、成交雙下跌，致使價格戰成市場主流，促銷成為營銷重要手段。

據克而瑞數據也顯示，北京、廣州等多個重點城市二手房成交均價已跌至2018年至2019年水平，其中，北京二手住宅上半年成交均價約28834元/平方米，套均總價約257.9萬元/套，基本已回到2018年水平。

更有甚者，前段時間北京某學區二手房掛牌直接降價百萬，房價斷崖式下跌，北京前所未有，直接沖上熱搜。

然而，即便面對如今的市場環境，泛海片區房價依然堅挺，泛海世家、東山墅二手房均在16萬+/㎡，成為北京東部二手房的標桿。

究其原因，土地價值、地段價值的支撐，使得其具備很強的“抗跌保值性”。這也是為什么近兩年北京二手房會出現兩級分化的市場狀態，好的片區樓盤依舊在漲，次片區樓盤，跌的也很兇。

融創壹號院

泛海片區唯此在售新房

（效果圖）

融創壹號院，就是在這樣一個純粹的豪宅區里誕生，建面約215-291㎡的大四居，天然享有CBD、朝陽公園等不可復制資源，以及泛海片區約20年發展的豪宅圈層環境與增值保值性，高端、圈層、純粹，杜絕一切棚戶改造等嘈雜氛圍，給予客戶至上的尊崇感與資產感。

（效果圖）

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房價，能隨著城市的發展而不斷上漲的樓盤，位置、地段、產品本身和后期維護缺一不可。泛海片區，能在近20多年的長跑中站穩了腳跟，兼顧了地段、圈層、環境、資產等等優勢才達到今天的位置。融創壹號院，身居其中，妥妥的保值增值的穿越周期豪宅樓盤。

（效果圖)