文章來源：德遠全球（ID：Deyuan_global）

后，全球房產市場都普遍陷入低迷。但卻有一個國家，出人意外的出現逆勢增長，而且漲幅明顯。

它，就是日本！

根據日本不動產研究所的數據，東京和大阪的公寓房價漲幅在全球15個主要城市中位居第一，均為 1.5%，領先新加坡和悉尼。

這些數據，都展現了日本房產市場一路向好的態勢。

在9月17日本政府公布最新基準公示地價：日本全國商業地域·住宅地域連續3年持續上漲

日本大阪市商業價值排名：第一位北區梅田商圈

第二位中央區心斎橋道頓堀商業圈直接暴漲14.9%

2023年，日本首都及周邊地區待售新公寓的平均價格飆升29%，達到 8100 萬日元的新高，已遠超1990年泡沫經濟時期的歷史最高點6120萬日元，并連續六年創下新高。

為何只有日本漲？日本房產到底有何魅力呢？

首先，日元貶值、日本房產的安全感和穩定性高，這是宏觀因素。

日本是個成熟的發達國家，政治穩定、教育、醫療、養老等服務水平高，該有的福利都有，本身就具有吸引力。

其次，日本房產BUFF疊加！買房限制少、永久產權、無公攤……

外國人在日本購房，沒有國籍限制，且日本產權為永久產權，一旦置業，就可以作為私有財產代代相傳下去。

無公攤面積，多為精裝。日本房子按照實際得房面積來計算的，陽臺、電梯間和公共走廊等公共區域不會被計入房產的面積內，不讓你多花一分冤枉錢。

最重要的是，從投資角度來看，日本房價低、投資回報率高。

盡管日本房價增長勢頭強勁，以房價最高的東京舉例，與紐約、倫敦、新加坡等其他國際大都市相比，日本的房子仍然比較親民。

根據日本不動產研究所的數據，東京都港區的房價指數為100，遠低于香港（263.4）、倫敦（205.4）、紐約（142.9）等城市。

會下蛋的雞才是戰斗機。從租金回報率來看，東京高達3.2%，跑贏新加坡（3.1%）、香港（1.8%）、北京、上海等城市。

這幾年隨著日元開啟一落千丈的狂跌模式，讓不少有錢有閑的國人都嗅到了商機。

出手闊綽的國人也再一次刷新了日本人的認知，“中國人不僅喜歡在日本爆買各種商品、奢侈品，更喜歡爆買房產。

要知道，這兩年日本的高級公寓被很多國人大手筆拿下。在日本系列報道的電視節目中，一名中國男子在東京新宿區的一個豪華塔樓公寓購買了一間房，其售價為2億1500萬日元，直接以現金全額支付。

還有中國人在東京臺東區花5億日元買房；在東京都的港區和澀谷區也有國人分別購買了價值約13億日元和20億日元的公寓。

有人指出，正因為是中國人涌入大量購買日本房產才導致日本房價節節高升。根據不動產經濟研究所的數據顯示，2023年東京首都圈新建公寓均價為7566萬日元，同比增長9.5%，連續三年創歷史新高。

特別是東京23區，價格上漲了5.7%，達到1億464萬日元，首次突破1億日元大關。

而這些購買日本豪宅的群體大多是年收入在幾億日元以上的富人，更多的則是年收入幾百億日元的富人。

雖然有的富豪會購買20億日元左右的豪宅，但大多數有錢人購買的房產都在1億至2億日元之間。

這些爆買日本房產的有錢人中也有一小撮是小富人，他們年收入在2億至3億日元左右。

當然也不缺乏中產階級也湊熱鬧，因為日元歷史性的貶值，讓不少人看到了投資的絕佳機會，因此很多中國中產階級的上班族和大公司的員工也會加入到購買大軍的行列。

國人都如何使用：

1、投資：日本房產價格火箭式地上漲，讓不少投資者看到了利益。東京都中央區2000年左右只要2000萬的塔樓公寓，如今搖身一變，變成了2個億。短短20多年的時間就暴漲了10倍，這種一本萬利的生意任誰看了都會眼紅。

2、自住：隨著這些年大量國人涌入日本，自住房也隨之增多，像日本的有錢人一樣，比起一戶建，有錢人更喜歡洋氣又高大上的塔樓公寓。

3、租賃：其實出租然后等待房子漲價，時機合適再出售出去，也是投資房產的一部分。

4、留學：不少年輕人選擇來日本留學，有錢人的父母為了方便也會順手給孩子買下一套房產，既能讓孩子安心學習，將來還能有投資的保障，何樂而不為。

日本房價還有上漲的空間嗎？

就前景來說，隨著2030年大阪賭場度假村的開業等諸多因素，必將持續引爆日本房產投資熱，日本房價漲勢還是比較明顯。

2024年的日本房產，依然是一個非常值得的投資機遇。

便宜的日元加上日本穩定的大環境，非常有利于投資者長期投資，因而大量海外投資者持續“涌入”日本房產市場。

富裕的日本家庭和海外買家的需求正在推動更持久的趨勢。

據報告數據顯示，去年售價超過1億日元的公寓數量激增了68%，顯示出中高端房產市場的強勁需求。

日元貶值造成日本通貨膨脹導致建筑成本的上升、土地價格的上漲是推動日本房價上升的主要因素。

根據國土交通省2024年度9月地價公告，日本商業土地平均價格比前年上升了 7.3%，漲幅創下了 33 年來的新高。

這一切都表明房產市場需求旺盛，房價向好的態勢。

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