近幾天刷短視頻，刷到一個25歲的年輕人連麥大冰，因為孩子要上學，他正好在2022年高點和家人商量在老家濟寧買了一套房子。

家里給不了太多支持，所以他只能選擇高房貸，最終導致在工廠上班月薪僅有5000的他卻要背負4000多的月供，期限還是30年。

背上房貸后他才感覺壓力巨大，雖然有機會去嘗試換6/7千的工作，但也不敢折騰，擔心一折騰連房貸都還不起，所以想問問大冰的建議。

大冰聽到后對他如此高的房貸比例感到吃驚，他覺得背4000的房貸，至少要月收入10000以上才可以，建議他不管虧多少，趕緊把房子賣掉。因為如此高的房貸已經讓他的生活沒有一點質量可言，而且整個人還被困住沒有選擇。

但是這個人對賣房子又比較猶豫，一是因為孩子明年就要上一年級，如果把房子賣了在濟寧上學是個問題，只能回老家上。二是他感覺現在賣房子也很難賣，而且房價也跌了很多，會虧很多。

這就是一個典型的高杠桿買房，被房貸反噬生活的例子。

月薪5000就敢搞4000的月供，房貸占收入比重高達80%多，除去房貸以后的收入只有不到1000元，連一個大學生一個月的生活費都不夠。

這樣的一個決定用糊涂來形容一點不為過。

而且按照房貸水平推測，他應該是買了100平以上、總價至少百萬的大戶型套三，并且是用的最低首付。

最不巧的是，還是在房價高點買的房。

高杠桿在房價最高點買了一套自己月供吃力的房子，還在生活拮據的時候生了孩子，所有的負面buff疊滿，讓一個本該有很多選擇的年輕人踏入了牢籠。

不管工資高低，無論什么時候，高杠桿買房，將工資大半用于還房貸，都是一件極其錯誤的事情。

據安居客的數據，從2022年到現在，濟寧的房價已經從每平米8800元左右降到了7000元左右，每平米降幅達到1800元，2年跌幅超20%。

相當于一套100平的房子，18萬就跌沒了。

這跌去的18萬對于那個連麥的人來講，相當于3年白干。而且現在賣房，會虧更多，對任何人來講，這無異于一次痛擊。

除了個人原因，這個25歲的年輕人被房貸壓垮，也有高房價的原因。

5000的月薪在一個山東地級市不算低，即使放在我所在的新一線城市成都也不算低，畢竟在這里，月薪3、4千單休的工作還一抓一大把。

此前濟寧的房價是8800元一平，一套80平不大不小的房子總價是70.4萬。

但2022年濟寧城鎮居民人均可支配收入只有3.36萬元，得普通人不吃不喝奮斗21年。

這對每一個在濟寧的年輕人來說，無異于一座大山。

其他的年輕人何嘗不是如此。

全國性的房價飆升是從2015年后開始的，在這之前很多一二線城市的房價還比較友好。

比如成都，我清楚地記得，當時2015年左右，全城的平均房價只有7000多一平，但是2017年下半年就開始飆漲，一年比一年高。

杭州也是一樣，最夸張的阿里總部未來科技城板塊的房價，5年間漲了10倍。

房子那個時候已經脫離了居住屬性，仿佛變成了一只被莊家操盤的個股，在情緒和狂熱的推動下不斷走向虛高。

同時，房地產企業為了急速擴張，不斷突破道德底線，杠桿拉到滿買地開發，導致造了很多質量差且遠大于居住需求的房子。

很多剛畢業不久的年輕人，擔心房價以后漲到自己買不起了，也加杠桿低首付上車，七八千的工資背六千的房貸，兩萬的工資背一萬五六的房貸，而且房貸利率高達5%、6%。

在這種房貸壓力下，房子已經吃掉了所有的消費，年輕人工作的唯一使命貌似就是給銀行打工還貸，雖然手里拿著房子這樣的偽“優質”資產，名義上自己是房子所有者，但一場暴跌，一次降薪就足以改變一切。

2021年下半年，這場災難來了，史無前例的暴跌開始，房子永遠上漲的信仰破滅。

到現在為止，很多城市的房價已經跌回了2015/2016年，房價泡沫已經消去大半，但在2016年及以后買房的年輕人卻永遠地被背刺了，這部分人大都是90后甚至00后。

因為虛高房價產生的虛高房貸不會隨著房價暴跌就減少，他們依然要白白為銀行打工，還掉這部分的貸款和利息。

這代人是被虛高房價和房貸毀掉的一代人。

他們其中很多人寒窗苦讀20年，考上211/985，進入大廠，足夠努力，但奈何畢業后趕上飆漲的房價，錯誤上了車背上虛高房貸，又遇到疫情和各行業的黑利，可能還遭遇了降薪。

他們深陷高房貸的泥潭，一輩子就被套牢了。

在泥潭中，任何自由的想法和選擇都無從談起，這些活力的個體都趨于平靜，創新的思想也被扼殺，唯一的好處便是穩定。

銀行穩定地每月收利息，他們每個月穩定地打工，一切都在穩定地運行。

關于房價暴跌，普通人是后知后覺的，2021年剛開始跌的時候，很多人仍然覺得是技術性調整，2022/2023年依然有不少人高杠桿上車。

就算是現在，一兩個不痛不癢的政策出臺，也足以讓一幫人興奮高潮，仿佛10年前起飛的情景要再次重演。

抱有這種想法的人，就像49年退到臺灣的蔣介石一樣，還幻想著有朝一日能反攻大陸。

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