為什么縣城的房子沒有降價呢？其實(shí)最近我聽到很多縣城的人有這樣的感覺，就是他們覺得縣城的房價很堅挺，并沒有降太多。我認(rèn)為本質(zhì)原因有兩個，一個是根本沒有流通性，第二個是市場不透明。

第一個原因，沒有流通性，就是說你把房子掛到市場上，現(xiàn)在交易的人很少，這樣一來，房價真正反映出的含金量就不明顯。比如說演員李亞鵬，在他投資還沒那么失敗，前幾年還能吹噓的時候，老是說自己家里的家具上億，茶幾也上億。

這就是典型的沒有流通性，他的茶幾不會拿到市場上去買賣，所以定價完全由他自己說了算，說一億也好，兩億、三億也罷，都是賣家的自夸或自行定價。

第二個原因，缺乏市場透明性。很多縣城連鏈家這樣的平臺都沒有。像鏈家這樣的平臺，交易量、交易額都展示得非常透明清楚，市場上買家愿意花多少錢買房一目了然。

但很多小縣城沒有鏈家這類平臺，可能只是當(dāng)?shù)厝丝诳谙鄠鳎蛘咄ㄟ^一些小中介，又或者當(dāng)?shù)匾恍┕娞枓斐龇课菪畔ⅲ蠹也糯蟾帕私夥孔又刀嗌馘X。但要是留心觀察，會發(fā)現(xiàn)很多縣城公眾號上掛的房子，有的標(biāo)價4000元/平，新房5000元/平，很長時間過去了，這些房子依然還在掛牌。甚至有些低于2800元/平、3000元/平的房子，掛了很久也沒賣出去，這明顯體現(xiàn)出沒有流通性。

而且我還發(fā)現(xiàn)，鏈家之前在某個二線城市，不再展示房東調(diào)價是調(diào)高還是調(diào)低，調(diào)了多少，過往交易價格也都打上星號，要問后臺才知道。像上海、北京這樣的一線城市，交易價格還會展示，現(xiàn)在二線城市都不展示了，這說明鏈家都在通過這種不公開透明的方式來掩蓋房地產(chǎn)市場的低迷。

其實(shí)核心就是這兩點(diǎn)，并不是縣城房價沒降，而是根本沒人買，沒有流通性，從而給人造成房價沒降的錯覺。所以我覺得現(xiàn)在剛需人群比較為難。剛需人群需要改善住房或者需要買房，但很明顯現(xiàn)在不是買房的好時機(jī)，房價還沒降到谷底。

這個時候買不買房就會很糾結(jié)。我看到網(wǎng)上有些說法是剛需該買就得買，我個人不太認(rèn)同。因?yàn)榉孔硬幌裆钪械钠渌匦杵罚F(xiàn)在不買就不行。而且在房價沒降到底時，對一個家庭來說，房子仍是一筆重大資產(chǎn)。比如你花50萬買了房子，過幾年降到30萬、20萬，對于花50萬買房的家庭來說，這可能是他們好幾年的積蓄，怎么能閉眼不顧市場情況，只因?yàn)槭莿傂杈腿ベI房呢？