事情往往是這樣。

樓市上行期，亂花迷人眼，包括豪宅在內(nèi)的不動產(chǎn)，幾乎都裹挾在一擁而上的市場情緒里，一路追高。但實際上越熱鬧，越容易“掉坑”。

只有當房地產(chǎn)市場回歸理性，甚至走到關鍵的十字路口，水落而石出，真正意義上有價值的恒產(chǎn)才會凸顯。越冷靜，越是層層分明。

正如最近兩年的北京豪宅，正在“分層”。

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北京這樣的超一線城市，豪宅板塊有很多，其形成發(fā)展往往是基于某類稀缺資源的占有。比如依托溫榆河水資源的中央別墅區(qū)及孫河板塊，主打近觀西山的海淀四季青豪宅區(qū)，占據(jù)城市公園核心資源的朝陽公園板塊等。

但最近兩年大環(huán)境影響下，北京二手豪宅市場幾乎都出現(xiàn)了不同程度的“價格跳水”。

以大家最為熟悉的朝陽東四環(huán)豪宅帶為例。由北向南分布望京、太陽宮、酒仙橋、朝陽公園等多個板塊。

望京次新二手房招商·臻園高峰期成交單價達11-13萬/平，如今出現(xiàn)多套房源掛牌價僅9萬/平左右；擁有朝陽最優(yōu)質(zhì)學區(qū)的太陽公元，單價最低降到12萬；酒仙橋2018年9.8萬/平開盤的壹亮馬，進入存量房市場后只要8萬出頭……

朝陽公園實拍圖

抗打的是朝陽公園板塊，區(qū)域內(nèi)標桿次新豪宅項目泛海世家、東山墅二手房均價依然在16萬+/㎡，一直是北京東部改善豪宅之錨。

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究其原因，地段基因成色如何，先天決定了豪宅項目的“抗壓”能力。

上文提到的幾個豪宅板塊，往往僅占有單維稀缺資源。比如望京板塊倚重的是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)風口，一旦進入經(jīng)濟滯漲期，房價也會隨之下行；而正在做大量舊日城改造的東四環(huán)沿線片區(qū)，則是依靠區(qū)域未來城市發(fā)展規(guī)劃，和相鄰片區(qū)的現(xiàn)有配套講故事。在房地產(chǎn)行業(yè)冷靜期，購房者越來越理性的大環(huán)境下，也不靈了。

相較而言，朝陽公園板塊是多維既有稀缺資源的整合。

早在20年前，這里就被比作紐約中央公園旁的上東區(qū)，如今更是折疊北京中最金碧輝煌的那一層，盡享自然/商業(yè)/人文藝術/教育等全維度高標準配套資源。更重要的是，這里沒有喧鬧的市場和待拆遷區(qū)域，城市界面更加純粹。

亞洲最大城市公園——朝陽公園，約288.7公頃自然場域，與中央商務區(qū)相依相生。附近還有紅領巾公園、東風公園、將府公園、四得公園等多座城市公園；

緊鄰東四環(huán)，近靠北京朝陽站、迅捷抵達東直門、三里屯、CBD、燕莎、使館區(qū)、首都機場等城市核心功能區(qū)。

約1.5公里是北京首個萬象城（預計2027年營業(yè)），聚擁SKP、國貿(mào)、華貿(mào)中心、燕莎、三里屯等七大商圈名品場所，更有麗思卡爾頓、凱賓斯基等19家涉外五星級酒店，國際教育與醫(yī)療頂配資源高密度聚集。

真正豪的地段，從來都是六邊形戰(zhàn)士，而不是容易折翼的天使。

03

豪宅，一半天成，一半人為。朝陽公園板塊在長達10年無新盤入市后，最后一宗住宅用地，由融創(chuàng)打造了北京的第8和第9座壹號院。

這兩座壹號院地理位置極為優(yōu)越。位于東四環(huán)，與朝陽公園僅一路之隔，從小區(qū)出發(fā)，步行約不到10分鐘，即可輕松抵達風景如畫的朝陽公園，享受自然的寧靜與城市的繁華交相輝映的美好生活。

融創(chuàng)壹號院效果圖

融創(chuàng)壹號院共4棟樓350套房，打造建筑面積約215㎡-291㎡四居產(chǎn)品，總價區(qū)間約3000-4100萬元/套。外立面采用玻璃幕墻窗系統(tǒng)，石材+金屬線條加持，更具國際化審美。客廳采用德國旭格落地推拉窗，約66毫米邊框，感受全畫幅將室外景觀和陽光納入。室內(nèi)餐客無梁一體化設計，實現(xiàn)大尺度通透效果。全智能化的9適科技居住體系運用，40余項技術與工藝，完善了每一個居住細節(jié)。

融創(chuàng)壹號院269㎡樣板間

融創(chuàng)壹號院已于2023年9月3號開盤，當日攬金約56.2億元！2024年3月，融創(chuàng)ONE9煥新而來，憑借其獨一無二的魅力，成功吸引了眾多頂級豪宅追求者的目光，并在當月榮膺北京豪宅市場網(wǎng)簽銷售冠軍，成交金額高達7.24億元。

融創(chuàng)ONE9，共5棟4層住宅，共計40套。容積率僅0.46，首層層高4.5米，標準層3.9米，綠化率高達42.6%，僅有368㎡與610㎡兩種戶型，套總價5500萬起。

融創(chuàng)ONE9效果圖

每一戶都實現(xiàn)270°視野與采光，外立面精選與寶格麗酒店同款的保加利亞進口石材，搭配超大窗墻比及優(yōu)雅的落地窗設計。無論是采光效果、觀景體驗還是審美格調(diào)，均彰顯出國際豪宅的非凡風范。

融創(chuàng)ONE9效果圖

不得不說，做豪宅需要品牌沉淀，是要看“手感”的。

壹號院作為融創(chuàng)的top產(chǎn)品系，截至目前已經(jīng)在全國推出30余座。足夠多的豪宅業(yè)主，使得開發(fā)企業(yè)能夠精準洞察塔尖人群不斷迭代的居住需求；而足夠豐富的審美和建筑經(jīng)驗，才能讓人居理想照進現(xiàn)實。

CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%?？們r5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較于去年同期增長了1.2倍。

發(fā)現(xiàn)沒，對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的搶購潮，早就開始了。

高端玩家們的目標很明確，核心城市中的核心地段的核心資產(chǎn)，關鍵在于如何從眾多標的中，挑選出最有價值的那一層。只有城市界面純粹的核心區(qū)域，匹配核心地段天生的優(yōu)質(zhì)資源，方可造就豪宅的原始基因，并在蕓蕓豪宅中執(zhí)定牛耳！

地段和產(chǎn)品的雙重稀缺性，都能夠穿越時間周期，跑贏市場經(jīng)濟周期，或許這才是恒產(chǎn)二字，“恒”應有之意。

回到北京土地市場供應來看，今年出現(xiàn)了多個銷售指導價超10萬/平的高端住宅地塊，比如海淀功德寺、朝陽酒仙橋、豐臺東鐵營、東城革新西里……但這些地塊入市后，能否成為真正的豪宅恒產(chǎn)，還有待時間考驗。

而朝陽公園上的壹號院，提前給出了標準答案。

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