「鳳凰路壹號院」

鳳凰路上 頂序作品

項目地址：鳳凰路壹號院城市會客廳

濟南鳳凰路壹號院電話400-663-8696轉6666歡迎預約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【在售產(chǎn)品信息】：

150/180/220/240/249/330/385平

【項目基礎信息】

項目總占地面積6.55萬㎡ ，建筑面積22.5萬㎡，以2.3純粹低密尺度，定制16—17層小高層產(chǎn)品

開發(fā)商：濟高控股集團

戶型面積：建面約180-350㎡鏡幕大平層（只有少量150㎡戶型）

150/180/220/240/249/330/385平

層高：一層3.3米，標準層3.1米，8#12#一層3.5米，標準層3.3米

總層數(shù)：規(guī)劃15棟住宅，16-17層

梯戶：8# 12#（兩梯一戶，一層一戶），其余一梯一戶

交房標準：8# 12#是毛坯 其余是精裝

公攤：小面積約20-22%，大面積17-18%

地暖中央空調：有

物業(yè)：綠城物業(yè)，物業(yè)費：2.36

樓間距：約40-70-88米

車位配比：1:2

交房時間：2026.12.31

綠化率約：40%

容積率：2.3

規(guī)劃戶數(shù)：732戶

超大落地窗+石材干掛+金屬板，每一種選材都是頂級的存在。

【周邊配套】

教育: 西側規(guī)劃代建幼兒園，高新區(qū)鳳凰路學校(小學部)、高新區(qū)鳳凰路學校(初中部)、高新區(qū)鳳凰路小學舉步即達，濟南市安生學校(原托馬斯國際學校)相伴，全維護航菁英成長之路

商業(yè): 高新萬達廣場、CCPARK濟高云泉中心、華潤萬象城、奧體龍湖天街、銀座購物廣場、美蓮廣場、雨滴廣場等一站式潮新商業(yè)配套，吃喝游樂購觸手可及

醫(yī)療: 濟南市中心醫(yī)院東院區(qū)、山東省立醫(yī)院東院區(qū)、山東大學齊魯醫(yī)院東院區(qū)、歷下區(qū)第三人民醫(yī)院等多所三甲權威醫(yī)療護航，全力保駕家人健康

鼎級區(qū)域: 濟南高新區(qū)，經(jīng)十鳳凰黃金經(jīng)緯之上，帷幄奧體都芯稀缺貴壤，繁華之中安享優(yōu)越生活

產(chǎn)業(yè)集群: 齊魯軟件園、漢峪金谷、舜泰廣場、山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、云泉中心等千億經(jīng)濟引擎聚焦，匯聚高精尖人才，賦能區(qū)域圈層價值

交通：緊鄰城市主干道鳳凰路與經(jīng)十路，向北約300米即達地鐵6號線工業(yè)園站(在建);距離濟南新東站約12公里;距濟南遙墻國際機場約29公里;多維立體交通，實現(xiàn)塔尖速度

現(xiàn)代建筑: 天幕立面美學，現(xiàn)代審美風潮;超大窗墻比，巨幕采光、通透空間;石材立面搭配玻璃落地窗，呈現(xiàn)歷久彌新質感，演繹國際都會的建筑哲思

綠洲園境: 項目東側規(guī)劃擬建濱河公園;內部規(guī)劃10000余平中央花園，打造一館·兩軸·一中心·四大主題花園·七大私享花園”的景觀格局，呈現(xiàn)可游可棲、可賞、可交談的森海綠洲園境

高定會所: 汲取全球酒店式會所靈感，打造酒店式下沉庭院層會所，營造圈層商務交際的主場空間。容納私宴空間、行政酒廊、健身瑜伽、禪意茶室、光影泳池、兒童天地等層次豐富的多功能場所，為塔尖圈層提供定制化、高規(guī)格的生活體驗

濟高控股 與城市共發(fā)展

濟高控股集團成立于2005年，是濟南高新區(qū)國有獨資開發(fā)建設運營主體，主要承擔園區(qū)開發(fā)、實業(yè)運營、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)金融投資等任務。集團目前總資產(chǎn)超過1000億元，全資、參控股及托管企業(yè)100余家，多年位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商20城市更新場 重構濟南頂序人居

【賢文片區(qū)08街區(qū)】城市更新下的復合功能場景

賢文08街區(qū)位于濟南發(fā)展軸線經(jīng)十路延線，08街區(qū)在規(guī)劃中明確為產(chǎn)業(yè)更新類地區(qū)，要打造成為數(shù)字經(jīng)濟、科創(chuàng)金融、高端居住配套于一體的復合功能區(qū)。

都芯奢居臻境 全維生活界面

經(jīng)十鳳凰 交織濟南的黃金經(jīng)緯

未來生態(tài)人居 8維旗艦標準

【1維】約23000㎡濱河城市公園 珍貴生態(tài)門廳

社區(qū)東側規(guī)劃約23000㎡沿河綠廊與濱河公園，以“慢性、慢河、慢生活”的設計理念，打造通行休憩一體的街區(qū)服務空間，實現(xiàn)出入皆公園，進退皆自然的詩意場景。

外擁長約550米、約32米寬的濱水景觀帶寬，將自然與濱水的詩意蔓延進社區(qū)，演繹城市中心難得的精致與愜意。

【2維】濟南臻稀 2.3低密容積率

臻稀低密規(guī)制，天賦至貴標準，2.3低密容積率，綠化率約40%，成就時代大平層標桿；

獨得都會生活珍貴綠意，盡掌生態(tài)資源奢貴。

【3維】石材搭配鏡幕玻璃 引領立面美學

一線品牌石材立面搭配落地玻璃窗，歷久彌新，輔以金屬鋁板裝飾，質美輕盈，顯赫氣派；

LOW-E三玻兩腔玻璃，隔音降噪，靜謐居境。

【4維】互動立體園林 靜謐森海私島

無界靜謐森海，傳承府苑歸家禮序，一館·兩軸·一中心·四大主題花園·七大私享花園，以平衡美學，立體游園，打造互動景觀體驗園林。

集合地勢高差，打造約10000余平中央花園，將自然植物落位于天然原土之上，以功能為節(jié)點，將全齡兒童、中心聚場、宅間花園融為一體，構建親密生活的能量場，讓人與自然深度對話。

【5維】純質大戶型 峯層自顯赫

城市天幕資產(chǎn)，犒賞非凡人生，規(guī)劃建面約180-350㎡純質大戶型，戶均面積約202㎡；

寬境空間劃定生活，雙行政套房，峯層臻貴奢享，自彰榮耀身份。

【6維】多重公區(qū)精裝 世界人居范本

雙精裝大堂，星級酒店標準；臻奢歸家禮序-單元門廳；尊駕稀貴界面--地庫光廳；

地下車庫車道取材臻質水磨石，經(jīng)久耐磨；光影格柵空間吊頂，秩序美學；

以頂級秩序禮遇，啟幕塔尖至臻體驗。

【7維】環(huán)球臻品選材 演繹貴族風范

室內局部仿奢石巖板，主臥皮革與木飾面結合，氛圍感提升；

主衛(wèi)仿奢石紋理瓷磚鋪地，搭配酒店式洗手臺，邂逅奢華空間；

高端廚電配置，定制中西櫥柜，讓生活無比從容。

【8維】獨梯獨戶 極致尊崇

獨梯獨戶，專屬電梯廳，塔尖尊崇歸家；

定義時代人物生活排場，演繹奢貴生活的第一重鳴奏。

3重高奢配置 極致歸家禮遇

【項目賣點】

鳳凰路壹號院擇址高新區(qū)核芯，經(jīng)十路鳳凰路黃金十字金廊，帷幄奧體都芯稀缺貴壤。以國際奢裝標準、超萬平中央花園，約3000㎡下沉庭院會所等超高規(guī)格的定制生活服務體驗，革新濟南人居封面。

【1重】瑰寶級 | GOA大象建筑\北京順景園林\梁志天&北京萬景百年大師聯(lián)袂定制

建筑設計-GOA大象，頂級豪宅御用建筑設計主筆；

園林設計-北京順景，頂級豪宅園林設計擔綱；

室內設計-梁志天&北京萬景百年室內設計，履跡全球大師。

【2重】塔尖級 | 約3000㎡私享庭院聚會廳 定制化高規(guī)格生活體驗

汲取全球酒店式會所靈感，打造約3000㎡私享庭院聚會廳，

容納私宴空間、行政酒廊、健身瑜伽、禪意茶室、光影泳池、兒童天地等層次豐富的多功能場所。

【3重】顯赫級 | 約75米青山畫屏 世家風范門儀規(guī)制

社區(qū)入口打造約75m青山畫屏，開啟園境序章超凡尺度；

邂逅歸家第一界面，極致尊崇身份象征。

4象生活場景 演繹空間美學

【雅】入戶禮遇

禮儀玄關，藝術廊廳入戶；尊崇彰顯，奢享非凡境遇。

【享】社交寬廳

LDKG一體化全景聚廳，臻賞社交；演繹奢華生活意，步步高格。

【尊】行政套房

極致豪華行政總統(tǒng)套房，攬廣闊視界；專屬陽光衛(wèi)浴+衣帽間，顯尊貴非凡。

【靜】意趣書房

峯層臻享攬光書房，文化氤氳；左手執(zhí)筆世界，右手沁入書香。

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