前幾年，揚州各種康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目開始風靡，但是經(jīng)過幾年運營，康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目漸漸問題暴露！

近日政風熱線媒體平臺報道，位于揚州西郊的石柱山康養(yǎng)城遭業(yè)主投訴，自己用于養(yǎng)老的康養(yǎng)小鎮(zhèn)配套設施逐漸關停，影響生活。此外小區(qū)物業(yè)公司也快堅持不下去了，很多工作人員兩年多未發(fā)工資，有的已拖欠了4萬多的工資了……

而開發(fā)商更是進入破產(chǎn)重組，等待新的經(jīng)營主體接手！

配套設施相繼關閉

業(yè)主吃飯成難題

石柱山國際康養(yǎng)城坐落在儀征市月塘鎮(zhèn)捺山腳下，是一家綜合型養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)，具體有康養(yǎng)居住、醫(yī)護康復、怡樂頤養(yǎng)、運動健身、溫泉康養(yǎng)、度假酒店、商業(yè)中心、生活廣場、生態(tài)農(nóng)場等等。

1、高齡老人急盼解決一日三餐

近日有業(yè)主投訴，4年前他買了石柱山的住宅用于養(yǎng)老生活，購買時，康養(yǎng)城配套了食堂、護理院、娛樂中心、浴室等服務設施。但自入住以來，許多配套服務已經(jīng)關停或調(diào)整。到了今年10月14日，這處養(yǎng)老社區(qū)里配套的食堂也突然關閉了。

關閉原因主要是石柱山莊的食堂由開發(fā)商自營，由于開發(fā)商資金問題無以為繼，只能關了。

但園內(nèi)不少高齡老人的一日三餐都很依賴這處配套食堂，食堂突然關停對老人來說非常的不方便！

一方面，項目位于城鎮(zhèn)邊緣，除了一家高檔酒店，周邊一公里范圍內(nèi)幾乎沒有其他餐飲店。

另一方面，買菜的地方又在三公里以外，對于七八十歲的老人來說非常不便。

2、物業(yè)也快撐不下去了！

很多物業(yè)工作人員兩年多沒拿工資了，實在撐不下去了只得離職，而物業(yè)臨時負責人也有4萬多的工資還未結(jié)算。

關于該小區(qū)物業(yè)問題，在去年8月?lián)P州電視臺關注就曾報道，報道稱從2022年2月開始，物業(yè)工作人員的工資發(fā)放就不正常了，自2022年10月到2023年8月8日，普通員工和管理人員被拖欠的工資總額高達200萬元。這期間，有人離職，更多的人無奈邊工作邊討薪。

物業(yè)公司之所以拖欠高額工資，是因為將本該用來發(fā)放工資的部分物業(yè)費挪作他用了，替開發(fā)商還銀行貸款利息等債務去了。

事到如今，員工討薪問題依舊還未解決。

3、政府協(xié)調(diào)解決就餐問題

康養(yǎng)城的護理院還在正常運營，目前已經(jīng)跟護理院協(xié)調(diào)好，有需要的業(yè)主已經(jīng)可以到護理院就餐。

開發(fā)企業(yè)預重整

如今正等待新東家的到來

石柱山國際康養(yǎng)城由揚州恒豐國康集團有限公司開發(fā)建設并運營，項目自2018年9月對外正式運營，已建成交付約800戶。

現(xiàn)如今，開發(fā)企業(yè)遇到資金問題，期間政府做了很多工作協(xié)助招商重組，但頹勢難改，目前該企業(yè)已經(jīng)向法院申請預重整，相關債權(quán)債務關系已經(jīng)基本審計結(jié)束。相關流程走完后，相信會有新的經(jīng)營主體進入，各項配套服務能逐步恢復正常，相關遺留問題也能逐步解決。

從阿里法拍網(wǎng)可以看到，石柱山康養(yǎng)城的住宅從去年10月開始，陸續(xù)掛牌拍賣。

有部分是精裝修洋房，變賣價約6400元/㎡左右。

也有部分是毛坯聯(lián)排別墅，建筑面積200㎡，附2個車位，變賣價總價152萬元。這部分房產(chǎn)有人競價成交。

這些房產(chǎn)的標的所有人均是揚州恒豐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司。

據(jù)《康養(yǎng)藍皮書：中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2020）》中披露的數(shù)據(jù)，全國各區(qū)縣成功招商并開工建設的康養(yǎng)項目達5000余個，開張并實現(xiàn)盈利的并不多，僅旅居康養(yǎng)就有七成處于虧損狀態(tài)。經(jīng)歷3年疫情后，這個數(shù)字很難有較大改善。

中國老齡科學研究中心副主任黨俊武表示：目前能看到廣告宣傳的康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目基本都是剛剛上馬的，原來做過宣傳現(xiàn)在找不到痕跡的項目，不少已經(jīng)破產(chǎn)了。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)具有‘長周期、慢回報’的特點，是一件需要耐心和雄厚資金去做的事情，一個康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目很有可能三五年內(nèi)都看不到成效，從操作到成熟往往需要10年左右的時間沉淀。

此外，有很多康養(yǎng)小鎮(zhèn)都在郊外，配套設施跟不上，房子無法賣出，出現(xiàn)大量空置的情況。又由于資金的缺乏后續(xù)的配套建設也無法進行，最后導致整個項目陷入停滯、爛尾。

部分康養(yǎng)小鎮(zhèn)建成后，沒有成熟的運營團隊，后期也沒有產(chǎn)業(yè)支撐，康養(yǎng)小鎮(zhèn)漸漸變成一座“空鎮(zhèn)”。

小鎮(zhèn)雖然環(huán)境優(yōu)美，但并不一定能滿足康養(yǎng)的需求，對于老年人來說看病是第一位的，至于風景是否優(yōu)美、房子是否高檔都是次要的，選一處靠近醫(yī)院的房子養(yǎng)老才是更現(xiàn)實的選擇。

因此在市場冷靜期，主城價值再度回歸，千好萬好，終不抵家門口成熟的配套來得踏實、靠譜！