2025年6月起，多項新規落地實施，其中涉及物業費、醫療預交金、簽證政策等領域的調整，直接減輕了業主和住戶的經濟負擔。以下六類費用將無需業主承擔，住戶每年可節省數千元甚至更多開支。

一、空置房物業費減免：多地明確減免比例，業主需主動申請

根據2025年1月生效的《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》，對已交付但未入住或未使用的空置房，各地可制定差別化收費政策。例如，江蘇省鎮江市規定，連續空置6個月以上的住宅物業費按標準的70%交納，空置超過24個月的由雙方協商確定；山東省青島市規定，住宅連續空置6個月（含）以上的，物業公共服務費按前期物業服務合同約定的60%交納。

減免條件包括：業主需提供房產證、物業申請表及水電公司出具的“未用電”證明。例如，一位業主的房子空置2年，水電表未動過，憑相關證明向物業申請后，成功減免物業費。若房屋處于開發商返修整改期間，業主也可免交物業費。例如，蘇州某小區業主收房時發現漏水、裂墻，經第三方鑒定后，法院判定整改期間物業費全免。

二、物業亂收費：未經業主大會同意的費用可拒繳

若物業公司未經業主大會通過，私自提價或增設收費項目，業主可聯合維權。例如，成都某小區物業強行收取裝修管理費，業主通過12345熱線投訴后，追回了20萬元。此外，若物業以門禁卡、上征信等手段威脅業主繳費，業主可向住建局投訴。例如，某小區物業用門禁卡逼交物業費，業主投訴后，相關部門責令物業整改。

三、公共收益抵扣物業費：電梯廣告、公共區域租賃收入歸業主所有

小區內的電梯廣告收入、公共區域租賃收入等公共收益，屬于全體業主所有，可用于抵扣物業費。例如，某小區將電梯廣告收入用于抵扣物業費，業主實際繳納費用減少。若物業公司拒絕公布賬目或侵占公共收益，業主可拒交物業費。例如，某小區業主發現物業未公示公共收益賬目，經投訴后，物業被要求退還侵占的收益。

四、未標明公示的費用：物業公司不得收取未公示項目

物業服務企業需在物業管理區域顯著位置公示服務項目、服務等級、收費標準等，不得收取未標明和公示的費用。例如，某小區物業未公示垃圾清運費，業主可拒交該費用。若物業無法提供物價管理部門批準的收費依據，業主也有權拒交。例如，某小區物業收取“設備維護費”，但無法提供收費依據，業主投訴后，該費用被取消。

五、公立醫療機構預交金減免：門診預交金全面取消，住院預交金降低

自2025年3月31日起，全國公立醫療機構全面停止收取門診預交金；自6月30日起，降低住院預交金額度。例如，某醫院測算參加城鄉居民醫保的某病種過去3年平均住院費用為9000元，醫保報銷后個人平均自付費用為3000元，則該醫院向此類病種醫保患者收取的住院預交金不得超過3000元。

六、部分國家免簽費用：巴西等五國人員來華30天內免簽

自2025年6月1日至2026年5月31日，巴西、阿根廷、智利、秘魯、烏拉圭五國持普通護照人員來華經商、旅游觀光、探親訪友、交流訪問、過境不超過30天，可免辦簽證入境。例如，一名巴西商人計劃來華參加展會，若停留時間不超過30天，可直接入境，無需支付簽證費用。

七、政策實施的關鍵點：主動申請與依法維權

空置房物業費減免需業主主動申請，并準備好相關證明材料。例如，業主需提供房產證、物業申請表及水電公司出具的“未用電”證明。若房屋存在質量問題，業主應在收房時將問題寫在交接單上，并留存照片和記錄。

對于物業亂收費，業主可通過業主大會、12345熱線或住建局投訴維權。例如，成都某小區業主通過12345熱線投訴物業亂收費，成功追回20萬元。在公共收益方面，業主可要求物業公示賬目，若發現侵占行為，可向相關部門舉報。

八、結論：新規落地，住戶開支顯著降低

2025年6月起實施的六類費用減免政策，直接減輕了業主和住戶的經濟負擔。空置房物業費減免、公立醫療機構預交金降低等措施，每年可為住戶節省數千元開支。例如，一套100平米的房子，空置房物業費減免后，每年可節省3000至5000元；門診預交金取消后，每次就醫可節省數百元。

業主需主動了解政策，依法維護自身權益。例如，空置房業主應及時申請物業費減免，物業亂收費時可通過投訴維權。隨著政策的逐步落實，住戶的生活成本將進一步降低，生活質量將得到提升。

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