長寧區(qū)法律援助中心和長寧區(qū)融媒體中心聯(lián)合推出“法援幫‘寧’答”欄目，精心選取市民關注度較高、咨詢較多的典型案例深入講解，以期讓法律援助惠及更多群眾，持續(xù)傳遞司法溫情。

咨詢案例

承租人小王（化名）租了吳阿姨的房屋，并簽訂了房屋租賃合同。 其間，小王征得吳阿姨的同意后對房屋進行了裝修，并購買了空調等家用電器。

眼瞅著合同快到期了，小王告訴吳阿姨不再續(xù)租了，沒想到，關于裝修和家用電器的補償問題，雙方始終無法達成一致意見，原本和諧的關系變得緊張起來。

幾番商量無果，吳阿姨只能來到長寧區(qū)法律援助中心進行咨詢。

問：房屋租賃合同到期，裝飾裝修物該如何處理？

答：首先雙方當事人可以協(xié)商處理或按合同約定處理。租賃期間屆滿到期，未形成附合的裝飾裝修物，依據(jù)所有權原則，承租人可以拆除并搬離，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀或賠償損失；經(jīng)出租人同意的已形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求補償。

法律鏈接

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;

（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;

（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十一條：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

問：雙方若協(xié)商達成一致，擬定書面協(xié)議要注意哪些問題？

答：雙方協(xié)商一致，擬定書面協(xié)議，應當對合同到期后裝飾裝修補償?shù)姆秶?shù)量、交接的標準、期限等進行明確約定；同時，對違約責任、爭議解決等問題也予以約定，可以就交接現(xiàn)場留下影像資料，避免糾紛。

法律鏈接

《民法典》第四百七十條：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法援律師建議

在日常生活中，此類的案件并不少見，沒有提前協(xié)商好，或者在合同中約定的話，很容易造成雙方的矛盾糾紛。

對此，廣大居民在租賃房屋時，如果由承租方裝飾裝修，應當首先在合同中約定或征得出租方同意。在簽訂租賃合同時，雙方應當寫明房屋返還時的約定，如“恢復原樣”“合理使用后的自然狀態(tài)”“進行保潔后歸還房屋”等，以避免不必要的糾紛。

一般說來，承租人在使用過程中添置的家具、家電、未形成附合的裝飾裝修物等，依據(jù)物權原則，可以由承租人拆除并搬離。

長寧區(qū)法律援助中心

地址：華陽路112號2號樓大廳

法律援助咨詢熱線：12348