在昆明的城市天際線下，曾經有一批被視作座上賓的知名企業，它們帶著輝煌的光環和宏大的藍圖，誓言要在這片熱土上書寫輝煌。不過，隨著時間的推移，這些曾經的“座上賓”卻紛紛陷入爛尾泥潭，留下一地雞毛，讓昆明人扼腕嘆息。今天，我們就來盤點一下那些年被昆明邀請的“座上賓”，是如何打著旗號來爛尾的。

一、寶能長水空港物流園：物流倉儲用地的閑置之痛

2023年的房地產爆雷潮想必大家都不陌生，作為“野蠻人”的寶能集團接連被人“野蠻”，讓大家知道這不走尋常路的“狂徒”也有落魄的一面。因此昆明的項目停工，被認定為閑置土地也就不足為奇。該項目地塊名為空港經濟區DTCKG2018-LK22，是寶能在2018年以8082萬底價獲得的物流倉儲用地，面積約180畝，原計劃用于建設寶能臨空物流園。然而，從2018年至今，四年多時間過去了，該物流園的建設進展緩慢，大部分土地仍處于空閑狀態。

根據相關法律規定，如果土地在規定的動工開發日期滿一年未動工，或者已動工但開發建設用地面積不足三分之一，以及已投資額占總投資額不足25%并中止開發建設滿一年，均可被認定為閑置土地。如今，空港經濟區國土資源局已發布購買該地塊已建設投資額審定服務的計劃，以判斷地塊是否達到進度要求，是否存在閑置情況。

從現場情況來看，寶能物流園所在土地被圍擋圍起，但除了建設單位的項目部外，幾乎沒有其他建筑物。規劃中的物流倉庫和辦公樓都未建成，與一路之隔的蘇寧物流園相比，建設進度明顯滯后。蘇寧物流園二期工程在寶能拿地以前開工，卻在2019年就已投入使用。

寶能物流園的爛尾和閑置，不僅浪費了昆明寶貴的土地資源，更讓人們對寶能集團在昆明的擴張之路產生了質疑。曾經被地方政府奉為座上賓的寶能集團，現在卻成了昆明城市發展中的一塊絆腳石。

二、康美健康城：大健康產業的夢幻泡影

康美健康城，從它進入昆明的那一天起，就被譽為昆明市大健康產業發展核心聚集區的項目，可現今卻成了爛尾樓的代名詞。2017年，康美藥業與昆明簽訂投資協議，計劃總投資300億，打造全國大健康產業投資最大的單體項目。不過好景不長，這個承載著無數人夢想的項目，卻因欠繳土地款等問題，多宗土地被收回，項目陷入停工狀態。背后的關聯公司康美藥業更是欠下超435億債務，被債權人申請破產。

康美健康城一期“智慧+”創新醫養產業示范基地，總用地面積達24607.29平方米，規劃總建筑面積為202025平方米，原本應是昆明市的一張亮麗名片。現在一看，這里卻雜草叢生，建筑廢墟遍地，與當初的宏偉藍圖形成了鮮明對比。康美健康城的爛尾，不僅讓昆明市的大健康產業發展蒙上了陰影，也讓無數投資者的血汗錢打了水漂。

三、昆明錦藝·帕塔拉國際康養社區：身世復雜的夢碎之地

昆明錦藝·帕塔拉國際康養社區，又名滇池湖岸，是一個占地162畝的商業性質康養項目。這個項目卻打著泰國帕塔拉集團的旗號，宣傳其泰國最好的養老機構背景及30多年的醫療養老經驗，可事實卻并非如此。

項目在爛尾前僅售出200多套住宅后停工，至今已多年。近日，昆明錦藝·帕塔拉的數百套爛尾樓和部分土地將在淘寶法拍平臺拍賣，起拍價5.5億。令人驚訝的是，查封并在淘寶拍賣該項目的竟是河南鄭州市中院，項目價值評估也是由河南的一家資產評估公司完成 。

原來，昆明錦藝·帕塔拉雖然聽起來像泰國背景項目，但75%的股權卻由錦藝集團旗下的鄭州錦嵩置業集團持有。錦藝集團實控企業為河南錦為置業，其房地產開發起步于河南鄭州，后逐步擴張至全國。然而，錦藝集團在2021年爆發債務危機，資金斷鏈，導致昆明兩個項目停工。昆明錦藝·帕塔拉項目就是其中之一。

另一個就是錦藝·昆明之光，一個在火車南站水庫邊的爛尾樓，眾所周知，昆明火車南站邊的爛尾樓多如牛毛，想要“藏在深山人未識”根本就不可能。

不得不說，這背后的“玩家”河南錦為置業玩得一手好“套娃”，披著泰國的皮，來昆明各種招搖撞騙，可惜這么好的地理位置就給糟蹋了，留給購買者的也只能是落寞。

四、博欣地產：從貴州商人之光到昆明爛尾樓之王

云南博欣房地產公司，曾由貴州商人蒙坤明一手創辦，是昆明當地一家知名的開發商。

近年來，博欣地產開發的項目卻普遍拉胯，成為昆明爛尾樓之王。博欣國際是博欣地產的一個商業項目，位于白云路和穿金路交叉口，自2016年停工以來，一直未能復工。該項目原計劃建設兩棟寫字樓和裙樓商業，其中B棟規劃高度達168米，但因資金鏈斷裂，A棟封頂后，B棟僅蓋到10層左右就停工了。

除了博欣國際，博欣地產在昆明還有多個爛尾項目，如博欣虹橋國際、博欣天籟郡等。這些項目均因資金鏈問題而停工，且處置起來十分棘手。其中，博欣天籟郡在停工多年后，雖然被花樣年接盤并更名為麓湖國際，但最終還是陷入了停工困境。

此外，春城首府也與博欣地產頗有淵源。該項目原本叫萬景園，最早屬于五礦地產，后賣給廣西瀚德，但最終還是由博欣地產接盤。結果一頓騷操作之后，還是未能幸免項目停工。

同時這也造成在昆明爛尾樓的恥辱柱上有博欣地產功不可沒的突出“貢獻”。

除此之外，昆明爛尾樓不勝枚舉，瘡疤刺眼。但你要說走到今天這個地步，把全部責任怪到外地商人，那就有點是無稽之談，不切實際了。畢竟本地龍頭房企俊發變“軍閥”也不是一天兩天的事情。加之部分地方政府在招商引資過程中，也存在一定的盲目性和不理性。過于追求短期的經濟增長和政績表現，而忽視了對企業實力和項目可行性的深入考察和評估，才導致今天的昆明市場成了試驗田。

最后再看看近期發布的昆明樓市回暖，反正我是一點都不信，

就這爛尾樓成群，不自嘲是昆明市區“最孤獨的人“就算好的，還扎堆去買？到頭來被騙的還不是咱們平頭百姓，誰讓麻繩專挑細處斷，騙子專騙老實人。