問:爛尾樓的事情怎么樣了?
答:還有人關心爛尾樓的事情?
2022年之前不提了,2022年之后到2025年這三年,在“紓困資金、白名單、應破盡破”之后,爛在22年的大部分爛尾樓都交房了。
現在還沒交房的有兩種,一種是爛的不能再爛的項目,沒有剩余貨值,沒辦法融資,一種是保交樓掐頭之后留個尾巴,例如一期交了二期交了三期四期遙遙無期。
這種事兒起頭難,收尾也難。
而在此時此刻這個時間節點,最難的不光是爛尾樓的續建問題,還有一個爛尾樓的回款問題,就是前面借的紓困資金、白名單貸款、政府國企市政建筑商接盤之后的墊資,這些費用由于剩余貨值難以變現,出現了資金退出上的難題。
房子賣不動,才是最難辦的。
房子賣不動,開發商拿地就沒有興趣,土地財政就轉不起來。
房子賣不動,之前配合拿地的央企國企就會出現運轉的困難。
房子賣不動,爛尾樓保交樓蓋好的房子就沒辦法變現還款。
房子賣不動,就找不到戰投接盤俠,管理人一個比一個著急。
房子賣不動,業主就更不想買房子。
然后又不讓房子往下跌,李嘉成想降價賣房,據說就遇到了政策上的阻力,當然,也有人分析其實是降價了也沒賣動,所以聲稱是遇到了政策上的阻力。
房地產要想解套,唯一的辦法就是搞通脹,要從通縮轉入通脹,一個思路就是把水電燃氣高鐵高速這些基礎的費用漲起來。
還有一個希望就是貿易戰打贏,中國經濟復蘇,從通縮自然轉入通脹,中國人都有錢了,房子就能脈動了,再用脈動房子的錢還債、修房子。
總之,曙光都在前面,要有信念。
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