湖南
問：爛尾樓的事情怎么樣了?
答：還有人關(guān)心爛尾樓的事情？
2022年之前不提了，2022年之后到2025年這三年，在“紓困資金、白名單、應(yīng)破盡破”之后，爛在22年的大部分爛尾樓都交房了。
現(xiàn)在還沒交房的有兩種，一種是爛的不能再爛的項目，沒有剩余貨值，沒辦法融資，一種是保交樓掐頭之后留個尾巴，例如一期交了二期交了三期四期遙遙無期。
這種事兒起頭難，收尾也難。
而在此時此刻這個時間節(jié)點，最難的不光是爛尾樓的續(xù)建問題，還有一個爛尾樓的回款問題，就是前面借的紓困資金、白名單貸款、政府國企市政建筑商接盤之后的墊資，這些費用由于剩余貨值難以變現(xiàn)，出現(xiàn)了資金退出上的難題。
房子賣不動，才是最難辦的。
房子賣不動，開發(fā)商拿地就沒有興趣，土地財政就轉(zhuǎn)不起來。
房子賣不動，之前配合拿地的央企國企就會出現(xiàn)運轉(zhuǎn)的困難。
房子賣不動，爛尾樓保交樓蓋好的房子就沒辦法變現(xiàn)還款。
房子賣不動，就找不到戰(zhàn)投接盤俠，管理人一個比一個著急。
房子賣不動，業(yè)主就更不想買房子。
然后又不讓房子往下跌，李嘉成想降價賣房，據(jù)說就遇到了政策上的阻力，當(dāng)然，也有人分析其實是降價了也沒賣動，所以聲稱是遇到了政策上的阻力。
房地產(chǎn)要想解套，唯一的辦法就是搞通脹，要從通縮轉(zhuǎn)入通脹，一個思路就是把水電燃?xì)飧哞F高速這些基礎(chǔ)的費用漲起來。
還有一個希望就是貿(mào)易戰(zhàn)打贏，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，從通縮自然轉(zhuǎn)入通脹，中國人都有錢了，房子就能脈動了，再用脈動房子的錢還債、修房子。
總之，曙光都在前面，要有信念。
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