問:爛尾樓的事情怎么樣了?
答:還有人關(guān)心爛尾樓的事情?
2022年之前不提了,2022年之后到2025年這三年,在“紓困資金、白名單、應(yīng)破盡破”之后,爛在22年的大部分爛尾樓都交房了。
現(xiàn)在還沒交房的有兩種,一種是爛的不能再爛的項目,沒有剩余貨值,沒辦法融資,一種是保交樓掐頭之后留個尾巴,例如一期交了二期交了三期四期遙遙無期。
這種事兒起頭難,收尾也難。
而在此時此刻這個時間節(jié)點,最難的不光是爛尾樓的續(xù)建問題,還有一個爛尾樓的回款問題,就是前面借的紓困資金、白名單貸款、政府國企市政建筑商接盤之后的墊資,這些費用由于剩余貨值難以變現(xiàn),出現(xiàn)了資金退出上的難題。
房子賣不動,才是最難辦的。
房子賣不動,開發(fā)商拿地就沒有興趣,土地財政就轉(zhuǎn)不起來。
房子賣不動,之前配合拿地的央企國企就會出現(xiàn)運轉(zhuǎn)的困難。
房子賣不動,爛尾樓保交樓蓋好的房子就沒辦法變現(xiàn)還款。
房子賣不動,就找不到戰(zhàn)投接盤俠,管理人一個比一個著急。
房子賣不動,業(yè)主就更不想買房子。
然后又不讓房子往下跌,李嘉成想降價賣房,據(jù)說就遇到了政策上的阻力,當(dāng)然,也有人分析其實是降價了也沒賣動,所以聲稱是遇到了政策上的阻力。
房地產(chǎn)要想解套,唯一的辦法就是搞通脹,要從通縮轉(zhuǎn)入通脹,一個思路就是把水電燃?xì)飧哞F高速這些基礎(chǔ)的費用漲起來。
還有一個希望就是貿(mào)易戰(zhàn)打贏,中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,從通縮自然轉(zhuǎn)入通脹,中國人都有錢了,房子就能脈動了,再用脈動房子的錢還債、修房子。
總之,曙光都在前面,要有信念。
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