文 | 飛機稿

昨天晚上老婆告訴我：隔壁鄰居家，好像在裝修了，看到有幾個人開門，進進出出。

老粉還記得吧？我家鄰居這套房子，我寫過好幾次了。（、）。大概1年前，我發(fā)現(xiàn)他們家大門上貼了法院封條。一推敲，發(fā)現(xiàn)這是職業(yè)背債人在操作。然后就是今年六七月份的時候，進入了法拍的程序。

聽老婆這么一說，我猜測可能是法拍掉，換人了。于是，上阿里拍賣搜了一下，發(fā)現(xiàn)確實如此，在上個月已經(jīng)拍賣掉了。

沒想到的是：精裝修，接近140平的房子，只拍了131萬。但一想，這個價格出乎意料，又在情理之中。

說意外，是因為市場價最高的時候，這套房子大概能買到260萬。現(xiàn)在法拍了，接近腰斬。

情理之中，那就是最近兩年房價節(jié)節(jié)下滑，這個價格能成功拍賣掉就算不錯了。市場好像也挺冷的。

大概3年前，我們這棟樓也法拍過一套房子，當時出價的人次有40多個，價格也不錯。但這一次只有1個人。數(shù)年之間，房價起伏，市場冷熱，可見一斑。

我現(xiàn)在好奇的問題有2個。

第一、這個虧損，誰來負責？

以我的推斷，這套房子，當時被職業(yè)背債人操作了一番，總貸款大約在240萬左右。如今只法拍了130萬，也就是說銀行至少虧空了100萬。

這么大的虧損，辦這個房貸的銀行、經(jīng)理，是不是要被內(nèi)部狠狠扣績效？還會不會有更嚴厲地處罰措施？

我估計沒有。十有八九不了了之。因為在職業(yè)背債的套路下，買房合同、市場估價、貸款流水、收入證明，等等一切都是按照流程操作的。就算有人覺得其中有貓膩，但是在房價高漲的時候，大家心照不宣，也就不說了。

如果不是房價跌，而是漲，就算被法拍了，銀行也不會虧，甚至還可能拍到240、250萬，小小賺一筆呢。

第二、職業(yè)背債人，代價、收益有多大？

這個行業(yè)，我也只是聽說，還沒有親見過。網(wǎng)傳，他們大致的操作思路，就是有中介出面，找一個征信良好的人，注冊一個公司，做一點假流水，然后去買房子，辦貸款，搞一圈網(wǎng)貸。

據(jù)說一個所謂的白戶，這一通操作下來，能拿到手100—200萬。這是收益。那么代價呢？就是從此進入征信黑名單，被限制消費，成為黑戶、老賴，以后也買不了房辦不了貸款了，可能還會影響子女。

這么做劃算嗎？因人而異，各有看法吧。坦率地說，如果能到手100—200萬，對于許多三四十歲，生活成本不高，又無欲無求，甚至走投無路的人，還是可以花個十年二十年的。但這個錢是很扎手，一般人是下不了決心的。

當然，風險巨大。一兩百萬，也只是理論上的，這是一個違法違規(guī)的事，一個不慎，你可能黑名單是上了，但錢卻沒拿到，搞不好還要踩縫紉機。

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