降價140萬！

政務區某房東降價140萬賣房！

政務區作為合肥市的政務服務中心，是合肥房價天花板的存在，但因為土地稀缺，二手房成為房地產主力，但大環境下行，政務區的二手房價也是“撐不住”了。

合肥政務區

NO. 1｜壹

政務區二手房下調

政務區近一年的二手房價呈現下降趨勢，年初的3.1萬/m2，截至10月，最新二手房成交均價在2.78萬/m2，下降了3千/m2。在整體二手房市場下行的情況，政務區也不例外。

我們來看看政務區的熱門二手房小區近期的掛牌成交情況。

華潤凱旋門一期三房，138.71m2，上一輪掛牌價格是620萬，最新掛牌價480萬。直降140萬！

該房源近一年降了兩次，第一次年初降了20萬，這次直接降140萬，累計降了160萬，160萬都可以在其他區買套房了。

位于合肥政務中心天鵝湖畔的華潤凱旋門，強悍的品牌實力、絕佳的地理位置、頂級的城市資源，難以復刻的項目價值也決定了其難以超越的房產價格。但近些年的二手房成交均價也是逐漸走下坡路，高峰期2021年價格甚至成交均價僅近4.5萬/m2，后面就是一路下跌，今年下降幅度最大。

置地栢悅公館某139.91m2，最新掛牌價550萬，一年降價98萬。看來曾經的熱門小區現在也逃不過二手房降價的路線。

從整理的2024年政務區掛牌最多的部分項目，這些小區算是政務區熱度較高的，從近一年的二手房成交價對比來看，大部分的小區都是下跌，跌幅最狠的是文一名門首府，近一年下降了26.43%。另外樂富強御龍灣和內森莊園近一年是漲的，樂富強御龍灣漲了31%，這個在大環境市場下行的情況，小區成交均價上漲是較為難得的。

接下來給大家推薦一套網友聯系我們幫賣二手房國際麗晶城的房源，讓我們一起來看看。

NO.2|貳

290萬買政務區名校旁

本期《粉絲賣房》為大家推薦的是位于政務區的國際麗晶城。

如果您也有房源要出售，可以在“好房新選”小程序中，點擊我要賣房，提交信息，0傭金賣房。

政務區，國際麗晶城，簡裝，106.41㎡2室2廳1衛，290萬！

賣家自述：

國際麗晶城，106.41㎡2室2廳1衛，東側邊戶，真正的南北通透戶型，是小區里兩房戶型中最好的戶型，位于小區景觀中心，無干擾，直供水。小區有敞開式泳池，誠信賣房，有意向的可以聯系我。

聯系電話：4009687908

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小區基本情況

?國際麗晶城?位于合肥市蜀山區風景秀美的天鵝湖西，祁門路以北，是一個適宜人居的絕版地段，該小區由德信集團開發。

首先地理位置十分優越，政務板塊，小區西邊就是合肥第八中學(匡河校區)，東邊是天鵝湖購物中心，周邊有很多標志建筑，例如合肥市圖書館、省廣電中心、安徽博物院等。

小區近期的成交均價在2.3萬元/m2，2021年高峰期成交均價超4萬/m2，3年下跌了1.7萬/m2，所以對于想買該小區二手房的可以考慮入手。

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業主戶型解析

首先戶型是106平兩室兩廳一衛，南北雙陽臺，主臥和次臥面積都比較大，整體動靜分離，采光和通風都比較好。

來源：業主提供

來源：業主提供

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首付與月供

房東希望售價290萬，均價2.7萬/m2。以首付15%，等額本息30年還款，當前3.1%利率計算，每個月需要承擔7259元的月供。

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區域與配套

醫院：中國科學技術大學附屬第一醫院(南區)

商業：萬達廣場(天鵝湖店)

交通：3號線圖書館(地鐵站)

學區：合肥市翠庭園小學和合肥市五十中學天鵝湖教育集團（天鵝湖校區）

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房源綜合評估

總體來看，小區的區位優勢明顯，地處政務區，周邊的醫療、商業、交通都比較好，并且學區比較好，小學是二檔重點小學，中學是合肥名校初中。有意向的可以入手，并且房東說可以接受溢價。

NO.3|叁

結語

政務區一直以來都是合肥的富人區，而且面對區域內現在新房空缺，二手房降價的現象，甚至降價超百萬，并且區域內的學校都比較好，有八中分校、五十中天鵝湖校區等，還有博物館、體育中心等休閑場所。所以有意向房源的購房者可以考慮入手。

如果有網友看中該房源，可以私信聯系我們或者撥打聯系電話：4009687908。