給大家總結一下上周市場情況

周末成交的數據周六533，周日成交677，上個周末成交600和723，成交量下降的原因主要有兩個，第一性價比高的房子賣沒了，第二新增或者剩下的房子價格高，市場的接受度還沒跟上，所以本周成交量略走低一些，你可以去實地看房感受，很多小區，尤其是好的商品房小區，已經沒啥可下得了手的房子了，除了貴還有殘，不過現在明顯感覺買方略被動，雖然市場不具備大追漲的條件和動力，但實際買賣談判的時候買家小追漲幾萬到幾十萬很正常，談判難度加大，短期內應該都會持續這個狀態。

房姐，我們二老即將退休，我們有一套朝陽門的老破小2居室，一直在出租，鑒于房齡較老且在閑置，所以近年我們一直在考慮想置換掉，不考慮住，就是單純的想換一個新一點的小區，朝陽門的房子預計賣700多萬，不想添錢了，二手幾乎沒看，我愛人覺得房子老，看了不少新盤，但是新盤位置都很偏，我和愛人的想法不統一，想征求一下您的意見，感謝！

房姐回復：

我其實一直都特別想針對一手房的話題聊聊，但是介于牽扯到太多人的利益問題，所以盡量避而不談，但是私下咨詢一手房的粉絲又很多，有時候吧不吐不快，確實不想得罪人。

我先說說北京一手房目前的現狀，良莠不齊，喜憂參半，確實有幾個不錯的盤值得買，比如香山樾，北京宸園，中海京華玖序等，但是門檻很高，大部分買不起，可以說和95%的人都無關，其他的盤就真的沒那么大的優勢了，主要是位置偏，配套差，現在跟過去完全不同了，十年前的新盤無論放在哪個地方配套速度起得都很快，但是當前的經濟環境，指望不了配建速度，配套只要起不來，房子增值的壓力就會很大，另外還有一個很現實的問題就是出租問題，前幾天看到一個中海富華里的業主在小紅書上的發帖直租，800多萬買的房子，7000多的租金，這回報率真夠冤的，這還沒算這幾年的月供，資金成本就更別提了，自住的人認栽了，投資真是一言難盡，下房本后破發可能是大概率事情，周邊競品太多，永豐南馬上出來，有地鐵、位置好、品質好，對中海實錘的降維打擊，還有其他的事我就不說了。

所以，一手房適合什么人買，適合有錢人買豪宅純改善用，和剛需自住純上車用，投資的就別往里頭擠了，投入產出比太低，剛需上車的建議盡量選靠近地鐵的，因為本身就沒有位置優勢和配套優勢了，如果再失去了通勤優勢，那就更不香了。

所以，我說了這些客觀的事實后，你們可以再深思一下，自己決定。

今天我說的所有的內容，只是在闡述客觀事實，不存在擠兌，一手房可以買，但是不能無腦沖，要根據自身情況遵循客觀事實匹配。

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