現在房東到底有多難當?

租客素質參差不齊、淡旺季租客銜接不上、物業水電費難劃分

本來想省心當個收租客,沒想到比打工還糟心

出租市場每況愈下,手握閑置房的房東們,到底如何尋找出路?

我們對市面上各類型品牌盤點走訪,也對多位房東進行了溝通調研,發現除了傳統意義上大家理解的長租年租形式之外,市面上存在一種新型的模式:把閑置房改造成民宿做日租房,融合短租及長租。該模式的出現,正逐漸打破租賃市場的邊界。本次我們以優先應用此模式的品牌京瑞居為例,對其合作的房東進行連線溝通,一探究竟。

房東一:杭州臨安區王女士

王女士是在杭州打拼的白領,在臨安區有一套精致兩居。之前嘗試過出租,經常出現租客難找、空置期長、租客問題多、維修麻煩等問題,再加上臨安距離杭州主城較遠,人氣偏低,整體租金都很低,根本租不上價格,而王女士和老公事業屬于上升期,精力有限,于是就決定把房子交給京瑞居。

從材料可以看出,自10月15日起,王女士就定期收到京瑞居的收益打款,數據詳盡且及時。她表示,對京瑞居的專業性和效率感到非常滿意,自己房子周邊市場價也就1800-2200,京瑞居通過改造運營幫她的房子做到了3300,價格大概是市場價的1.8倍。王女士的房子在京瑞居的打理下搖身一變“網紅民宿”,品質吊打周邊房源,成為臨安熱門民宿,日租后月滿房率高達86%,很少有空置期。

(▲市場參考價)

(▲王女士實際收益)

房東二:杭州蕭山區張先生

張先生在蕭山有一套小公寓,位于杭州南站旁邊,交通很方便,租客也相對穩定。但年初前租客由于工作發展不再續約,張先生看房子周邊生活環境越發醇熟,想著漲漲租金,但這一漲價連想要看房的都沒有了。

考慮能有更多收益,隨后張先生便把房子交給京瑞居來打理。京瑞居調研其周邊市場平均水平月租金在2000元左右,而張先生的公寓由于是簡裝,租金一直是1800元,已經明顯低于市場價格。合作后京瑞居結合張先生房子實際情況進行改造,將公寓打造成時下熱門風格,并上架攜程美團等各種線上ota平臺及新媒體平臺,充分發揮其交通便利的優勢,讓張先生每個月收益穩定在2700元,實現超預期收益。

(▲市場參考價)

(▲張先生實際收益)

房東三:杭州桐廬劉叔叔

劉叔叔是大學教授,退休之后和兒子住一起,方便照看孫子孫女,自己曾經的三居室便閑置下來,和兒子商量打算分別租給三位租客,但租客之間關系不好相處,房子也被租客住的凌亂不堪。后續樓下散步時候無意間發現了京瑞居,了解了托管模式包括裝修風格后,很快達成合作。

桐廬是杭州周邊游熱門目的地,有淡旺季區分,而秋冬正是租房淡季,很容易出現因租客退租而閑置的情況,常規的中介公司為了多收租金,往往會對房子進行間隔改造,但其實扣除相關費用,業主真正到手的并沒有多少錢。京瑞居的策略打法不同,對癥下藥,保持品質讓其更適合熱門旅游目的地的民宿住宿要求,并針對淡旺季出不同的策略打法,旺季在同級別民宿中通過品質提升入住率,淡季則是在別人還在一味堅持日租的情況下,采取目的地旅居結合形式,推短租及中長租,融入當地深度游,在外也有家一般的感覺。桐廬三居室市場租金3500-4000元,而京瑞居給到劉叔叔的月均收益是4800元,基本上跑贏同區域的三居出租價格。

(▲市場參考價)

(▲劉叔叔實際收益)

對于京瑞居運營的效果,不少網友表示贊賞和羨慕。他們認為,京瑞居的服務為房東提供了更省心、高效的收益方式。

而為了進一步增強房東的信任度,京瑞居特別提供了租金打款的相關公證文件。該文件證明,京瑞居每月都會按時、足額地將租金打入房東指定的銀行賬戶。這一舉措不僅彰顯了京瑞居的誠信與實力,也為房東提供了有力的保障。

據天眼查顯示,京瑞居所屬的浙江京瑞數能科技集團有限公司(簡稱:京瑞集團)位于杭州市余杭區,專門從事房屋資產管理運營。

通過咨詢京瑞居我們還了解到,除了杭州,京瑞居還在紹興、寧波、金華等熱門城市提供房屋資產管理服務,從裝修到運營,從日租到短租長租,京瑞居通過創新商業模式,在當前房地產低迷的市場環境下,逆流而上,公司運營至現在3年多的時間,管理房源體量已破5000,運營管理房屋資產價值更是超過了150億,成為華東地區TOP1企業。

讓閑置房不再閑置,以京瑞居為代表的企業們正在逐步探索新的解決方案、新方式。我們相信,未來讓房東收入翻倍而工作量基本為0的民宿托管品牌,會越來越優質,更加注重服務品質,城市民宿的價值愈發凸顯,最終將引領租賃市場新趨勢。