來(lái)源：忻州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

忻州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管有關(guān)工作的通知

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、岢嵐縣、河曲縣城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局、忻州市房產(chǎn)服務(wù)中心:

為進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),保護(hù)人民群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(建房[2016]275號(hào))、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(建房規(guī){2023}2號(hào))、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范服務(wù)的通知》(晉建房規(guī)[2023]178號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(晉建房函[2024]965號(hào))等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管有關(guān)工作通知如下:

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案管理

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要督促指導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)所有正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)備案管理制度。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明(樣式見附件1)，并建立信用檔案，通過門戶網(wǎng)站或電視媒體等公開渠道向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得委托未取得備案證明的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，核發(fā)標(biāo)注有相應(yīng)等級(jí)的備案證明，未取得備案證明的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要持續(xù)完善房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用體系，強(qiáng)化信用評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用，定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案情況和信用評(píng)價(jià)等級(jí)，加大對(duì)“A”級(jí)中介機(jī)構(gòu)的激勵(lì)和社會(huì)推薦力度，引導(dǎo)廣大消費(fèi)者擇優(yōu)選用。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)名制管理

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理，做好從業(yè)人員信息登記，督促指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，佩戴經(jīng)實(shí)名登記的工作牌，公示照片、姓名、機(jī)構(gòu)名稱、職業(yè)資格等從業(yè)信息及二維碼(樣式見附件2)，確保服務(wù)對(duì)象通過掃描電子證照，可以獲取中介機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))、從業(yè)人員的基本信息，便于接受社會(huì)監(jiān)督。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面落實(shí)房屋交易合同網(wǎng)簽備案制度，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行和購(gòu)房租房群眾，通過房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，加強(qiáng)交易資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易資金支付安全。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介事中事后監(jiān)管

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要認(rèn)真落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等有關(guān)法規(guī)政策，持續(xù)完善“雙隨機(jī)一公開”執(zhí)法檢查機(jī)制，通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、合同抽查、投訴受理等方式，進(jìn)一步強(qiáng)化事中事后監(jiān)管。對(duì)發(fā)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、侵害消費(fèi)者權(quán)益等行為，要采取約談、書面警示、記入信用檔案、公開通報(bào)等措施進(jìn)行處理;對(duì)違法違規(guī)情節(jié)惡劣、拒不整改的機(jī)構(gòu)及人員，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

五、規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估鑒定

對(duì)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由已取得省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核發(fā)、標(biāo)注相應(yīng)等級(jí)備案證明的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2024年底前組建由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房產(chǎn)、土地、國(guó)土空間規(guī)劃、法律、財(cái)務(wù)等方面專家組成的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，處理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估糾紛事宜。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)要獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估鑒定工作，并對(duì)出具的鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)。

六、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，利用報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，積極宣傳房屋交易知識(shí)和合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管等相關(guān)法規(guī)政策，增強(qiáng)群眾風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，引導(dǎo)群眾選擇取得備案證明的中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

七、強(qiáng)化督導(dǎo)檢查

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視，認(rèn)真抓好本通知中工作任務(wù)的落實(shí)，并積極梳理總結(jié)工作完成情況及好的經(jīng)驗(yàn)做法，于2025年1月10日前報(bào)送市住建局，市住建局匯總后報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，省廳將適時(shí)組織對(duì)各地房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管責(zé)任落實(shí)情況開展督導(dǎo)檢查;對(duì)工作進(jìn)展緩慢、市場(chǎng)管理混亂、信訪矛盾突出的縣(市、區(qū))，責(zé)令整改、通報(bào)批評(píng);對(duì)玩忽職守、工作落實(shí)不力的工作人員，將向有關(guān)部門推送問責(zé)建議。

附件:1、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明

2、忻州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員工作牌

忻州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月28日