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老西郊又迎來(lái)大利好！

最近，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一條公示，公示里明確了中原老城區(qū)的二砂和國(guó)棉三廠(chǎng)的最新保護(hù)規(guī)劃。

作為中原老城的兩大工業(yè)遺址，二砂和國(guó)棉三廠(chǎng)可以說(shuō)是鄭州工業(yè)時(shí)代的見(jiàn)證。

在鄭州城市化浪潮中，要讓這些僅存的老工業(yè)遺址得以完整保留，并發(fā)揮其價(jià)值，成為鄭州的新名片，更是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。

這次公示的保護(hù)規(guī)劃，明確要求：

明確不新建、擴(kuò)建，保留歷史建筑特色，針對(duì)街區(qū)范圍內(nèi)的歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，采用“修繕、維修、改善”的保護(hù)與整治方式。

也就是說(shuō)，無(wú)論是外立面、建筑體量、高度、顏色、造型等等，全部都要求保持原有的建筑風(fēng)貌。

以下是二砂的街區(qū)保護(hù)區(qū)范圍：

以下是國(guó)棉三廠(chǎng)的保護(hù)區(qū)范圍：

二砂和國(guó)棉三廠(chǎng)為什么都要一再?gòu)?qiáng)調(diào)保持原有建筑風(fēng)貌？

這不僅是關(guān)乎文化遺產(chǎn)的保護(hù)，更涉及到鄭州城市特色的塑造和可持續(xù)發(fā)展。

而且文創(chuàng)園太多，同質(zhì)化太嚴(yán)重，也是一個(gè)很大的問(wèn)題。

現(xiàn)在鄭州遍地都是文創(chuàng)園。

這其中有成功的，比如說(shuō)油化廠(chǎng)、芝麻街公園里，當(dāng)然也有失敗的，比如良庫(kù)。

對(duì)于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園來(lái)說(shuō)，如何實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)的結(jié)合，平衡投入與營(yíng)收，都是難以突破卻不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

目前中原老城已經(jīng)有了芝麻街雙創(chuàng)園，而且同樣都是作為歷史文化街區(qū)，二砂文創(chuàng)園和國(guó)棉三廠(chǎng)如何挖掘老工業(yè)區(qū)的文化資源，保留建筑特色，做出差異化，這很關(guān)鍵。

因此，對(duì)于這些擁有城市時(shí)代印記的老工業(yè)遺址來(lái)說(shuō)，保留式改造更新，是非常有必要的！

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此外，這次公示的保護(hù)規(guī)劃里面，也首次明確了二砂和國(guó)棉三廠(chǎng)兩個(gè)老工業(yè)遺址的定位。

給二砂的定位是：

構(gòu)建新秩序、創(chuàng)引新業(yè)態(tài)、融合新生活的工業(yè)遺產(chǎn)活化片區(qū)。

在二砂42.6公頃的規(guī)劃保護(hù)范圍內(nèi)，核心區(qū)域全部都是文化傳承、文化保護(hù)與發(fā)展片區(qū)。

住宅與教育、綜合服務(wù)用地只是少數(shù)，商業(yè)更是點(diǎn)綴，分散在外圍。

二砂的首期城市休閑公園已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，成為中原老城居民休閑娛樂(lè)的好去處，東北角的磨街商業(yè)區(qū)也已經(jīng)營(yíng)業(yè)。

南側(cè)的住宅用地，由中海操盤(pán)的時(shí)光之境，現(xiàn)在是中原區(qū)的網(wǎng)紅改善樓盤(pán)。

從廢棄的老砂廠(chǎng)到文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，二砂正在加速蛻變。

與二砂的規(guī)劃定位不同，國(guó)棉三廠(chǎng)則是要打造成為中原文創(chuàng)大院，三棉幸福街區(qū)。

功能定位為鄭州西城工業(yè)文化的綜合展示街區(qū)、文化引領(lǐng)的深度體驗(yàn)消費(fèi)街區(qū)及全齡友好的慢生活幸福街區(qū)。

而且在國(guó)棉三廠(chǎng)36.5公頃的保護(hù)范圍內(nèi)，體現(xiàn)出來(lái)的是：

生活居住區(qū)占了很大一部分，沿南北中軸線(xiàn)分布的，依次是文化展示區(qū)、文創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)和精品商業(yè)區(qū)，占比都不大。

在生活居住區(qū)內(nèi)，全部都是已經(jīng)成熟的老舊社區(qū)，這里存在的危房老房棚戶(hù)改造刻不容緩，這也是為什么要重點(diǎn)提出打造幸福街區(qū)，提升人居環(huán)境的根本原因。

棉紡西路北的紡織工業(yè)博物館已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，里面呈現(xiàn)的是一代人的記憶。

南側(cè)的文創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)和商業(yè)街區(qū)已經(jīng)圍擋起來(lái)了，正在升級(jí)改造。

很早之前就有消息說(shuō)，國(guó)棉三廠(chǎng)的商業(yè)會(huì)交由印力來(lái)做，現(xiàn)在也沒(méi)了消息，未來(lái)商業(yè)部分要交給誰(shuí)來(lái)做，還是非常值得期待的。

或許在接下來(lái)，被賦予新的生命與活力的兩大工業(yè)遺址，很快就能以全新面貌與大家相見(jiàn)！

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不止是二砂、國(guó)棉三廠(chǎng)，整個(gè)鄭州西區(qū)都要迎來(lái)蛻變了！

早在今年四月份，鄭州發(fā)布了城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，其中就專(zhuān)門(mén)提到了打造城市西客廳片區(qū)，規(guī)劃18平方千米。

主要更新對(duì)象就是中原老城區(qū)的二砂、國(guó)棉三廠(chǎng)、以及鄭煤機(jī)等三處歷史文化街區(qū)，還有熱電廠(chǎng)等老舊廠(chǎng)房。

另外還包括了常西湖新區(qū)，中央文化區(qū)CCD、金馬凱旋等低效空間也都是重點(diǎn)更新對(duì)象。

就在上個(gè)月，中原區(qū)還新入庫(kù)了三個(gè)城市更新項(xiàng)目。

1、鄭州客運(yùn)西站TOD綜合提升項(xiàng)目

2022年，鄭州客運(yùn)西站關(guān)閉停運(yùn)，去年土地性質(zhì)迎來(lái)調(diào)整。

根據(jù)最新的規(guī)劃，該項(xiàng)目將由鄭州交通運(yùn)輸集團(tuán)負(fù)責(zé)，以城市更新和TOD綜合開(kāi)發(fā)為契機(jī)，在滿(mǎn)足客運(yùn)場(chǎng)站功能的基礎(chǔ)上，塑造區(qū)域性城市更新門(mén)戶(hù)形象。

重點(diǎn)更新的方向就兩個(gè)：

一個(gè)是通過(guò)老舊住宅的改造，提升居住品質(zhì)，另一個(gè)就是打造集客運(yùn)、商業(yè)、辦公、居住為一體的TOD城市綜合體。

更新完以后就是下面這個(gè)效果：

更新完成后，鄭州客運(yùn)西站將全面升級(jí)成為鄭州西區(qū)的綜合交通樞紐，大大提高西區(qū)居民購(gòu)物、辦公、地鐵和公交出行的便利度。

2、中原lv谷城市更新項(xiàng)目

中原lv谷城市更新，則是通過(guò)對(duì)廠(chǎng)區(qū)的重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造一處集體育、辦公、商業(yè)、文創(chuàng)和公園于一體的綜合活動(dòng)場(chǎng)所，激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力。

更新完以后就是下面這個(gè)效果：

3、黃河機(jī)械廠(chǎng)城市更新項(xiàng)目

黃河機(jī)械廠(chǎng)城市更新則是以產(chǎn)業(yè)更新為主，緊挨著就是6號(hào)線(xiàn)臥龍崗站，規(guī)劃新建5棟高層產(chǎn)業(yè)辦公，9棟多層企業(yè)總部，未來(lái)要打造中原產(chǎn)業(yè)高地。

原來(lái)的黃河機(jī)械廠(chǎng)，搖身一變要成為中原企業(yè)總部港了。

更新完以后就是下面這個(gè)效果：

這一系列的城市更新項(xiàng)目，都需要真金白銀往里砸。

根據(jù)城市更新項(xiàng)目庫(kù)明細(xì)來(lái)看，目前中原區(qū)有20余個(gè)項(xiàng)目，總投資額高達(dá)836億元。

這么大手筆，整個(gè)區(qū)域的城市界面肯定是要煥然一新的！

大西郊的居民可以提前期待住了。

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過(guò)去十年，鄭州大力往外擴(kuò)張，各種新區(qū)概念層出不窮，但城市的輻射范圍畢竟有限。

回歸老城的改造更新和價(jià)值升級(jí)，是鄭州存量時(shí)代的重要選擇。

2024年，鄭州城市更新的高潮全面掀起，步伐越來(lái)越快。

不僅涉及居住，還涉及產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，城市更新進(jìn)程全方位推動(dòng)。

而且接下來(lái)的2025年，還會(huì)有更多區(qū)域、板塊享受到城市更新帶來(lái)的紅利，完成蛻變！

讓我們一起期待！