本月二手房市場概述

11月天津二手房市場依然延續上月的上漲趨勢，共簽約14419套，為今年第三高點，環比增長24%，同比增長7%，一、二手房套數比升至1：2，受市區成交量上漲影響，全市成交均價環比上漲7%。從各區成交來看，市區共成交二手房5069套，在取消限購及河東學籍政策調整雙重影響下，年內第二次突破5000套，環比增長41%，環城四區成交3832套，環比增長23%，新五區成交2537套，環比增長7%，濱海新區成交2981套，環比增長17%。

11月二手房市場特征：市區熱、成交率高、價格平穩

1、河東學籍新政帶動市區熱度升高！

11月12日，河東區教育局發布了《關于調整河東區小學轉學和入學政策的通知》，河東區也成為市區第四個對學籍進行管控的區域。根據中原研究院監測數據顯示，新政公布當周，河東區二手房成交量環比增長163%，全月成交量升至市區首位，環比增長80%。另外，河東入學新政落地后，河西、南開和河北區二手房成交量連續兩周出現上漲。

中原研究院認為：此次河東政策的調整主要影響外地轉學來津及部分東麗區有轉學到河東區需求的客群。當前河東區轉學政策已與南開區、河西區一致，對于有轉學需求的客群，在相同限制門檻下，和平區、南開區、河西區的教育資源較河東區更具優勢，因此在河東區政策落地后，購房客群轉向河西區和南開區，帶動以上兩區成交量出現增長。

2、帶看成交比下降，客戶購房周期縮短！

根據中原研究院監測數據顯示，本月全市二手房帶看成交比降至63:1，為今年以來的最低，較上月降低15%。其中市區帶看成交比，環比降低18%，環城帶看成交比，環比降低16%。

中原研究院認為：隨著樓市調控政策的落地以及鄰近年底，之前觀望客戶開始出手購房，而且隨著業主對市場信心回升，當前二手房銷售價格趨于平穩，議價空間縮小，也促進了二手房成交率的升高。

3、價格趨于穩定！

雖然11月全市二手房成交均價環比上漲7%，但多因市區成交量大幅上漲所致，各區成交均價較上月未有明顯變化。根據中原研究院監測數據顯示，全市掛牌房源中，漲價房源數環比減少18%，降價房源數環比減少1%。

中原研究院認為：樓市新政落地已滿一月，業主的賣房心態趨于平穩，上月出現的部分業主漲價賣房的現象減少，業主回歸理性，且臨近年底，業主急售房源量減少，因此掛牌房源中漲價和降價房源本月均出現減少，價格保持平穩。

臨近年底供需回落，市場回歸平穩

中原研究院認為，近兩月隨著樓市新政以及河東區學籍政策的相繼落地，二手房市場成交量持續增長，但同時也需注意到，近兩月成交量的上漲也去化了部分前期觀望和有入學需求的客戶，從中原研究院監測數據來看，11月最后一周全市二手房成交量和看房人數較上月均減少3%，新增客戶量略顯不足。而且臨近年底，買賣雙方的交易意愿有所下降，因此，預計12月份二手房市場熱度將略有回落。

來源：天津中原研究院