記得上半年還有粉絲和我吐槽成都某開發商無底線降價，不少業主還在官方的留言板投訴來著。

　　不到半年時間，又有一波人去投訴了，但是這一次投訴的原因是開發商在930政策之后，每一套房價都漲價30-40萬！

　　不得不說啊，最近的成都樓市的成交量是真的有點嚇人。

　　我一個在成都做中介的朋友和我分享他的喜悅，每周都在開單，開單開到手軟，按他的說法，但凡你是個能開口的，11月份都能開單。

　　11月份成都新房二手房成交的確爆了。

　　二手房一個月成交26219套，新房成交11401套。

　　這是什么概念呢？不僅創下今年來的新高，也僅次于2023年的三月份，幾乎是回到了2023年最巔峰的時候。

　　這種成交量，哪怕是北廣深看了也得眼紅啊。

　　11月北京二手房成交1.8萬套，上海二手房成交2.7萬套，但是新房成交特別一般，僅有五千來套。

　　廣深二手房成交量也都僅有成都的一半。

　　成都的這種成交量放在全國都是獨一份的存在。

　　其實去年成都就已經扛起了全國房地產的大旗，哪怕房價下降，哪怕土拍遇冷，但是成交卻一點都不弱。

　　今年稍微給點力好政策，市場一切都回來了。

　　很多人都看不懂啊，大家都是省會城市，怎么成都房地產好像就不受全國樓市下行周期的影響，可以做到獨善其身呢？

　　說到底還是：

　　需求旺盛，需求旺盛，需求旺盛！

　　要知道去年的成都二手房成交就已經是放量的一年了，二手房成交全年高達22.1萬套。

　　在這樣的情況下，今年還能繼續放量，可想而知成都的需求有多強悍。

　　甚至可以說，成都樓市的需求完全不亞于一線城市。

　　今天的4月28號，成都官宣全面取消限購，也意味著外地人可以隨便進入成都買房。

　　取消限購對于別的省會城市而言吸引力一般，但是成都不一樣，作為西部的中心，成都背后有龐大的樓市需求支撐。

　　為什么成都叫做新西蘭首府：新疆、西藏、蘭州（甘肅），是有原因的。

　　這三個省份地廣人稀，有錢人并不是集中在當地的省會，而是成都。

　　尤其是一些退休老人，據說西寧、西藏和新疆不少體制內老人、養殖大戶退休后第一選擇都是去成都養老。

　　這批富人就是成都豪宅市場的強力支撐。

　　今年年初，哪怕市場十分慘淡，但是完全不影響程度的豪宅成交。

　　3月份的時候華潤錦宸府84套房源，總價830萬起，全城瘋搶，中簽率不足0.1%；6月，錦江賦上新，總價2000萬/套的房子，開盤即售罄；

　　下半年還有麓湖，單價突破10萬的豪宅依舊十分暢銷……

　　也許是成都的醫療條件好，生活便利吧，總之現在“新西蘭”去成都買房已經成為一種潮流了，就像福建人要去廈門買房一樣，是一種身份的彰顯。

　　本身四川人口就有8368萬，加上（西藏人口365萬，新疆人口2598萬，青海人口594萬）。

　　加起來一共是1.13億人口，普通的省會城市背靠是一個省，而成都則是四個省。

　　對比廣東，同樣是上億人口，但是卻有廣深莞佛四座城市去分流，分到的需求自然減少。

　　成都雖然面積大，但要說到市中心五區，加上天府新區，面積和普通的城市差不多，但背靠四個省份的有錢人，樓市自然是不擔心的。

　　我和很多朋友聊成都樓市的時候，會發現大家都喜歡用成都當地的工資水平。

　　不可否認，成都的工資水平的確是不高，但如果你一直盯著收入看，那你永遠都看不懂成都樓市，甚至越看越懵圈，不合理啊。

　　因為成都的房價就不是靠成都打工人撐起來的，而是整個大西部的富人。

　　這樣再去看成都，一切都通了。

　　另外成都的房價相對低洼。

　　可能有很多本地人不認同，但事實上的確如此。

　　成都大部分區域房價都在1萬-3萬之間，除了高新南單價特別高之外，其余地段的房價差異并不大。

　　在成都成交的二手房中，80-150萬占據一半，這個價位其實和老家縣城的房價相比沒差太多，但是公共配套完全不是一個等級的。

　　所以為什么那么多一線的打工人愿意去成都而非回老家，這個地方既解決了眼前的茍且，還滿足了詩與遠方。

　　現在我們看很多二線城市房地產市場成交量一潭死水，難道真的是沒有需求了嗎？

　　當然不是，有的就是房價太貴，收入不匹配。

　　成都雖然今年樓市回溫，但總體價格控制的還是很穩的。

　　到現在為止，成都的二手房掛牌均價是1.6萬，成交均價1.4萬，這個價位對比全國的其余省會城市并不算高。

　　也正是因為如此，很多一線的打工人都會選擇把成都當作最后的避風港，去年就出現了一股一線打工人往成都遷移的小浪潮。

　　畢竟一線一套全款房，足夠在成都換個兩三套了，躺平人生近在咫尺，成都又是出了名的娛樂之城，休閑養老之城。

　　不過現在成都能打的牌也全都出了，上半年取消限購，下半年取消限售，還有購房即可落戶等等。

　　這段時間成都樓市的火熱，就是因為政策不斷發力，但總有一天政策的效應會減弱甚至消失。

　　所以剛需也不用著急，按照目前的情況來看，成都的房價不會突然出現暴漲，大概率保持平穩或微漲 （貝殼找房app監測，11月份成都二手房掛牌均價為1.67萬元/平方米，環比上漲0.1%。）

　　近段時間成交量的確大的嚇人，房東或者開發商漲價是很正常的市場行為，剛需大可以年后等市場淡下去再上車。

　　等這一波需求消化完之后，后續又沒有了政策的助力，未來靠的就是成都自身的魅力了。