在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上,2024年注定是一個(gè)不平凡的年份,從517新政到9月末救市,數(shù)個(gè)史無(wú)前例的變化在這一年發(fā)生,如今它又迎來(lái)一個(gè)重要時(shí)刻。
12月9日,政治局會(huì)議召開,會(huì)上研究了下一年的經(jīng)濟(jì)工作,2025年的政策大方向就此確定。
與往年的穩(wěn)健風(fēng)不同,這次會(huì)議的內(nèi)容更為積極、明確、主動(dòng):實(shí)施更加積極有為的宏觀政策,穩(wěn)住樓市股市,實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,充實(shí)完善政策工具箱,加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)。
這意味著,時(shí)隔15年,宏觀政策的風(fēng)向發(fā)生重大轉(zhuǎn)變,積極型的貨幣政策重出江湖。
這也標(biāo)志著,明年轟油門力度會(huì)更大,手段會(huì)更多更猛。
政策的變化將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響,如何解讀這次會(huì)議?大放水會(huì)不會(huì)來(lái)?樓市又將如何變化?
01
一般每年的12月,大佬們都會(huì)開一次會(huì),確定下一年的大政方針,這次會(huì)議也為后面的兩個(gè)重要會(huì)議定調(diào),因此它的內(nèi)容至關(guān)重要。
關(guān)于我們宏觀政策的基調(diào),大部分人的印象可能是穩(wěn)健,這是一個(gè)較為中性的描述,不積極也不收縮。
在過去的十幾年時(shí)間,我們實(shí)行的也一直是穩(wěn)健的貨幣政策,加上積極的財(cái)政政策。
翻譯一下就是,過去主要靠擴(kuò)大財(cái)政支出來(lái)刺激投資和經(jīng)濟(jì),但是貨幣政策較為謹(jǐn)慎,沒有大放水,只是小步降息降準(zhǔn)。
但是,這次會(huì)議對(duì)宏觀政策的描述,和以前完全不同了。
會(huì)議對(duì)明年宏觀政策的定調(diào)是:更加積極有為;
其中,貨幣政策是:適度寬松;
財(cái)政政策是:更加積極。
其中變化最大的是貨幣政策,由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為了“適度寬松”。
要知道,上一次這么提還是在2009-2010年。
而且事實(shí)上,本世紀(jì)以來(lái),我們也只有在這兩年實(shí)行過適度寬松的貨幣政策,其它年份都是穩(wěn)健的貨幣政策。
這兩年有啥特殊,為何在那兩年實(shí)行不一樣的貨幣政策?
2008年末的會(huì)議通稿已經(jīng)告知了答案:當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)仍在擴(kuò)散和蔓延,對(duì)全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的沖擊和造成的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響也將更加明顯,我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一些矛盾可能更加突出。
通俗來(lái)講,是2008年發(fā)生了全球金融危機(jī),經(jīng)濟(jì)遇到了挑戰(zhàn),因此才實(shí)行了“適度寬松的貨幣政策”。
本次時(shí)隔15年重提,也說(shuō)明可能目前遇到了不亞于2008年那樣的挑戰(zhàn)。
基本面上,經(jīng)濟(jì)增速承壓,樓市的低迷已經(jīng)持續(xù)了三年有余,青年失業(yè)率也在高位,通縮壓力持續(xù)......
外部壓力方面,中美貿(mào)易摩擦不斷,半導(dǎo)體已經(jīng)被打壓,同時(shí)特朗普明年將出任美國(guó)總統(tǒng),近期已經(jīng)宣布將對(duì)我國(guó)商品加征10%關(guān)稅。
明年特朗普若上任,貿(mào)易戰(zhàn)2.0或?qū)⑷骈_啟。
這些挑戰(zhàn),便是“適度寬松”背后所隱藏的背景信息。、
02
那么,明年將迎來(lái)什么樣的宏觀政策?會(huì)發(fā)生什么變化?
第一,降息肯定是少不了的,而且幅度會(huì)很大。
前幾天,高盛、摩根士丹利等華爾街大行預(yù)計(jì)明年我國(guó)央行將進(jìn)行近10年來(lái)力度最大的降息,主要政策利率將下調(diào)40基點(diǎn)。
中信證券研報(bào)預(yù)計(jì),2025年逆回購(gòu)利率降幅為40BP—50BP,LPR降息幅度在50BP以上,首次降息可能在2025年年初。
今年5年期LPR的累計(jì)降幅已經(jīng)達(dá)到了60BP,大部分城市的房貸利率已經(jīng)降到3%左右,如果按照這個(gè)降幅,明年大部分城市的房貸利率預(yù)計(jì)至少將降到2.5%左右。
第二,類似9月末央行推出的兩項(xiàng)支持股市的新型貨幣政策工具可能還會(huì)有。
9月末,央行推出了證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利和股票回購(gòu)、增持專項(xiàng)再貸款這兩項(xiàng)新型貨幣政策工具。
這兩個(gè)新工具資金總量首期8000億,而且后續(xù)還有可能會(huì)有二期三期,相當(dāng)于為股市提供了幾乎無(wú)限的子彈,注入了天量的流動(dòng)性,當(dāng)時(shí)推動(dòng)了一波股市大漲。
明年這兩項(xiàng)工具很有可能會(huì)推出二期三期,甚至更多新工具,比如平準(zhǔn)基金這個(gè)大殺器。
第三,大放水很可能會(huì)來(lái)。
之前給大家科普過什么是放水,也就是基礎(chǔ)貨幣增加。
雖然每次政策都有人喊放水了,但其實(shí)真正的放水并不多,包括之前10萬(wàn)億化債出臺(tái),其實(shí)都不是放水。
但這次不一樣了。
適度寬松的貨幣政策,是要向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性的,而且上一次2009年實(shí)行后,M1、M2增速出現(xiàn)了飆漲。
看下圖,2009-2010年這兩年間,M1、M2都出現(xiàn)了直線式上漲,每月增速都在20%-30%。
2009年1月至2010年12月,M1從16.52萬(wàn)億上漲至26.66萬(wàn)億,漲幅61.37%。
M2則從49.61萬(wàn)億漲到72.58萬(wàn)億,漲幅46.30%。
而今年以來(lái)M1、M2的余額增速都較低。最近的11月,M1的增速是-6.1%,M2是7.5%。
M1是經(jīng)濟(jì)活躍程度的信號(hào),M1增速起來(lái),經(jīng)濟(jì)才可能會(huì)活躍。
但今年M1已經(jīng)連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)幾個(gè)月了,很明顯傳統(tǒng)的工具已經(jīng)不夠用了,正所謂“亂世用重典,沉疴下猛藥”,M1能否被拉起來(lái),就看明年了。
第四,財(cái)政政策將會(huì)更積極,赤字率會(huì)進(jìn)一步上升。
在11月初,財(cái)政部已經(jīng)宣布了10萬(wàn)億化債舉措,其中6萬(wàn)億是新增。
明年舉債規(guī)模將更大,有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),2025年一般赤字率將升至3.5%-4%以上,專項(xiàng)債擴(kuò)至 4.5 萬(wàn)億以上,特別國(guó)債規(guī)模2-3萬(wàn)億以上,對(duì)應(yīng)全口徑赤字率可能接近 9%甚至更高,2025年赤字率將有望創(chuàng)下史上最高水平。
政府發(fā)債用途除了化債,還有用于刺激刺激消費(fèi),提高內(nèi)需等方面,比如用于發(fā)放購(gòu)車以舊換新補(bǔ)貼、買各類家電、手機(jī)電腦的補(bǔ)貼等等,明年大概率這些補(bǔ)貼還會(huì)有甚至更多。
03
除了宏觀政策的表述外,本次會(huì)議還首次提出要“穩(wěn)定樓市股市”。
在之前9月份,高層會(huì)議首次提出了要促進(jìn)“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”,這次的“穩(wěn)住樓市”和9月份意思一樣,起到進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)的作用。
首先,我們要清楚,穩(wěn)住樓市,并不意味著調(diào)控的目標(biāo)是要房?jī)r(jià)漲,目前來(lái)看大部分城市房?jī)r(jià)在跌,穩(wěn)住更多指的是讓房?jī)r(jià)不要暴跌,能止跌最好。
最近兩個(gè)月,北上廣深杭成等幾個(gè)少數(shù)一二線城市的樓市成交量確實(shí)增長(zhǎng)了不少,百?gòu)?qiáng)房企的銷售額也出現(xiàn)了回升。
比如成都,新房二手房成交都很火爆,尤其是新房,以前無(wú)人問津的樓盤甚至人山人海,不少樓盤還漲價(jià)了。
二手房則是議價(jià)幅度下降,看房人數(shù)上漲。
但兩個(gè)月的短期上漲還不能說(shuō)明已經(jīng)止跌企穩(wěn)了,要看是否可以持續(xù)。此外,除了上述這幾個(gè)城市外,大部分地方的房?jī)r(jià)依然在跌。
這也昭示了未來(lái)的樓市將分化的趨勢(shì):少數(shù)城市的少數(shù)樓盤會(huì)首先止跌甚至上漲,大多數(shù)城市下跌時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)且很難漲了。
這背后的邏輯也很簡(jiǎn)單:物以稀為貴。
類似的例子還有找工作。在20年前,大學(xué)生人數(shù)還比較少,但經(jīng)濟(jì)在上漲周期,工作機(jī)會(huì)多,那個(gè)時(shí)候本科畢業(yè)無(wú)論什么專業(yè)都能在市場(chǎng)上找到一份不錯(cuò)的工作。
但現(xiàn)在,大學(xué)生人數(shù)越來(lái)越多,但機(jī)會(huì)少了,所以找工作越來(lái)越不容易,本科畢業(yè)找工作變難,而且僅有計(jì)算機(jī)等少數(shù)技術(shù)類專業(yè)好找工作,文科類專業(yè)的就不好找了。
類似的,在未來(lái),能抗跌甚至上漲的房子也是少數(shù)。容積率高、樓齡長(zhǎng)且離地鐵遠(yuǎn)、在郊區(qū)這類房子下跌周期會(huì)更長(zhǎng),而且很難漲了,因?yàn)椴幌∪保娲繁容^多,而地段好、容積率低、產(chǎn)品好、配套完善的房子就比上述的要抗跌,這次的會(huì)議,還表明可能明年會(huì)有針對(duì)樓市的去庫(kù)存的一些措施出來(lái)。
目前樓市的庫(kù)存依然很多。
高盛此前的研報(bào)測(cè)算,我國(guó)現(xiàn)有未開發(fā)的土地和在建工程如果都建完,未售出的庫(kù)存將達(dá)到93萬(wàn)億元,而今年我國(guó)房地產(chǎn)的銷售額預(yù)計(jì)還不到9萬(wàn)億元。
按照現(xiàn)有的去化速度,10年才能賣完現(xiàn)有的庫(kù)存。
對(duì)于大部分城市而言,止跌仍需要很長(zhǎng)時(shí)間;對(duì)于一線和新一線城市,明年將是一個(gè)重要的樓市節(jié)點(diǎn),如果庫(kù)存去化順利,有可能個(gè)別城市會(huì)率先在明年下半年止跌。
最后給大家介紹一下我的知識(shí)星球,這里面有:
1、樓市、宏觀方面的有價(jià)值的財(cái)經(jīng)內(nèi)容,比如外媒“小作文”、熱門研報(bào)、房?jī)r(jià)走勢(shì)分析等。
2、40多本有深度的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)類書籍、資料。
3、過去及未來(lái)的被刪文章、付費(fèi)文章。
加入后你還可以免費(fèi)咨詢樓市等問題。它同時(shí)還是一個(gè)高質(zhì)量的社群,每個(gè)人都可發(fā)言,進(jìn)行高質(zhì)量的討論。可以幫助你認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)真相,提升認(rèn)知,看懂趨勢(shì)和邏輯。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.