隨著一線城市房子銷量大幅上漲，疊加降息消息落地，無數購房者開始焦慮不安。

@曾明也是其中之一，這幾天，他手機上每天都會收到樓盤促銷短信：“核心地段房價即將上調！”“端午節后再無優惠折扣！”

而且，中國人民銀行決定，降準0.5個百分點，釋放1萬億流動性，首套公積金利率下降0.25個百分點到2.6%。

消息落地不久，不少買房人開始慌了神：“難道房產通脹潮真的要來了？”

今天，我們就來好好談談這個最熱門的話題。

01、降息又降準，意義何在？

第一，給企業和老百姓減負，只要貸款利率降了，銀行放貸的積極性就會更高，買房、投資房產的都能緩解一下壓力。

以公積金貸款100萬為例，30年的貸款周期等額本息還款，如今首套房貸利率再度下降，30年下來，利息總共減少4.76萬。長遠來看，確實節省了一筆不小的開支。

第二，釋放穩增長的強烈信號，給樓市打一針“強心劑”，穩住經濟大盤，保住大家的飯碗。

自去年四季度以來，全國商品房銷售面積同比上漲；但一二線城市二手房價卻維持下降趨勢，另外全國商品房待售面積也呈持續上升，去年底還是7.5億平方米，到今年4月已經上升到7.8億，可見去庫存壓力巨大。

所以，降息的目的，也是為化解房企債務危機，加速去化。而且，相信后續還有更強勁的大招，降息降準還有更大的空間。

對于手上賺的錢，有購房計劃的人，后續或許紅利還將一波接一波。

02、樓市泡沫破裂輪回？

對比1990年的日本房產泡沫，猶如我們當前樓市的一面鏡子，當年日本因寬松的貨幣政策和金融自由化土地投機盛行等，最終泡沫破裂導致經濟陷入“失去的30年”。

而我們呢？

過去20年，中國的房價平均上漲5.2倍，與貨幣供應量m2增速高度同步，核心城市的漲幅甚至達到30倍。

如今，中日樓市的相似性讓人觸目驚心：

供需上看，我國城鎮化率已經接近67%，城鎮住房擁有率高達96%，需求端卻接近飽和。

從債務風險看，房企債務違約率高達38.2%，遠超其他行業0.75%的平均水平。

從政策依賴看，日本曾用“土地神話”刺激經濟，我們則依賴土地財政填補地方債務。

當“房住不炒”遇上“以拆促買”，這場泡沫游戲的結局似乎正在步日本的后塵！

03、“通脹潮”來臨？

這兩年大家都看到了，房貸利率一降再降，錢袋子也越捂越松，貨幣也越來越寬松。

雖然我們國家的反應比當年日本遇到泡沫的時候更快，政策也更加靈活多變，但值得提醒的是：

時代變了，把錢存在銀行躺賺的年代一去不復返了，

似乎在一夜之間，各大媒體都開始掉頭說“通脹”，主要有三大信號：

【1】輸入型通脹壓頂。

老美30萬億美元貨幣超發，引發全球通脹，比如到今年4月，敘利亞通脹率120%、阿根廷66.9%，土耳其38.1%，委內瑞拉23.58%。日本大米在過去一年更是上漲了超93%。

雖然我們通過調控暫時壓制了CPI，但輸入性通脹已經成定局。

【2】資產價格扭曲。

全球房價持續上漲，加拿大暴漲38%，但我國樓市卻因政策調控等因素，陷入了冰火兩重天。

三四線城市房價腰斬，一線城市的核心區新房豪宅全逆勢創新高。

【3】貨幣貶值加速。

M2突破300萬億，但居民存款利率跌破2%，活期利率更是接近0利率，同樣100塊錢的購買力，相比15年起碼降幅30%，錢越來越不值錢。

04、普通老百姓如何應對？

面對放水，以及每天辛苦攢下來的錢越來越不值錢，普通老百姓該怎么辦？透過過去幾十年歷史，全球早就驗證了兩個抗通脹法寶：

①現金流。發拍房規模持續上升，與其這個時候貿然進場，不如保持穩定的現金流。

②黃金。通脹壓力的不斷上升以及貨幣的持續貶值，這兩年的黃金價格卻在快速上升。

總之，當貨幣超發撞上資產泡沫，普通人手上的每一分錢都在與時間賽跑，通脹收割的是認知不足的人，泡沫埋葬的是盲目跟風的人！

此時，究竟是做清醒的逃生者，還是固執的殉職者，你會如何選擇？

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