徐匯區張家弄片區舊城區改建項目

房屋征收與補償方案

上海動遷律師方燕為您精心收集和整理《徐匯區張家弄片區舊城區改建項目房屋征收與補償方案》。方燕律師執業22年，系中級職稱律師并被評定為"建筑房地產"專業律師，方燕律師榮獲上海市律師協會不動產征收專業委員會2023年度突出貢獻獎。如果您有動遷相關問題要咨詢，請聯系方燕律師。

徐匯區張家弄片區舊城區改建項目

房屋征收與補償方案

一、房屋征收與補償的法律依據

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)；

2.《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(2011年上海市人民政府令第71號)、《上海市人民政府關于修改和廢止部分市政府規章的決定》(2024年上海市人民政府令第13號)，以下簡稱“71號令”；

3.《關于貫徹執行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉若千具體問題的意見》(滬房管規范征〔2012〕9號)、上海市房屋管理局關于延長《關于貫徹執行(上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則)若干具體問題的意見》有效期的通知(滬房規范〔2021〕10號)；

4.《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)；

5.《關于印發(上海市國有土地上房屋征收評估管理規定)的通知》(滬房規范〔2018〕5號)、《上海市房屋管理局關于延長(上海市國有土地上房屋征收評估管理規定)和(上海市國有土地上房屋征收評估技術規范〉有效期的通知》(滬房規范〔2022〕4號)；

6.《關于貫徹執行<上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則>的若干意見》(滬房規范〔2022〕3號)；

7.《關于職工住宅(新工房)3(3)類房屋建筑面積換算系數的批復》(滬房管征〔2014〕302號)；

8.其他相關法規和規范性文件。

二、房屋征收的目的

為加快推進舊城區改建，改善居民的居住條件和環境，對張家弄片區舊日城區改建進行房屋征收。涉及國有土地使用權收回的，按照相關規定執行。

三、房屋征收的范圍

地塊四至范圍：東至陜西南路，南至復興中路，西至襄陽南路，北至東方巴黎霞飛苑、南昌路。

房屋征收范圍：徐匯區陜西南路368號全部，370弄4號-8號；復興中路1186號-1194號全部(雙號)，1196弄1號甲、1號-5號，1198號-1200號(雙號)，1200弄1號-4號，1202號-1216號雙號)，1218弄甲支弄1號-5號，1218弄乙支弄4號、5號、7號，1218弄道生里支弄1號-20號、20號丁，1218弄5號-19號(單號)、25號、31號、33號，1218弄2號A、2號-46號(雙號)，1218號，1220號全部，1222號，1224號-1230號(雙號)，1232弄1號-20號，1234號-1244號(雙號)，1246號全部，1248弄1號-21號，1248弄弄口號、甲2號、甲12號、甲14號，1248號，1250號全部，1252弄1號-14號、15號全部、17號全部、18號全部，1254號，1256號，1258號全部，1260號，1260弄1號全部，1262弄1號-3號，1264弄1號甲、1號-4號，1264號-1272號(雙號)；南昌路585弄1號-37號，585號-615號(單號)，615弄1號-20號，617號-621號(單號)；襄陽南路115號-123號(單號)，151弄1號-5號，153號，155弄1號-6號，161弄1號甲、1號-6號，161號，169號，167號，171號，173號，173弄1號-6號175號全部，187號，189號，191號，193號等。

四、征收與補償計戶標準

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被征收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

五、被征收房屋類型、建筑面積的認定辦法

房屋類型根據《關于修訂<上海市房屋建筑類型分類表>的通知》(滬房〔90〕規字發第518號)、《關于調整本市房屋建筑類型分類的通知》(滬房地資市〔2003〕141號)，以房產產籍資料記載的房屋類型為準。

1.

對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產權證和房地產登記簿的記載為準；房地產權證和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。

2.

對于未經登記的房屋，區人民政府應當組織有關行政管理部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，房屋征收部門應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

3.

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：

職工住宅(新工房)3(3)類房屋(標準較低、小梁薄板結構、設備較差的及五十年代建造的“兩萬戶”新工房均屬此類)，其居住面積換算為建筑面積的換算系數為1.65。

2001年11月1日前租用公房憑證中已記載，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

租用公房憑證記載的獨用的廚房(灶間)、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數，但單獨調配作為居住部位使用的除外。

4.

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。

在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并經工商部門核發營業執照的，根據下列情形認定非居住建筑面積：

(1)在相關申請和批準文件中有營業面積記載的，非居住部分建筑面積計算以相關文件記載為準，所記載的營業面積大于房屋建筑面積的，按房屋建筑面積計算；

(2)在相關申請和批準文件中無營業面積記載但明確房屋經營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調查機構對相關文件明確的實際經營部位進行現場丈量后認定非居住部分建筑面積；

(3)經工商部門核發營業執照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中無營業面積記載并未標明經營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調查機構進行現場丈量，原則上按房屋底層實際經營部位認定非居住部分建筑面積。

6.

公有房屋因市或區(縣)房屋行政管理部門批準部分居住部位改變為非居住用途，產生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面積的認定以非居住房屋租賃合同或“居改非”審批文件記載的面積為準，居住部分面積按“居改非”前原始記載的居住面積乘以相應換算系數后，減去認定的非居住部分建筑面積，其剩余面積認定為居住部分的建筑面積。

1.原始設計為非居住房屋，延續至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋；

2.公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；

3.房地產權證和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

4.原始設計為居住房屋，經市或者區房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，除有特別規定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或者區房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。

六、房屋征收補償方式

1.征收居住房屋或非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。

2.征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，應當按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據71號令第三十一條的規定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算。

七、簽約期限

房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據房屋征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到規定簽約比例的，征收決定終止執行。

根據市、區相關規定，本地塊房屋征收補償協議生效條件為簽約期限內簽約比例達到95%。

本地塊房屋征收補償簽約期限為14日，具體時間另行公布。

八、征收居住房屋的補償、價格補貼計算標準

被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼，71號令有特別規定的，從其規定。

評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。

價格補貼=被征收房屋評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。本區補貼系數為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼建筑面積15平方米。

九、征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償、價格補貼標準

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按71號令規定增加套型面積補貼。

征收執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按71號令規定增加套型面積補貼。

十、征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準

征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×100%；對房屋承租人的補償按照71號令第二十九條第一款有關公有房屋承租人的補償規定執行。

十一、居住困難戶審核辦法

按照本市經濟適用住房(共有產權保障房)有關住房面積核定規定等相關規定及折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房(共有產權保障房)政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買本基地公示的產權調換安置房源。

折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。

保障補貼標準：保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

本地塊折算單價：18000元/平方米。

居住困難戶審核辦法另行公布。

十二、征收居住房屋的獎勵和其他補貼標準

獎勵和補貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證租用公房憑證計戶發放。

1.

(1)早簽約獎

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的，按簽約時段給予早簽約獎：

在簽約期限第1至7日內簽約的，按被征收房屋建筑面積給予12000元/平方米獎勵，不足40萬元/證的，按40萬元/證獎勵：

在簽約期限第8至14日內簽約的，按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎勵，不足20萬元/證的，按20萬元/證獎勵；

簽約期限屆滿后簽約的，按被征收房屋建筑面積給予2400元/平方米，不足8萬元/證的，按8萬元/證獎勵。

(2)整體簽約率獎

簽約期限內，房屋征收范圍內的被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的簽約率達到95%，給予每證10萬元獎勵。另外，簽約期限內簽約率在95%基礎上每增加1%，每證增加獎勵2萬元。

(3)區域簽約率獎

簽約期限內，同一區域內(即分為四個區域：1.第1、2、3、4、6簽約小組負責范圍：2.第5、7、8、9、10、11簽約小組負責范圍；3.第12、13、14、15、16簽約小組負責范圍；4.第17、18、19、20簽約小組負責范圍)的被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的簽約率達到100%時，每證獎勵5萬元，

(4)首日簽約獎

被征收人、公有房屋承租人在本地塊簽約期限首日與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議的另給予每證10萬元獎勵。

2.

(1)早搬遷獎

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并按約定的搬遷期限搬離被征收房屋的，按搬遷時段給予早搬遷獎；

自本地塊舊改簽約生效次日起，第1日至15日內搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎勵，不足16萬元/證的，按16萬元/證獎勵；

自本地塊舊改簽約生效次日起，第16日至30日內搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給子3000元/平方米獎勵，不足8萬元/證的，按8萬元/證獎勵；

自本地塊舊改簽約生效次日起，第31日至45日搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續的，按被征收房屋建筑面積給予1500元/平方米獎勵，不足4萬元/證的，按4萬元/證獎勵。

(2)首批搬遷獎

完成簽約的被征收人、公有房屋承租人在本地塊舊改簽約生效次日起，第1至7日內搬離被征收房屋并辦理完畢交房手續的，每證給予5萬元獎勵。

(3)戶籍遷出獎

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的，在規定時間內將被征收房屋內戶口全部遷出的給予1萬元/證獎勵。

1.室內裝修補貼

每證按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予室內裝修補貼被征收人、公有房屋承租人對裝修補貼有異議的，可以委托選定的估價機構評估確定。

2.均衡實物補貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，根據被征收房屋建筑面積，以12000元/平方米為基準單價，按40元/平方米的標準增加均衡實物補貼單價，補貼單價不得超過14000元/平方米。

3.不予認定建筑面積補貼

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的，對于沒有不予認定建筑面積的部分，給予無不予認定建筑面積補貼10萬元/證；對于不予認定建筑面積的部分，按600元/平方米給予材料補貼，最高不超過10萬元/證。

4、成套價格補貼

對本地塊內房屋類型為新里、新工房、公寓的成套居住房屋另給予60萬元/證價格補貼，可以用于購買本地塊公示的產權調換房屋。

5.家用設施移裝費

(1)固定電話移裝費，每號140元或按現行有關規定(憑繳費單據)；

(2)管道煤氣拆裝費，每戶160元或按現行有關規定(憑繳費單據)；

(3)有線電視移裝費，每戶240元或按現行有關規定(憑繳費單據)；

(4)寬帶移裝費，每戶90元或按現行有關規定(憑繳費單據)；

(5)空調拆裝費，每臺400元(按實計算)；

(6)熱水器拆裝費，每臺300元(按實計算)；

(7)家用(獨用)電表，憑收費單據按實結算。

6.搬遷費

按被征收房屋建筑面積35元/平方米結算。低于1600元/證的按1600元/證發放。

凡在征收簽約期限內簽約并按約定期限內搬離被征收房屋的(原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門)，每戶提供1輛次免費搬場車。

7.臨時安置補貼

每證按被征收房屋建筑面積600元/平方米給予臨時安置補貼。

8.證照補貼

對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業執照等經營性證照的經營戶(須注冊在被征收房屋內)，按房屋產權證或公房租賃憑證給予10萬元/證補貼。

注：同一證被征收房屋內有多個工商營業執照等經營性證照的，仍按照一證予以補貼。

十三、征收非居住房屋的補償標準

征收非居住房屋的，應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1.被征收房屋的市場評估價格

被征收房屋的市場評估價格由選定的房地產評估機構評估確定。

2.設備搬遷和安裝費用

可恢復使用的機器設備、物資等搬遷和安裝費由選定的房地產評估機構評估確定。

3.無法恢復使用的設備費用

無法恢復使用的機器設備、物資等，按重置價結合成新的價格予以補償，具體價格由選定的房地產評估機構評估確定。

4.室內裝飾裝修補償

被征收房屋室內的裝修，按重置價結合成新的價格給予適當補貼，具體價格由選定的房地產評估機構評估確定。

5.未見證建筑物殘值補償

未經登記且未經規劃土地部門批準建造的房屋，未經認定為違法建筑的，未見證建筑物殘值補償價格由選定的房地產評估機構評估確定。

6.其他財物價值補償

其他財物價值包括綠化、苗木、附屬設施等，補償價格由選定的房地產評估機構評估確定。

7.停產停業損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

十四、征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋的補償標準

征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%；被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。

十五、征收非居住個體商鋪房屋的獎勵補貼標準

1.簽約獎

被征收人、公有房屋承租人在簽約期內簽約的，給予房地產市場評估價格10%的獎勵。

2.搬遷獎

被征收人、公有房屋承租人在征收補償協議約定的期限內完成搬遷的，給予房地產市場評估價格10%的獎勵。

3.證照補貼

對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業執照等經營性證照的經營戶(須注冊在被征收房屋內)，按房屋產權證或公有非居住房屋租賃合同給予10萬元/證補貼。

注：同一證被征收房屋內有多個工商營業執照等經營性證照的，仍按照一證予以補貼。

4.自行購房補貼

非居住個體商鋪房屋的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式、在簽約期內簽約的，給予房地產市場評估價格50%的自行購房補貼。

十六、征收依法代管房屋的補償標準

征收房屋管理部門依法代管的房屋，房屋征收部門應當與代管人訂立征收補償協議。征收補償協議應當經公證機構公證，征收房屋有關資料應當向公證機構辦理證據保全。補償方式與標準，按照71號令第三十七條第二款的規定執行。

十七、征收非居住企事業單位房屋的獎勵補貼標準

1.簽約獎

被征收單位在簽約期內簽約的，給予房地產評估價格10%的簽約獎勵。

2.搬遷獎

被征收單位在簽約期內簽約并按約定時間搬離的，給予房地產評估價格10%的搬遷獎勵。

3.證照補貼

對持有征收決定作出之日合法有效的工商營業執照等經營性證照的經營戶(須注冊在被征收房屋內)，按房屋產權證或公有非居住房屋租賃合同給予10萬元/證補貼。

注：同一證被征收房屋內有多個工商營業執照等經營性證照的，仍按照一證予以補貼。

十八、企事業單位市場租賃關系的處理

征收范圍內企事業單位房屋依照市場租賃關系出租的，企事業單位應自行處理市場租賃關系并按照協議約定期限負責騰退及相關歷史遺留問題的后續處理。

十九、用于產權調換房屋的基本情況和選購方法

1.

(1)本區房源

①徐匯區世家花園，使用均價71300元/平方米，一房一價。

②徐匯區蓮岸家園，使用均價58000元/平方米，一房一價。

③徐匯區馨匯南苑，使用均價72500元/平方米，一房一價。

(2)外區房源

①浦東新區城林雅苑，使用均價37200元/平方米，一房一價，另按申購房屋建筑面積補貼14200元/平方米。

②浦東新區城林嘉苑，使用均價37200元/平方米，一房一價，另按申購房屋建筑面積補貼14200元/平方米。

③松江區新松嘉園，使用均價27300元/平方米，一房一價，另按申購房屋建筑面積補貼9300元/平方米(符合條件的居住困難戶僅限申購此房源)。

(3)零星房源

具體零星房源地址、面積、價格等另行公布。

2.

具體房源地址、面積、價格另行公布。

3.

夏朵小城(銀春路1799弄)等，按房地產市場評估價使用。

以上房源具體地址、面積、價格等另行公布。

4.

(1)凡選擇本地塊產權調換房源的被征收人、公有房屋承租人，必須按規定簽訂房屋征收補償協議，

(2)每證原則上限在本地塊公示的產權調換房屋中申購1套本區房源或1-2套外區房源。被征收的為居住房屋的，限申購居住安置房源。被征收的為居非兼用房屋的，限申購1套本區或1-2套外區居住安置房源。被征收的為非居住房屋的，限申購非居住安置房源。

(3)被征收的為居住房屋的，申購本地塊產權調換房屋的總價不得超過被征收房屋補償金額(即被征收房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼或成套價格補貼，本方案有特別規定的，從其規定)。

(4)符合條件的居住困難戶，增加的困難戶保障補貼可用于申購本地塊公示的征收安置房源(僅限松江區新松嘉園)。

(5)被征收的為非居住房屋的，申購本地塊產權調換房屋的總價不得超過被征收房屋的補償金額(即被征收房屋的評估價格)。

(6)實行“先簽約、先選擇、先購買”原則，購完為止。

(7)簽約期結束后，根據實際房源使用情況退回多余的房源。

具體選房辦法另行公布。

二十、房屋征收評估機構

房屋征收評估機構為：上海金虹房地產估價有限公司

二十一、征收部門及受委托的房屋征收事務所

征收部門：上海市徐匯區住房保障和房屋管理局

受委托的房屋征收事務所：上海徐匯第三房屋征收服務事務所有限公司

現場辦公地址：陜西南路360弄接待處

現場辦公時間：周一至周日9：00至21：00

辦公電話：021-66568180

二十二、其他事項

1.房屋征收補償協議應當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。簽訂征收補償協議的被征收人、公有房屋承租人應當負責安置房屋使用人、共同居住人。若上述簽約人因故不能親自簽約，可依法委托他人簽約，必須提供委托雙方在征收事務所工作人員的見證下當面簽名蓋章的書面委托書或經公證機關公證的委托書。

2.房屋征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當在征收補償協議或者房屋征收補償決定確定的搬遷期限內搬遷，并負責將房屋使用人和共同居住人遷出。房屋使用人或共同居住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

3.根據《關于加強本市房屋征收(拆遷)基地水、電、燃氣等公共設施使用管理的通知》(滬建交聯〔2011〕846號)規定，房屋征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人在房屋征收補償協議或者房屋征收補償決定確定的搬遷期間內完成搬遷后，應當在房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人結算征收補償費用前結清被征收房屋的水、電、燃氣等相關費用，房屋征收部門在收到相應支付憑證后按協議約定期限支付貨幣款。

4.本房屋征收與補償方案中的貨幣單位為人民幣。

特別告知：

1.簽約當事人選擇貨幣補償的，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協議》；選擇申購房屋產權調換的，需簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協議》和相關認購材料。

2.在征收補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報徐匯區人民政府，經徐匯區人民政府作出房屋征收補償決定。用于征收補償決定房源的具體房源地址、面積、安置價格等另行公布。房屋征收補償決定以市場價值調換房源進行補償，不再享受征收安置房源使用定價等征收安置房方案。

上海市徐匯區人民政府

2024年11月23日

關鍵詞：徐匯區張家弄片區、上海動遷、上海征收、上海拆遷、房屋征收政策

上海動遷律師方燕為您精心收集和整理《徐匯區張家弄片區舊城區改建項目房屋征收與補償方案》。方燕律師執業22年，系中級職稱律師并被評定為"建筑房地產"專業律師，方燕律師榮獲上海市律師協會不動產征收專業委員會2023年度突出貢獻獎。如果您有動遷相關問題要咨詢，請聯系方燕律師。