把房產賣掉，到底是逆著潮流走呢，還是順著潮流走呢？這個問題在當下的房地產市場里引發了大量的討論。這幾年呀，二手房市場出現了一股拋售的熱潮，三四線城市的掛牌數量一下子就增加了很多，就連一線城市的掛牌量都超過了10萬套。那這背后到底是因為啥呢？咱們來回顧一下過去的事情，瞧瞧王健林是咋在樓市瘋狂的時候逆著潮流去操作，把萬達集團的資產給賣了，這樣就避免了債務危機。

2024年，國內樓市的調整趨勢愈發明顯。
新建商品房銷售面積同比下降15.8%銷售額同比下降20.9%創下了2012年以來的新低。
這個時候，百城均價和二手房價格連續下跌，市場調整的跡象愈發明顯。
碰到這種情形，政策方面一直在持續加大力度，從對房價下跌進行限制，到把房貸利率給降低，接著又全面解除了限購政策，這些政策的發布對穩定短期內的房價發揮了正面的功效。

在房地產市場調整的趨勢愈發明顯，各種救市利好消息不斷加持出臺的背景下，賣房是否迷茫了？王健林的觀點或許能給我們答案：全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。

房地產市場過剩，價格下跌成大概率事件。國內房地產市場已經嚴重過剩。住建部此前已告知，全國有6億棟房。按每棟住5人，可以解決30億人的居住問題。過去沒覺得房子多，主要是炒房客把房子當成了投資籌碼。現在投資功能越來越弱，逐步回歸到“房住不炒”的居住屬性。過剩的房子就顯現出來了。

老百姓購房能力削弱，高房價難以為繼。以前大家都喜歡借高杠桿買房，主要是因為大家對未來收入增長，以及對房價上漲充滿信心。但是現在呢，經歷了口罩事件以后，很多人不僅老本消耗殆盡，甚至收入也出現了減少。還有的人陷入了失業，購房能力就被嚴重削弱了。

居民債務高企，加杠桿空間有限。98年房改到現在，房價漲了20多年，幾乎沒像樣的下跌。
而且我國居民的負債率已經從本世紀初的5%，漲到了現在的71.5%后續已經沒多大的加杠桿空間了。
再加上房價現在依舊不便宜。
比如北上深，房價排名全球最貴前5名，廣州排前十。
價格泡沫太大，沒買的人都不想這個時候去做接盤俠。

通過上面的分析能得出這樣的結論：現在這個市場環境里，把手里多余的房子賣掉是很明智的。房地產市場的調整態勢沒法改變了，政策方面的救市手段雖說能在短時間內讓房價穩定下來，可從長遠看，市場的供需情況和居民的買房能力都有了本質性的轉變。所以趕緊把錢收回來，別等以后房子價值縮水了再發愁，這肯定是個明智之舉。
在這個老是變來變去的房地產市場里，咱們每一個人既是參與其中的，也是在旁邊觀察著的。
怎樣在這場大浪潮里一直保持清楚的思維，接下來做出明智的決定，這是咱們每個人都得去考慮的事兒。