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華潤又有萬象匯要賣，愛馬仕“逆天”漲價，香港銅鑼灣街鋪再現0空置率｜一周全球觀察

2024-12-15 21:50:01　來源: WIN商業地產頭條

香港舉報

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　　商D天下

　　一周一會，

　　縱覽最接近真實的全球零售風云。

　　12.09-12.15

　　龍湖集團前11月運營收入超120億元

　　星巴克門店覆蓋中國1000個縣級市場

　　山姆溫州鹿城、泉州晉江2店本月齊開

　　小紅書今年利潤有望突破10億美元

　　Costco開市客第一財季凈銷售609.9億美元

　　歐萊雅集團一口氣出售2個子品牌

　　霸王茶姬挖走麥當勞中國高管

　　華潤4.4億元掛牌轉讓兩家商管公司

　　毛戈平上市漲勢驚人，市值破250億港元

　　香港銅鑼灣街鋪再現0%空置率

　　商業地產

　　業績/租金

　　龍湖集團：截止2024年11月末，實現運營收入約人民幣123.4億元

　　龍湖集團發布公告，截止2024年11月末，該集團實現經營性收入約人民幣243.6億元（含稅金額約人民幣259.5億元）；其中運營收入約人民幣123.4億元（含稅金額約人民幣132.1億元），服務收入約人民幣120.2億元（含稅金額約人民幣127.4億元）。

　　恒隆地產與港興企業簽訂三年管理協議

　　12月9日，恒隆地產有限公司宣布與港興企業簽訂2025年管理協議，該協議將自2025年1月1日起生效，直至2027年12月31日。

　　根據協議，恒隆地產將收取的管理費為港匯恒隆廣場每年總營業額的2.5%，且不得超出年度上限。具體而言，2025年至2027年的年度上限均為6700萬港幣。歷史交易金額方面，2022年及2023年的年度上限均為6700萬港幣，而實際已收取的管理費分別為4880萬港幣和4830萬港幣。2024年前十月，應付的管理費為3790萬港幣。

　　港興企業為恒隆集團的間接非全資附屬公司，間接持有位于上海的港匯恒隆廣場94%的權益。

　　●圖源：小紅書@港匯恒隆廣場

　　開業/新招

　　新加坡黃金坊“舊貌新生”2029年第三季完成修復

　　承載著一代新加坡人記憶的昔日黃金坊（Golden Mile Complex），將在2029年第三季以修復改造后的嶄新面貌推出。

　　鵬瑞利集團（Perennial Holdings）和遠東機構（Far East Organization）12月10日聯合發布這受保留商業建筑的發展細節，并把它命名為“The Golden Mile”。這個商業中心樓高22層，設有分層地契辦公室、醫療套房和零售餐飲樓層，并配有空中花園、建筑設計展覽中心（Architecture Centre）等公共活動空間。

　　前黃金坊建成于1970年代，是新加坡首批高樓綜合發展項目之一，也是最具代表性的粗野主義（Brutalist）建筑之一，在2021年10月間被政府列為受保留建筑。

　　品牌追蹤

　　新店來了

　　UR海外最大門店、本來BENLAI海外首店于曼谷開業

　　近日，FMG集團旗下兩大知名品牌——URBAN REVIVO（UR）、本來（BENLAI）在泰國曼谷地標商業體 One Bangkok Mall 聯袂開出全新大型門店。其中，UR是海外最大門店，總面積近3000平方米；本來是上千平米規模的海外首店。

　　據官方透露：2025年將重點布局紐約、倫敦等世界頂級都市，并以直營和加盟的方式，在兩年內實現包括馬來西亞、泰國、日本在內的亞太重點地區全覆蓋，五年內海外門店突破200家。

　　周杰倫個人品牌MRJ X WASMOS將開全國首店

　　近日，周杰倫個人品牌MRJ X WASMOS已在南京江寧金鷹購物中心圍擋，將于12月24日開業，這是該品牌在國內的首家門店。

　　MRJ創立于2006年，是基于周杰倫的創意靈感和時尚潮流，旨在將藝術、音樂等不同文化融入生活方式的品牌，旗下包括Mr.J頻道、Mr.J意法餐廳、MRJ服飾品牌。

　　MJR服飾目前已有Golden Secret、iYO等系列產品，涵蓋服裝、潮鞋等品類。

　　●圖源：小紅書@MRJ

　　全家計劃到2025年開設1000家無人便利店

　　12月13日，全家便利店（FamilyMart）宣布計劃在2024財年末（即2025年年底）前在日本開設約1000家無人便利店。

　　這些無人便利店將提供與普通門店相同的商品種類，約3000種；大規模全面推廣無人店在日本尚屬首例。

　　星巴克進駐湖北潛江，中國門店覆蓋1000個縣級市場

　　近日，星巴克迎來了覆蓋中國1000個縣級市場的發展里程碑，在潛江萬達廣場再添一子。

　　奧樂齊走出上海，開始蘇州、無錫招聘

　　12月11日，ALDL奧樂齊招聘號發布了《雙城新店“齊”開，蘇州無錫“職”等你來！》的信息，在蘇州、無錫兩城開始招聘店長/副店長及店員，正式宣告ALDL奧樂齊將走出上海，其在長三角地區的業務布局正在加速推進，進一步深耕中國市場。

　　Balenciaga中國最大門店在上海南京西路啟幕

　　12月12日，位于上海標志性奢侈品零售街南京路太古匯的Balenciaga旗艦店正式啟幕，總面積940平方米，是迄今中國最大的Balenciaga門店。

　　●圖源：cpp-luxury

　　adidas中國第8家品牌中心落地成都太古里

　　12月10日，adidas在四川省的首個品牌中心——成都太古里品牌中心盛大開業。隨著該品牌中心的開業，adidas在中國的品牌中心數量增至8個。

　　“咖啡祖師爺”開小號賣“平替”，北京已現門店

　　近日，Peet's Coffee皮爺咖啡在北京財富購物中心開出新品牌Ora Coffee首店，產品最低只需9.9元就能拿下。

　　雖然門店未大肆宣傳與皮爺咖啡之間的聯系，但內墻上一行小字寫道：“全系咖啡豆均由Peet's烘焙”，低調指出了二者之間的微妙聯系。

　　●圖源：官方渠道

　　譚仔三哥香港第100間分店12月13日屯門開業

　　12月10日，香港知名餐飲品牌譚仔三哥宣布，其第100間分店將于12月13日在屯門山景商場正式開業。

　　韓國SPC集團計劃2025年于中國再開設100家巴黎貝甜門店

　　日前，韓國SPC集團已制定計劃，在2030年前于全球開設1.2萬家巴黎貝甜門店，包括在2025年于中國再開設100家門店，同時還將擴大其在東亞地區的業務。

　　北美黑馬運動瑜伽服品牌Alo Yoga即將進入中國市場

　　據悉，北美黑馬運動瑜伽服品牌Alo Yoga即將正式進入中國市場，Alo中國團隊開始在上海靜安嘉里中心和恒隆等核心商圈商鋪的選址工作，預計品牌將在2025年開設線下中國首店。

　　山姆溫州鹿城、泉州晉江兩家門店12月將開業

　　山姆即將于本月分別在溫州鹿城和泉州晉江新開出兩家門店，到今年末，山姆會員店將累計在中國29個城市開出53家門店。沃爾瑪CEO董明倫近日在一場行業會議上稱，中國部分山姆門店年營業額已超4億美元，山姆在中國仍將繼續擴張。

　　瑞幸咖啡計劃在香港開設七家新門店

　　12月11日據報道，瑞幸咖啡宣布將在香港旺角、尖沙咀和上環等熱門地區開設七家新門店。

　　中免集團攜手Qeelin麒麟在香港國際機場開設精品店

　　12月11日，中免集團與開云集團旗下高級珠寶品牌Qeelin麒麟在香港國際機場開設Qeelin精品店，這是繼新加坡機場后，雙方在中國內地以外的第二次合作。

　　目前，Qeelin以亞太區為主要市場，在全球包括歐洲、北美和澳洲等地開設銷售點，并在巴黎旺多姆廣場和東京銀座等地標性國際購物區開設旗艦店。

　　屈臣氏粵港澳大灣區第600家門店開業，中國大陸總門店數近4000家

　　12月12日，屈臣氏宣布在粵港澳大灣區（大灣區）開設第600家店鋪。該店位于深圳龍崗萬達廣場，以健康為主題，除了劃分多個專區提供健康產品之外，以色彩鮮明的跑道作點綴。

　　目前，屈臣氏在中國大陸逾500個城市擁有近4,000家店鋪和超過6,500萬會員。

　　●圖源：屈臣氏

　　業績速覽

　　小紅書今年利潤有望突破10億美元

　　據外媒報道，知情人士透露稱，預計小紅書在2024年的利潤將超過10億美元。據此前報道2023年，該公司凈利潤為5億美元。小紅書方面未對此信息做出回應。

　　Zara母公司Inditex前三季度營收增長7.1%，凈利增長8.5%

　　Zara母公司Inditex前三季度營收同比增長7.1%至274億歐元，凈利潤增長8.5%至44億歐元，毛利率同比增加4個基點至59.4%。

　　Inditex預計，2024財年的毛利率將保持穩定，并計劃在未來三年內，即2024至2026財年，每年擴大零售面積約5%。

　　●圖源：小紅書@Zara

　　Costco2025財年第一季度凈銷售額609.9億美元

　　12月12日消息，Costco開市客發布2025財年第一季度（截至2024年11月24日的12周）業績報告。凈銷售額達到609.9億美元，同比增長7.5%。凈利潤由去年同期的15.89億美元增長至17.98億美元，每股收益從3.58美元提升至4.04美元。

　　這是Costco自去年9月提價以來首次公布季度業績。

　　●圖源：CNBC

　　關店/破產

　　極越CEO：公司未倒閉，股東將會承擔員工離職賠償

　　12月12日，極越CEO夏一平在內部會議中稱，目前公司賬戶已經被凍結了。股東愿意承擔員工們離職的賠償，但具體方案還需與股東、HR部門進行探討。公司沒有關停和倒閉，整車的質保和軟件服務不會中斷。

　　寧波華潤萬家江東店將于12月12日結束營業

　　寧波華潤萬家江東店宣布將于2024年12月12日結束營業。該店開業近15年，曾是寧波單體最大超市，面積近3萬平方米，銷售商品達4萬多種。

　　目前，華潤萬家在寧波還有22家大賣場形態超市和近20家便利店、標超等小業態超市。

　　香港大型影院MCL CINEMAS PLUS+荷里活戲院宣布結業

　　12月12日，香港鉆石山星河明居商場的MCL CINEMAS PLUS+荷里活戲院宣布只售當日電影票，自明日起的場次將不再對外營業。

　　MCL CINEMAS PLUS+荷里活戲院于2022年夏季開業，營業面積約3.8萬平方米，是東九龍地區的大型影院之一。

　　“比臉大的雞排”關閉大陸所有門店

　　近日，正豪大大雞排官微發文，稱其上海新世界城店將于12月26日停止營業。同時，品牌在中國大陸地區的所有門店將陸續于今年12月31日前閉店。

　　據悉，該品牌最初名為“豪大大雞排”，成立于1992年的中國臺灣。其雞排的突出特色就是“大”，甚至出品“比臉還大”，漸漸打出了名氣，積累了最初的消費者。

　　陷入困境的Bally即將關閉托斯卡納生產基地

　　陷入困境的瑞士奢侈皮具品牌Bally正在進行業務重組。在上個月宣布在瑞士裁員65人之后，該品牌計劃關閉位于意大利佛羅倫薩郊外Lastra a Signa的生產基地并裁員55人。

　　數字化/電商

　　TikTok提交緊急動議，試圖阻止美國封禁法律生效

　　當地時間12月9日，字節跳動旗下TikTok在官網和官方賬號發布聲明，稱已向美國哥倫比亞特區巡回上訴法院提交了緊急動議，以阻止TikTok封禁法律生效。

　　此前美國聯邦上訴法院裁定，出于國家安全考慮，維持美國總統拜登簽署的強制要求字節跳動公司在美國出售TikTok的法令。

　　速賣通成英國最受歡迎黑五購物平臺

　　據英國媒體報道，Similar Web數據顯示，阿里巴巴旗下速賣通 AliExpress在今年的黑色星期五流量同比增長140%，成為英國人最喜愛的黑五購物平臺。此前速賣通已經憑借海外雙11的爆發沖上英國購物App下載榜第一名。

　　據RetailX最新報告，速賣通已和亞馬遜、eBay一同躋身歐洲前三大電商平臺。

　　阿里在日本推出電商APP“TAO”

　　12月12日，阿里巴巴針對面向日本市場推出的電商APP“TAO”舉辦說明會。據介紹，該APP已于10月上線，銷售服裝、雜貨、數字相關商品等超過300萬種商品。商品在消費者下單后主要從中國發貨，幾天后送達日本。

　　拼多多Temu正式在泰國注冊

　　近日，泰國商務部部長皮猜宣布，拼多多旗下的跨境電商平臺Temu已在泰國注冊成立法人實體“WHALECO TECHNOLOGY (THAILAND) LIMITED”，注冊資本為200萬泰銖，股東來自維爾京群島，持有公司全部股份。

　　新品/聯名/營銷

　　愛馬仕宣布2025年前漲價6%-12%，Birkin鉑金包或破10萬元

　　12月9日，愛馬仕宣布將在2025年1月1日前完成新一輪漲價，漲幅預計在6%到12%之間。愛馬仕中國相關負責人已確認漲價消息屬實。

　　此次漲價主要集中在手袋品類，其中最經典的Birkin鉑金包價格或將突破10萬元人民幣大關。

　　每單上限2000元！宜家上線政府消費補貼活動

　　12月7日至12月31日，宜家開展消費補貼活動，消費者在宜家家居App和宜家（中國）客服中心購買指定家具類、家裝類、家紡類及適老化產品，實付金額滿1999元即可享受15%政府補貼，每單補貼上限2000元。

　　公司戰略

　　深鐵商業與深圳瑞幸咖啡宣布戰略合作

　　12月13日，深鐵商業與深圳瑞幸咖啡宣布達成戰略合作聯盟。深鐵商業將利用其在深圳地鐵車站、站城綜合體及復合體等不同類型商業項目開發和運營方面的經驗，與瑞幸咖啡展開深度合作。

　　名創優品：明年將每月推出自研谷子周邊

　　名創優品方面透露，截至目前，名創優品已經與全球超過150個知名IP開展合作，推動了超過8億件IP產品的銷量。

　　在二次元的IP儲備方面，預計明年每月推出自研開發的谷子類周邊產品，并聯動萬代推出更多正版日谷周邊。目前，名創優品已聯動業內多個二次元IP在特定門店打造二次元專區。

　　●圖源：小紅書@名創優品

　　英國達美樂披薩集團與特許經營伙伴簽訂五年框架協議

　　12月9日，英國達美樂披薩集團宣布與特許經營合作伙伴簽訂新的五年框架協議，以加速公司在英國市場的擴張步伐。

　　根據協議，達美樂披薩集團計劃到2028年實現超過1600家門店，系統銷售額達到20億英鎊；并進一步展望至2033年，計劃開設2000家門店，系統銷售額提升至25億英鎊。

　　蘋果公司宣布在沙特阿拉伯擴大零售業務

　　12月9日，蘋果公司（AAPL.US）宣布在沙特阿拉伯擴大其零售業務。此舉標志著該公司在全球市場戰略布局中邁出重要一步，特別是在中東地區的影響力進一步鞏固。

　　施華洛世奇授權Coty進軍美妝市場

　　近日施華洛世奇與Coty集團達成長期合作，共同開發、生產并推廣香氛和美妝系列，首批產品預計于2026年推出。這次合作將施華洛世奇的流行奢華定位帶入美妝和香氛領域，同時借助Coty在美妝產品開發和分銷領域的行業經驗。

　　人來人往

　　星巴克今年業績為疫情以來最差，將縮小員工加薪幅度

　　一份內部文件顯示，鑒于公司自疫情以來最糟糕的財務業績，星巴克將縮小給旗下咖啡店員工的加薪幅度。

　　根據資歷的不同，今年加薪幅度一般在2%到3%之間，而去年加薪幅度至少為3%，任職五年或以上的員工至少加薪5%。此次加薪將于12月30日生效，員工將在1月10日或1月17日看到工資單的變化。

　　●圖源：小紅書@星巴克

　　4470億美元！馬斯克身家突破四千億美元刷新全球“最富”紀錄

　　當地時間12月11日，彭博億萬富翁指數顯示，截至當日每股收盤，全球首富、特斯拉CEO埃隆·馬斯克（Elon Musk）的凈資產已達4470億美元，創下了個人身家超過4000億美元的歷史，較居次位的亞馬遜創始人兼董事會執行主席杰夫·貝索斯（Jeff Bezos）高出1980億美元，自年初至今累計增加2180億美元。

　　霸王茶姬挖來麥當勞中國前任CFO黃鴻飛

　　12月13日，據媒體報道，霸王茶姬從麥當勞挖來新CFO（首席財務官）。另據知情人士透露，霸王茶姬這一舉動，意味著該公司的上市進程有望加速。

　　資本捕手

　　ABS

　　靜安置業豐盛里二期商業物業ABS獲上交所受理

　　12月13日，上海證券交易所信息披露顯示，國君-靜安置業豐盛里二期商業物業資產支持專項計劃狀態更新為“已受理”。債券發行人為上海靜安置業（集團）有限公司，擬發行總額為人民幣11.81億元。債券品種為資產支持證券(ABS)，承銷商為國泰君安資管公司。

　　收并購

　　迪桑特宣布收購寧波樂卡克

　　近日，日本運動品牌迪桑特Descente宣布收購寧波樂卡克服飾有限公司為全資子公司。

　　據悉，迪桑特此前持有寧波樂卡克40%的股權，此次交易將以35億日元（約合人民幣1.76億元）的價格收購中國服裝企業對寧波樂卡克的全部股權，增持至75%。與此同時，持有寧波樂卡克10%股權的伊藤忠商事旗下子公司將持有25%的股份。

　　黑石26億美元收購日本東京花園露臺紀尾井町資產

　　12月12日，全球最大的另類資產管理公司黑石宣布，旗下不動產基金（下稱“黑石”）已達成最終協議，將從西武控股的附屬公司收購東京花園露臺紀尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

　　這座占地面積達240萬平方英尺的多功能綜合體資產項目，交易價值達到26億美元，創下史上外資在日本進行的不動產投資交易規模之最，也是黑石各業務部門迄今為止在日本市場上進行的最大一筆投資。

　　日本高絲集團收購泰國美容品牌 Pa?puri，加碼東南亞和印度市場

　　12月10日，日本美容集團Kosé（高絲）宣布斥資約120億日元（約合5.7億人民幣）收購泰國美容品牌Pa?puri 的母公司 Puri的79%股份。交易完成后，Puri 將成為高絲集團的子公司。

　　Pa?puri 于2003年在曼谷創立，以其一系列優質沐浴和身體護理、護發、護膚和香水產品而聞名，目前在泰國擁有26家獨立門店。

　　歐萊雅集團重組旗下品牌組合，出售Decleor、Saint-Gervais Mont Blanc

　　12月12日，據多家外媒報道，歐萊雅集團正在重組旗下品牌組合，并已將旗下高端水療品牌Decleor（蒂可麗）和護膚品牌Saint-Gervais Mont Blanc（勃朗圣泉）出售給法國公司Cospal，交易細則暫未披露。而在去年，歐萊雅還出售了旗下有機美妝品牌Sanaflore。

　　●圖源：小紅書@Decleor

　　安踏在廈門拿地擬建新營運中心及體育公園，預計總投資40億元

　　12月10日，安踏集團在廈門市土地拍賣中競得湖里區五緣灣金邊路與五緣灣道交叉口西南側地塊，計劃用于建設安踏集團新的廈門營運中心及“安踏體育公園”項目。項目預計總投資40億元。

　　根據規劃，安踏集團將在此建設集總部辦公、高端酒店、員工公寓、文體設施于一體的綜合體項目。

　　傳：意大利奢侈品牌 Etro 尋求出售部分或全部股份

　　路透社援引自兩位知情人消息稱：LVMH集團旗下的消費品私募投資公司 L Catterton （路威凱騰）及意大利奢侈品牌Etro（艾綽）的創始家族已經聘請投資銀行羅斯柴爾德（Rothschild）尋找新的投資方以收購全部或部分 Etro 的股份。

　　最新的數據顯示，L Catterton 目前持有 Etro 62%的股權，Etro 家族持有剩余38%。

　　LVMH出售旗下品牌Thomas Pink

　　總部位于紐約的CP Brands Group和Icon Luxury Group宣布從前母公司LVMH手中收購英國服裝品牌Thomas Pink。

　　Thomas Pink成立于1984年，1999年被法國奢侈品巨頭LVMH以4160萬英鎊的價格收購。雖然該品牌以注重紐扣襯衫和剪裁而聞名，但在新冠疫情期間遭受了財務打擊，盡管之前進行了品牌重塑，但最終還是被LVMH關閉。

　　●圖源：cpp-luxury

　　LVMH集團加碼體驗經濟，投資一家瞄準年輕人的奢華酒店連鎖

　　LVMH近日宣布與瑞士投資和咨詢公司Ana?s Ventures收購法國精品酒店運營商Les Domaines de Fontenille20%的股份，不過具體價格細節并未披露。

　　這一交易將擴大LVMH目前包括Cheval Blanc、Belmond和Bulgari Hotels & Resorts在內的酒店組合，標志著LVMH加速其旅游和體驗式服務的野心。

　　歌力思擬出售潮流品牌公司部分股權，進一步增強現金流

　　12月13日，歌力思發布公告稱，為進一步增強公司現金流，公司擬按總計人民幣8250萬元的對價轉讓持有的唐利國際控股有限公司（簡稱“唐利國際”）50%股權。

　　公告顯示，唐利國際擁有歌力思持有的國際輕奢潮流品牌Ed Hardy在中國（含港澳臺地區）的品牌所有權。

　　傳Capri 將出售Jimmy Choo和Versace

　　據時尚商業快訊，Michael Kors母公司Capri正考慮出售其旗下Jimmy Choo和Versace兩大品牌，消息傳出后，其股價在盤后交易中一度應聲上漲4%。

　　上個月，Capri與Tapestry （Coach、Kate Spade和 Stuart Weitzman 的母公司）的85億美元合并交易因反壟斷問題被法官阻止，自交易受阻以來，Capri股價已暴跌近50%。

　　報喜鳥宣布收購高端戶外品牌 Woolrich

　　報喜鳥控股宣布收購Woolrich在歐洲以外地區的知識產權，并與Woolrich International簽訂了五年采購和品牌咨詢協議，確保全球品牌一致性。Woolrich在大中華區將由報喜鳥直接運營，其他亞太市場則由當地合作伙伴負責。Woolrich在歐洲的知識產權和業務繼續由L-GAM持有和運營。

　　Woolrich是成立于1830年的美國戶外品牌，產品定價在290美元到1000美元之間。

　　王府井換股吸收合并首商集團，募集資金不超過40億元

　　12月10日，王府井集團股份有限公司發布公告，宣布其非公開發行股份吸收合并北京首商集團股份有限公司（以下簡稱“首商集團”）并募集配套資金暨關聯交易的限售股上市流通信息。該交易于2021年9月2日獲得中國證監會核準，并募集配套資金不超過40億元。

　　華潤4.4億元掛牌轉讓兩家商管公司，涉營口樂都匯和鞍山萬象匯

　　12月13日，華潤旗下兩家商管公司打包轉讓，底價合計4.4億元。其中：潤欣商業發展（鞍山）有限公司100%股權及相關債權掛牌價3.8億元；潤欣商業發展（營口）有限公司100%股權及相關債權掛牌價0.6億元。涉及營口樂都匯和鞍山萬象匯兩項目。

　　●圖源：小紅書@鞍山萬象匯

　　IPO

　　中國高端美妝品牌毛戈平登陸港交所，首日市值突破250億港元

　　12月10日，中國高端美妝集團毛戈平化妝品股份有限公司（MAOGEPING，以下簡稱毛戈平公司）正式以“1318”為股票代碼在港交所主板掛牌上市。

　　毛戈平公司本次IPO發行價為29.8港元/股，集資總額約為23.37億港元。截至12月10日收盤，毛戈平公司股價較發行價大漲76.5%至52.6港元/股，總市值達到251億港元。

　　古茗香港上市備案獲通過

　　12月9日，證監會發布《關于Guming Holdings Limited(古茗控股有限公司)境外發行上市備案通知書》。備案顯示，古茗擬發行不超過441,176,400股境外上市普通股，并在香港聯合交易所上市。

　　●圖源：小紅書@古茗

　　餐飲企業一品雞煲火鍋擬赴美國上市，計劃發行160萬股普通股

　　12月9日消息，來自香港的一品雞煲火鍋公開向美SEC遞交招股書，計劃在納斯達克上市Nasdaq Capital Market，股票代碼：HPOT。

　　截至本招股書刊發日期，該公司經營7家連鎖餐廳，在香港餐飲服務業擁有逾13年的經驗，并利用一家食品廠支持公司的運營。

　　復星旅文決定私有化退市

　　12月10日，復星旅文發布公告稱，董事會決議就建議根據公司法第86條以協議安排方式回購本公司股份。公告顯示，該計劃生效后，所有計劃股份將被注銷，公司將向聯交所申請撤銷股份于聯交所的上市地位，于生效日期后立即生效。

　　行業風向

　　香港寫字樓空置率再降，核心商業街零售鋪租金今年恢復約3%-7%

　　戴德梁行發表香港房地產市場2024年回顧及2025年展望。去年香港寫字樓凈吸納量有所改善，達到100萬方呎，為2019年以來的最高水平，而空置率進一步下降至19.2%。

　　鋪市方面，受本地居民及游客消費習慣結構性變化影響，今年1至10月零售銷售增長持續放緩，核心地段的租賃需求保持相對彈性，核心商業街零售鋪租金將于今年恢復約3%至7%。全年各區空置率穩定下降，銅鑼灣街鋪全部租出，是自2019年第三季后再現0%空置率。

　　●圖源：視覺中國

　　不良店內體驗讓美國零售商每年損失超2600億美元

　　根據客戶體驗專家Forsta的研究，美國零售商因不良的店內體驗每年損失超過2620億美元的收入。通過分析來自美國和英國實體零售商的5萬條在線評論，發現其中48%的負面反饋源自“結賬管理不善”和“服務不周”等問題。

　　宏觀截面

　　業績亮眼！香港或在2028年成全球規模最大跨境財富管理中心

　　香港特區政府財經事務及庫務局局長許正宇日前介紹，目前香港已擁有超過2700間單一家族辦公室，管理資產總額超過31萬億港元。有業界預計香港將在2028年成為全球規模最大的跨境財富管理中心。

　　香港文創產業10年目標增值達2000億港元，明年上半年制定推進18區的旅游項目

　　香港特區政府文化體育及旅游局局長羅淑佩9日在立法會民政及文化體育事務委員會會議就《文藝創意產業發展藍圖》作開場發言，期望在十年后，即2034年，文化藝術和創意產業的增加價值達至2000億港元，就業人數增加至26.4萬人。

　　11日羅淑佩表示，香港旅游業正全速復甦，訪客人次逐步增長，今年頭10個月共有3670萬人次訪港，按年增加37%，而根據估算，香港上半年舉辦的盛事共帶來約24億元消費額。在旅游業景點方面，發展旅游熱點工作組將于明年上半年制定推進18區的旅游項目，發展香港成為首屈一指的旅游目的地。

　　經濟師二度調高新加坡全年增長預測至3.6%

　　根據貿工部早前發布的數據，得益于全球電子產品需求回暖，新加坡第三季經濟同比增長5.4％，優于預期。新加坡金融管理局12月11日發布的最新經濟師調查報告中，經濟師反映了樂觀情緒，今年全年經濟增長的中位數預測是3.6％，大幅度高于上次調查的2.6％。

　　英國三季度經濟增長不及預期

　　英國國家統計局日前公布數據顯示，英國國內生產總值（GDP）三季度環比增長0.1%，低于經濟學家預期的0.2%，與二季度環比0.5%的增速相比出現較大幅度下降。英國國民經濟和社會研究所則擔憂，三季度疲軟的數據將導致四季度經濟失去增長動力。

　　德國11月通脹率升至2.2%

　　德國聯邦統計局10日公布的數據顯示，受能源價格跌幅收窄影響，德國11月通脹率升至2.2%，繼10月反彈至2%后再度上漲。

　　新華社報道，去除食品和能源價格因素，當月核心通脹率為3%，該值自今年以來持續高于總體通脹水平。數據還顯示，11月德國服務價格同比上漲4%，其中，漲幅較為明顯的領域包括保險、機票、餐飲以及住院醫療等。

　　馬來亞投資銀行：2025年多個東盟國家經濟有望保持增長

　　馬來亞投資銀行12月10日發布報告顯示，盡管面臨美國經濟政策轉向、全球貿易緊張持續加劇、通脹壓力仍存等風險性因素，2025年東盟國家經濟仍具有增長韌性與潛力。

　　報告預計，2025年，馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓、新加坡、泰國和越南六個東盟國家國內生產總值（GDP）將維持4.7%的經濟增速。

　　封面圖片來源小紅書@ZARA

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