轉眼還有十多天今年就結束了，看了一下目前掛牌的二手房，很多房源都在降價。

NO. 1｜壹

合肥高端改善房源降價百萬

翡翠湖旁翰林雅居一套邊戶別墅，面積260.23㎡，待露臺，降價135萬，掛牌總價595萬，掛牌單價2.2萬/㎡。

從房源歷史行情來看，該套房源最初掛牌總價760萬，也就是說已經降價165萬，但從歷史帶看來看，只有一次帶看。

翡翠湖另外一個豪宅綠城玫瑰園大平層，面積236.47㎡，降價120萬，掛牌總價860萬，掛牌單價3.6萬/㎡。

該套房源之前可謂是千萬級豪宅，歷史掛牌價格1080萬元，相當于已經降價220萬，歷史帶看也只有5次。

大蜀山旁保利西山林語邊戶別墅，面積367.73㎡，降價110萬，掛牌總價1340萬，掛牌單價3.6萬/㎡。

該套房源歷史掛牌價格1500萬，相當于降價160萬，歷史帶看僅1次。

融創玖樟臺洋房，一套338.15㎡，降價95萬，掛牌總價500萬，掛牌單價1.4萬/㎡。

從近期該小區成交價格來看，二手房成交價格1.6萬/㎡，也就是說該套房源要低于小區平均成交價2000元/㎡左右。

放眼一看，高端改善房源都在降價。

NO. 2｜貳

合肥二手房價格重回6年前

根據數據統計，截至目前，合肥二手房成交均價約1.5萬/㎡，這個價格相當于2018年合肥新房價格，合肥二手房價格回到6年前，對于購房者來說，合肥二手房還是非常友好的。

再來看看各區域二手房價格，政務區依然是合肥價格第一梯隊。除了政務區，其他區域價格均為超過2萬/㎡，廬陽區因學區價格也將近2萬，蜀山價格1.7萬/㎡，高新、濱湖價格1.6萬/㎡，經開1.5萬/㎡，包河價格1.3萬/㎡，瑤海老小區較多，價格1.1萬/㎡，新站價格已經跌到9千，三縣中肥西價格稍微高點，9千，長豐、肥東價格8千。

再來看看濱湖二手房情況，從二手房價格幅度來看，濱湖二手房降價幅度是最大的，今年濱湖整體二手房成交價格約1.7萬/㎡，這個價格已經回到了2017年濱湖二手房價格水平。

在新房越來越趨于高端改善的當下，尤其濱湖，新房越來越豪宅化，想通過新房來置業濱湖的成本越來越高，目前濱湖整體新房價格3萬+，越秀觀樾毛坯價格5.56萬/㎡，招商璽最高單價破6萬/㎡，省府東越秀和樾府最新備案價格已經出爐，總價也是500萬起步。

如今二手房價格下跌，也給很多想置業濱湖的人又一次上車的機會，尤其是剛需購房者，目前濱湖二手房總價100萬以內可以選擇到房源。

而總價在150萬以內，不僅可選擇的小區比較多，而且可選擇的戶型和樓層也比較多。

而總價在200萬以內，基本上在濱湖可以選擇一些品質類小區，比如之前的藍山兄弟降價155萬，總價175萬。

而對于品質有要求的購房者，也可以多看看，比如信達公園里，目前高層部分單價也只要2萬出頭，總價230萬起就可以買到，要知道信達公園里價格比較堅挺，洋房價格最高依然能賣到4.8萬/㎡，小區在二手房市場還是非常受歡迎的。

NO. 3｜叁

結語

隨著今年步入尾聲，合肥二手房市場整體依然呈現以價換量的，而且目前降價房源已經由剛需小戶型向改善大戶型普降的趨勢，尤其是高端改善型房源紛紛調低掛牌價格以吸引買家，由于總價高，所以降價幅度也比較大，但對于目前高端改善大戶型，二手房確實沒有新房有優勢，首先在品質上新房更有優勢，尤其計容新規后得房率大大提升，因此這部分房源賣家想要出手確實只能以更低的價格來吸引買家。

合肥二手房均價已回落至6年前水平，為購房者提供了難得的入手機會。各區域價格差異明顯，政務區依然領跑。濱湖新區二手房降價幅度最大，使得該區域對于剛需購房者而言更具吸引力，尤其是在濱湖新區，二手房價格已經回到2017年水平，總價在200萬以內的品質小區房源較為豐富，為購房者提供了上車的好時機。

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