圖： 哩哩的畫

2024年馬上要...很突兀地結束了。

我一般會在年末時， 聊聊 明年 咱們普通人，會面臨的 一些 變動。

占占卜嘛~

但2025有點特殊，因為明年很多事件可以說確定性極強。

可以先有個心理預期。

一

首當其沖。

明年房貸一定會降，降幅還不會小。

因為高層已經很明確，要將貨幣政策切換成「 適度寬松」 。

上一次這么切換還是2009年金融危機時。

說人話就是：

降利息，放大水。

降息多少？

我看了下研究機構已經有了猜測，普遍認為會降 0.3%-0.5%。

比 如中信證券 認為， 明年 LPR 應該 會降0 . 5%；而且刻不容緩，明年初可能就會開降。

央行說過，當前全國平均房貸利率是3.33%；

如果再降0.5%，那會變成 2.83%

這意味著——

每100萬房貸月供會減270塊錢，一年少還3000多塊錢呢，省錢就是賺錢嘛！

（以三十年期，等額本息計算）

這利息太美麗。

放兩三年前壓根不敢想象，覺得這是公益助農貸款吧。

但低息房貸會一步步照進現(xiàn)實。

以后咱們也不用羨慕中國臺灣，日本的便宜房貸了，這邊也往這個方向上加速奔進。

大家記住——

選房貸的“重定價周期”時，可以考慮三個月一調。

盡早地實現(xiàn)低息房貸。

二

但存款人會被暴擊。

包括各種余額寶理財人也會被暴擊。

因為存款也會降息，降幅可能更大。

有一個關鍵利率：10年期國債收益率

它可以作為一種對未來10年市場無風險利率的風向標，它最新數字已經降到了1.72%。

代表接下來理財的降息預期很強、很強很強。

銀行三五年期存款，明年很可能會低于2%。

普通人最好的策略是：

抓緊買入當前利率不錯的大額存單、長期存款。

尤其帶轉讓功能的大額存單。

有機會吃到轉讓溢價。

有挺多讀者，之前購入了3.5%，3%的理財險。盡量不要斷繳，這樣的產品不太可能再有了。

我最近在盯水電的股價，想看它調整到啥價位。

發(fā)現(xiàn)它的股息率到了3%關口，價格就開始觸底反彈了。

估計是市場中有一波大戶，會盯著它來鎖收益率。

三

明年發(fā)錢會很猛，會升級。

今年家電以舊換新的羊毛很大， 包括 買車也 有 換車補貼。

很多朋友切切實實地享到了真金福利。

“2016年在蘇寧買創(chuàng)維65寸電視金額5999元，2024年10月在京東買海信65寸電視以舊換新活動下來2600。 真是不敢相信，錢太值錢了，另外電視貶值太快了”

很多人好奇，明年還有以舊換新嗎？

有，而且會加碼。

因為官方說了：明年支持以舊換新的資金，要大幅增加。

不僅是加錢，而且要擴品類。

以前大家吐槽，消費補貼能否不局限于家電？能否 把家具 呀， 裝修呀， 衣食住 行 ...都加進去。

那這次官方說了——

“將更多市場需求廣的產品納入政策支持范圍”。

但具體細節(jié)，得明年出爐了。

這兩年雖然就業(yè)不行，工資縮水...但對于消費者來說還算友好。

能用不昂貴的花銷，把生活也過得還算滋潤。

四

官方說，明年要穩(wěn)住樓市\(zhòng)股市。

那...能否穩(wěn)住呢？

目前 沒有答案，明年結束時才能知曉。

官方希望做到的事挺多，但心愿和現(xiàn)實...間隔千萬里。

明年 外部貿易會受到更多沖擊， 也會 有更多的應屆生進入市場，2025年的就業(yè)仍然很難。

還有大量法拍房在排隊拍賣。

如此，2025的房價...不那么容易吧？

但極個別地段的房價可能會跌太多，跌不動了。

尤其，那些租金回報率和房貸利率對齊的地段，房價可能會有支撐。

至于A股，這塊我自己保持樂觀。

這塊也闡述過很多次 ，這塊就不再多說了。

我自己做法是一直留在牌桌上。

之前有讀者問我為什么對A股有信心，可能因為我自己真真實實地有持續(xù)從里頭賺到錢。

經濟差≠沒有行情

利潤堅挺的公司越來越被當成香餑餑了。

而很多公司利潤不好，利潤下降，或者經營基本面有問題。

但架不住貨幣放水呀。

不少水終究會流向股市，也可能形成“水?！?。

PS.

另外，有一個很微妙的。

官方說了，明年要繼續(xù)適當提高退休人員基本養(yǎng)老金。

鐵板釘釘的是，明年養(yǎng)老金還會漲。

每年上漲已經是慣例，所以漲也不奇怪。

但是呢，這種漲幅也在連年降低。 從前些年的5%， 6 % 漲幅，降到了今年的 3%多。

這幾年能退休的老人，又有充足職工社保的話，挺幸福 。