2021年

辛先生在上海

買了一套3000萬的房產(chǎn)

賣家在收到1800萬元首付款后

就不再履行合同

還把1800萬元全部卷走

不僅如此

對抗法院執(zhí)行“清房”長達(dá)一年半

甚至采用一些“低幼”的手段

報復(fù)執(zhí)行

三年前，辛先生在楊浦區(qū)新江灣城，購買了一套3000萬的房產(chǎn)，沒想到在支付完1800萬首付款后，上家馬某娜就不再履行合同。

法院判決合同解除，馬某娜還錢，可這時才發(fā)現(xiàn)，1800萬元已經(jīng)被馬某娜以現(xiàn)金提取的方式全部從銀行取走，去向不明。

執(zhí)行期間，楊浦區(qū)人民法院曾啟動了兩輪房屋拍賣，都流拍了，申請人同意，以物抵債。

圖為涉案房屋

為此，2024年6月6日，楊浦區(qū)人民法院執(zhí)行法官戴斌一行人來到了房屋所在地，對房屋進(jìn)行查封、換鎖，然后按照法定程序，變更產(chǎn)權(quán)，交付房屋。

需要進(jìn)行強(qiáng)制清場的，就是這套三百多平米的復(fù)式住宅，有獨(dú)立的院子和游泳池，地上兩層，附送地下室兩層。

然而

進(jìn)入房屋 越往下走

越讓人感覺煙霧繚繞氣味刺鼻

到了地下室

一個“身影”出現(xiàn)在了大家的眼前！

走進(jìn)查看

大家才發(fā)現(xiàn)是虛驚一場

原來是一身掛在衣架上的衣物

這套房產(chǎn)是三百多平米的復(fù)式住宅

室外泳池邊上，一堆堆被燒的紙還在冒煙，可見，燒紙的人沒離開多久。此外，地面上還有一攤攤翻倒出來的貓屎貓砂。小區(qū)工作人員也表示，馬某娜剛剛來過。

室外泳池邊上有被燒的紙還在冒煙

雖然馬某娜一直對抗執(zhí)行，但法官認(rèn)為，現(xiàn)場該搬的東西基本都搬走了，執(zhí)行可以說是有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。此時，距離本案進(jìn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)起算，已經(jīng)一年半過去了。

經(jīng)過鎖匠近兩個小時的更換，房屋與室外相連的七個門的鎖都做了更換，執(zhí)行法官依法對這套房子進(jìn)行了查封。

第二天，馬某娜終于出現(xiàn)，將房屋內(nèi)所有物品都搬走了，這起涉案金額高達(dá)1800萬的執(zhí)行案件，終于可以畫上句號。

法官表示，被執(zhí)行人的行為已經(jīng)達(dá)到了可以采取司法拘留的措施，考慮到她一個人帶著兩個未成年的孩子，自覺把房屋交給法院，從人文出發(fā)，不對她進(jìn)行司法拘留。

延伸閱讀

上海老人名下突然多了套房 女兒想辦滅失手續(xù)一籌莫展

最近，市民戎女士向《新聞坊》同心服務(wù)平臺反映，今年11月份，她在黃浦區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理繳納個人名下房產(chǎn)稅時，準(zhǔn)備把名下無房的母親添加進(jìn)去，作為同住人這樣可以減免相關(guān)的房產(chǎn)稅，卻沒想到在交易中心查詢后發(fā)現(xiàn)母親名下竟然有一套房，這讓老人和她都感到非常驚訝。

圖為房屋查詢結(jié)果證明

根據(jù)產(chǎn)調(diào)地址顯示，這套房屋在10年前就已動遷了，如今，此地早已物是人非，但為什么老房子的信息還躺在老人名下呢？

圖為此前的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

戎女士表示，今年11月她準(zhǔn)備辦理同住人更正手續(xù)，然而到黃浦區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心查詢后才發(fā)現(xiàn)，母親名下有房。根據(jù)戎女士的回憶，這套房屋確實(shí)曾在父母名下，但早已被征收。

投訴人 戎女士：工作人員跟我說，媽媽有一套浦東新區(qū)上南四村的房子，但是這套房子已經(jīng)在2014年的時候就動遷掉了，他幫我問了一下，要做一個滅失的手續(xù)。

為此，戎女士撥打了12345市民服務(wù)熱線投訴。浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局回復(fù)表示，如今再要申請滅失，需攜帶身份證、房產(chǎn)證和動遷協(xié)議，前往區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理。

浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局回復(fù)截圖

這讓戎女士一籌莫展，因?yàn)楫?dāng)初征收時，房產(chǎn)證和征收協(xié)議原件早已交給了征收單位，并由他們來辦理房屋滅失手續(xù)。

投訴人 戎女士：動遷第一件事就是收房產(chǎn)證。我手上關(guān)于這套老房子的任何東西，只有戶口本還在。我說老年人這些東西十幾年前都已經(jīng)沒有了，動遷組都已經(jīng)交掉了。

相關(guān)部門 工作人員：那你找動遷組。

投訴人 戎女士：我根本就找不到動遷組，因?yàn)槭畮啄昵霸撟叩模摬鸬亩紱]了，我也沒辦法，他也不告訴我后續(xù)怎么辦，我再次投訴到12345，浦東規(guī)資局電話也不回復(fù)了，直接說這件事情已辦完。

從戎女士留存的征收協(xié)議照片可以看到，協(xié)議上的拆遷實(shí)施單位為：上海浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

協(xié)議上的拆遷實(shí)施單位為：上海浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

但如今該公司已不存在，缺失的材料該去哪里找呢？

于是，記者找到了現(xiàn)在的上海浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司進(jìn)行詢問。

圖為上海浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

上海市浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司 信訪電話：我在幫你聯(lián)系原來的經(jīng)辦人，有他的聯(lián)系方式以后，最好你們自己到他那邊，我會和他說的，讓他把原來產(chǎn)證還給你，你到交易中心自己去辦理滅失好嗎？

記者：原來產(chǎn)證會不會那么長時間已經(jīng)不在了？

上海市浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司 信訪電話：所以要問呀？我要幫你尋到原動遷公司的工作人員。

記者：原來是第四征收事務(wù)所公司。

上海市浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司 信訪電話：第四征收事務(wù)所公司是我們公司，因?yàn)槲覀兤謻|是2017年體制改革的，原先事務(wù)所是作為管理單位，原先所有的征收項(xiàng)目都是原動遷公司做的。現(xiàn)在動遷公司沒有了，現(xiàn)在我要想辦法找到原先項(xiàng)目工作人員，最好問他產(chǎn)證還在嗎？

因?yàn)轶w制改革，原先的動遷公司早已經(jīng)不在了，改成了現(xiàn)在的"上海市浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司"，系浦東開發(fā)集團(tuán)旗下，屬于浦東土地控股集團(tuán)有限公司的下屬企業(yè)。

該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，很可能是當(dāng)時產(chǎn)證交給動遷組之后，經(jīng)辦人忘記去辦理滅失手續(xù)了，所以這套房子的信息才會一直留在老人名下。

圖為經(jīng)辦人簽名

記者再次聯(lián)系了上海市浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，類似的事情并非個例，他們已為戎女士咨詢了浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。

孫先生 浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)急管理部信訪辦：找不到房產(chǎn)證，有動遷協(xié)議書的話就可以辦了。

記者：如果協(xié)議書只剩手機(jī)照片了，怎么辦？

孫先生 浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)急管理部信訪辦：兩條路，一條路是拿手機(jī)留存的協(xié)議書去辦理。如果不行的話，當(dāng)時事務(wù)所應(yīng)該是有協(xié)議書原件的，再到原先征收事務(wù)所辦理，存檔的協(xié)議書應(yīng)該是可以調(diào)取的。

記者：原先的事務(wù)所不是沒有了嗎？這樣的情況多不多？

孫先生 浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)急管理部信訪辦：浦東交易中心是有留存的，所以肯定可以辦理的。之前很多居民處理過這個事情，因?yàn)?014年的項(xiàng)目，我記得13號線涉及動遷200多戶。如果老母親不方便的話，房產(chǎn)證找不到的話，我們可以陪同原房產(chǎn)權(quán)利人或相關(guān)的親屬一起辦理，這個都可以的。

對此，有律師表示，相關(guān)的征收單位應(yīng)該協(xié)助市民完成未盡事宜，不然會給后續(xù)留下更多問題。

趙山 上海鼎力律師事務(wù)所律師：打個比方，比如群眾不了解（以為）房產(chǎn)已經(jīng)去除登記了，他再買房辦理相關(guān)登記手續(xù)，貸款二手房過戶手續(xù)，都會進(jìn)入限購狀態(tài)。如果不及時辦理房產(chǎn)登記或者辦理貸款，給第三方造成的損失，這些損失應(yīng)當(dāng)全部由相關(guān)的征收單位來承擔(dān)。

記者剛剛得到消息：在浦東房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司工作人員的陪同下，求助人戎女士帶著手上已有的證件材料，在區(qū)房地產(chǎn)交易中心成功調(diào)取了老房子的相關(guān)存檔，并已經(jīng)完成了房屋滅失手續(xù)的辦理。

征收單位的負(fù)責(zé)人也表示，像戎女士家這樣的問題，不在少數(shù)。老房動遷后，很多原始的紙質(zhì)材料，都難以找回。但是在信息互通、數(shù)據(jù)互聯(lián)的當(dāng)下，對于辦理這些歷史遺留問題的材料，在具體要求上是否也能化繁為簡，“與時俱進(jìn)”呢？

坊友們，你們怎么看呢？你們遇到過這種事嗎？