“住建杯”——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽——市場化整租運營管理分賽

為積極響應國家和省、市政府關于推進城市更新和保障性住房建設相融合的號召，在廣州市住房和城鄉建設局指導下，廣州機場建設投資集團有限公司、廣東省住房租賃協會、廣州市房地產租賃協會等單位聯合舉辦的“住建杯”——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽——市場化整租運營分賽自10月起正式展開。

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本次分賽以“舊村整租新景·賢才安住無憂”為主題，旨在通過市場化整租運營管理的模式，探索城中村改造與保障性住房建設的高效融合路徑。為城中村改造與保障房建設相結合提供豐富多樣且具有創新性的解決思路，為廣州乃至全國的城中村改造提供了重要參考。

分賽事與主賽事同步，于10月初發布征集信息。分賽事分別通過設置”設計組“、”運營組“兩大賽道、四大獎項評選，向各大設計、專業住房租賃項目運營機構啟動報名。自啟動以來，大賽組委會收到了上百份來自粵港澳大灣區及全國各地的眾多專業設計單位、運營企業報名參賽信息。

11月賽事組委會經過分賽道、分組別對初審入圍企業設計作品、成稿運營方案的嚴格審查、專業評選后，遴選出一批具有代表性、前瞻性的優秀作品進入專家評審階段。

專家評審會

12月22日，世界綠色設計組織家居委員會主席、廣東省家具行業商會榮譽會長張傳喜，廣東營銷學會會長楊洪，廣州市房地產中介協會會長吳忱，廣州市城市更新協會秘書長竇飛宇，廣州市房地產評估專業人員協會秘書長李標、地產大咖薈主理人陶春宇等十多位行業專家對入圍企業作品展開了分賽道緊鑼密鼓的評審。賽事主辦方廣州機場建設投資集團有限公司總工室副主任崔燦出席評審會議，并與評審專家一同對最終入圍作品評選工作展開討論。

評審工作在緊張氛圍中展開，在主賽事優勝方案作為基底基礎上，設計組圍繞設計作品中建筑風格、業態布局、空間設計、公服配套等模塊內容進行規劃、建筑、多元功能空間組合場景進行展示。運營成稿方案企業則以運營前置角度，從未來居住者滿足職住需求和休閑配套考慮，創新研究租住空間及社區商業整租運營方案。同時從項目落地、財務平衡方向考慮，展示了項目業態布局設想及運營銷推廣策略，從政府、村民、企業三方利益，初步構建了項目合作模式。

商議計分

經過上下午多輪緊張角逐，專家從方案專業性、前瞻性、創新型及各專業模塊，結合對本次政府主導、城中村改造與保障性住房、整租運營一體化在政策建言獻策的方向綜合進行打分。

綜合各入圍企業初評情況，最終各組別獲獎名單如下：

獲獎名單

助力城市更新廣州”新模式”

運營組評審專家廣東營銷學會會長楊洪向記者表示，本次市場化整租運營管理分賽從運營前置的角度出發，對當前廣州探索城中村改造過程中政府統一管理、統租模式對散落的村民房源進行統一規劃、設計，對物業未來客源導入、商業開發經濟效益將達到有效提升。“本次分賽事以羅沖圍作為實戰、具體試點項目展開，未來對廣州新模式的推廣、復制具有有效的指導意義。”楊會長重點指出。

“從本次賽事最后入圍的設計作品中我們可以看到，參賽的企業、設計師都非常專業，很有現代設計師特點。設計師在戶型設計上，結合城中村未來小戶型布局，充分融入年輕用戶個性化需求創新，完成他們的作品。”設計組世界綠色設計組織家居委員會主席、廣東省家具行業商會榮譽會長張傳喜提到。同時他表示，本次分賽設計賽道作品通過公共配套規劃場景設計、商業業態分層布局，平衡原村民居住、長期收益及未來青年租住需求。

作為本次分賽事主要承辦單位，廣州市房地產租賃協會副秘書長張儷則認為，本次分賽協會作為廣州住房租賃行業平臺，發揮了鏈接政府、企業、專家資源的重要作用。對于引導專業化運營企業、設計機構通過運營、設計前置，推動廣州城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化新模式路徑，具有標桿意義。

轉自廣州市房地產租賃協會。

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