城市快速發展長達20多年，哪怕政策調控也摁不住大家買房的熱情。

結果各地房價一路猛漲，一線城市更是漲幅驚人。

彼時，大家對“物極必反”這樣的忠言拋之腦后，對“房子將永遠上漲”深信不疑。

如當年，王總就給過提示：

“現在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調控了，市場規律就能決定樓市走向。”

如今看來，此話已經得到驗證，很多房企已經是負債累累，炒房客更是降價也賣不出房。

為了救市，各地已經紛紛出臺利好，從一開始的“限跌令”，到房企一降價就“約談”，再降首付比、降貸款利率，甚至公積金貸款額度提高…依舊沒能換來市場持續性的回暖。

銷售困難的局面未能逆轉，很多房企也面臨著經營壓力慘不忍睹，尤其是債務壓力大的房企，甚至都快接近破產邊緣。

種種跡象都表明，曾經被認為是最賺錢，賺錢最快的房地產行業，如今已經是人人生畏的行業。

而那些跟風炒房，尤其是手上擁有兩套甚至更多房產的家庭，在這樣一個大背景下，注定面臨以下幾個命運：

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競爭太激烈，轉手太難

樓市一旦進入下跌，炒房客的掛牌熱情就猶如托馬的韁繩，摁都摁不住。

一方面，他們擔心房子拿在手上跌跌不休，虧損比例逐漸擴大。

如當前，大環境影響，很多人都面臨著收入的銳減，甚至失業，即使房價驟降，他們也無力支撐買房。

而另一邊，國內共計有六億棟樓，供給遠遠超過了需求，加劇了炒房客對未來房價持續下跌的擔憂。

另一方面，房產稅的漸行漸近，也加劇了他們對未來此房成本快速上升的擔憂，為了避免資不抵債，他們的掛牌熱情更高漲了。

而掛牌量一旦上升，同類商品競爭壓力加大。如果不能在價格上“搞點優勢”，這些人想要快速轉手，難如登天。

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三大稅或落地，以租養貸難了

房子的三大稅收是目前最為關注的話題，即房產稅、房東稅、空置稅。

目前，前兩道稅收已經開始試點，其中，房東稅最高比例甚至達到了20%。

而房產稅方面，最近的消息也越來越多，高層會議已經明確，“到2029年完成本決定提出的改革任務”，

這也就預示著，未來房產稅全面落地板上釘釘。而我們離這一稅負全面落地，已經越來越近了。

空置稅方面，目前已經有不少國家開始實行這一稅種，這也就意味著，三大稅在未來或成為必然。

這幾個稅項的落地，將來，炒房客想要重抄以前“以租養貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數地方可能就徹底沒希望了。

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商品房回歸居住屬性

結束了一段房地產高增長期，如今我們已經迎來了一個全新的雙軌制時代。即并行發展保障性住房與商品房兩條軌道的新模式。

說的再通俗易懂一點，就是：富人買商品房，窮人買保障房。但是不論是買商品房還是保障房，都將同樣享受城市配套。

根據住建部數據顯示，“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套，多地已超額完成階段性目標。

展望未來，中國大城市的保障房將撐起住房保障的“半邊天”。

屆時：

60%的保障房，給80%的人居住，而且價格遠低于商品房；

40%的商品房，給20%的人交易。

預示著，曾經因房產而導致的貧富差會越來越縮小，房子也將逐步回歸居住屬性。

如過去42%家庭擁有多套房身價倍漲，另外卻有2億人因買不起房租房生活陷入貧困線。

這樣的趨勢，自房地產雙軌制以后，將從此改變。

總之，上述三大因素的合力作用下，未來越來越小，房子不再是經濟的支撐，老百姓將實現更進一步共同致富。

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（文中圖片來源于網絡，侵刪）