12月20日，第一太平戴維斯（Savills）攜手升龍集團(tuán)于ICC升龍環(huán)球中心舉行2024年福建房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望暨媒體見(jiàn)面會(huì)。升龍集團(tuán)福州區(qū)域總裁魏靜、升龍集團(tuán)福州商業(yè)總裁俞波、第一太平戴維斯廣州董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長(zhǎng)劉蔚海、福建地區(qū)總經(jīng)理吳珺及華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇等出席活動(dòng)，與眾多福建地區(qū)客戶及主流媒體一同回顧2024年福建房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，前瞻發(fā)展趨勢(shì)并就行業(yè)未來(lái)發(fā)展新機(jī)遇等話題展開(kāi)深入探討。

第一太平戴維斯廣州董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長(zhǎng)劉蔚海在致辭中表達(dá)了對(duì)福建房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的期許：“福州正站在城市發(fā)展的新起點(diǎn)，2024年一系列優(yōu)化政策的出臺(tái)，如限購(gòu)放寬、支持改善型住房需求等，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。第一太平戴維斯依托全球化的資源優(yōu)勢(shì)和本地化的深入洞察，已成功參與了眾多區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目。未來(lái)，我們將繼續(xù)深耕福州市場(chǎng)，圍繞招商引資、產(chǎn)業(yè)振興、消費(fèi)升級(jí)等領(lǐng)域，與福州政府及各方合作伙伴攜手，打造更具競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代化城市樣板。”

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，第一太平戴維斯福建地區(qū)總經(jīng)理吳珺發(fā)言表示：“福州正處于城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在優(yōu)化政策和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推動(dòng)下，市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展方向都在加速轉(zhuǎn)變。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這不僅是挑戰(zhàn)，更是重新定義價(jià)值、尋找新機(jī)遇的時(shí)刻。從市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)匹配到城市更新項(xiàng)目的高效落地，再到新型消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重塑，每一步都對(duì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和前瞻洞察提出了更高要求。第一太平戴維斯將持續(xù)以精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析與策略建議，助力福州房地產(chǎn)市場(chǎng)在可持續(xù)發(fā)展的道路上實(shí)現(xiàn)新突破，打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市典范。”

解碼市場(chǎng)動(dòng)態(tài)前瞻發(fā)展趨勢(shì)

會(huì)上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇圍繞福建房地產(chǎn)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓及零售板塊進(jìn)行了深入剖析，并對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出了前瞻性判斷。會(huì)上發(fā)布的《2024年福建房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告系統(tǒng)性地解讀了福建房地產(chǎn)市場(chǎng)在新形勢(shì)下的變化，為行業(yè)發(fā)展提供了重要參考。

第一太平戴維斯福州商用物業(yè)市場(chǎng)2024年回顧與2025年展望

甲級(jí)寫(xiě)字樓——搬遷主導(dǎo)需求，租戶方市場(chǎng)延續(xù)

?2024年，市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量維持在160.0萬(wàn)平方米。

?年內(nèi)，部分企業(yè)積極尋覓降本搬遷或辦公升級(jí)機(jī)會(huì)。因此，存量物業(yè)間的搬遷成為本年寫(xiě)字樓租賃交易的主導(dǎo)。在此背景下，因市場(chǎng)仍有部分租戶退租或縮減辦公租賃面積，全市年度凈吸納量錄得-3.2萬(wàn)平方米，平均空置率同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)，至28.5%。

?本年，專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)的辦公需求保持平穩(wěn)，部分律所、中小型資管公司在福州積極擴(kuò)張。同時(shí)，科技與新零售行業(yè)上下游企業(yè)亦有數(shù)宗交易達(dá)成，但多以搬遷為主，需求面積增長(zhǎng)相對(duì)有限。

?租金方面，因租戶嚴(yán)格執(zhí)行降本增效策略，市場(chǎng)整體去化壓力不減，業(yè)主加大租金優(yōu)惠以盡快鎖定租戶。截至年末，全市租金指數(shù)同比下降8.1%，平均租金降至人民幣每平方米每月83.9元。

展望

?2025年，全市預(yù)計(jì)有一個(gè)新項(xiàng)目入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)8.3萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。屆時(shí)，市場(chǎng)總存量將擴(kuò)容5.2%，至168.3萬(wàn)平方米。

?雖然多數(shù)租戶仍將在短期內(nèi)嚴(yán)控辦公成本支出并謹(jǐn)慎檢視擴(kuò)張需求，但在政府產(chǎn)業(yè)扶持政策的利好推動(dòng)下，源自互聯(lián)網(wǎng)科技、新能源、生物醫(yī)藥、跨境電商等行業(yè)的需求有望率先實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇，并為寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化提供支撐。

零售——同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)尤嚴(yán)峻，業(yè)主求新期破局

?2024年，共兩個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)入市，市場(chǎng)總存量同比上升8.3%，至252.4萬(wàn)平方米。

?年內(nèi)，零售商在榕擴(kuò)張情緒整體趨謹(jǐn)慎，多數(shù)品牌對(duì)拓店持觀望態(tài)度，其余少數(shù)品牌則僅傾向于在商業(yè)氛圍成熟的標(biāo)桿項(xiàng)目中開(kāi)店。因此，多數(shù)次核心商圈項(xiàng)目品牌調(diào)改難及預(yù)期。受此影響，多數(shù)商圈空置率有所上升，全市平均空置率隨之同比上升5.0個(gè)百分點(diǎn)，至17.5%。

?本年，在招商運(yùn)營(yíng)層面，業(yè)主多維度發(fā)力，以求在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中破局。其執(zhí)行的重要策略包括：順應(yīng)消費(fèi)客群及潮流更迭積極引進(jìn)新品牌，開(kāi)展年輕化、場(chǎng)景化策展引流活動(dòng)等。受此帶動(dòng)，市場(chǎng)引入一系列品牌首店，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、時(shí)尚、配飾等，如Balenciaga、Mardi Mercredi、Tiffany&Co.、Blancpain、Salomon、閩和南·歡席、螞蟻洞首爾烤肉、裕蓮茶樓等。

?為引入新興品牌實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主多愿讓渡更大幅度租金優(yōu)惠。因此，全市租金指數(shù)同比下降11.8%，平均租金降至人民幣每平方米每月360.2元。

展望

?2025年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入市，帶來(lái)5.2萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。年末，總存量預(yù)計(jì)擴(kuò)張2.1%，至257.6萬(wàn)平方米。

?政府積極搶抓消費(fèi)重要節(jié)點(diǎn)并開(kāi)展“全閩樂(lè)購(gòu)”“惠聚榕城”等一系列促消費(fèi)活動(dòng)，各類(lèi)市場(chǎng)主體亦持續(xù)加大展陳策劃及首店引進(jìn)力度。在此背景下，零售市場(chǎng)氛圍及預(yù)期或盼一定改善，全市空置率有望逐步回調(diào)下降，但鑒于優(yōu)質(zhì)品牌在租約談判中仍享有更高的議價(jià)能力，市場(chǎng)租金增長(zhǎng)空間仍受限。

第一太平戴維斯廈門(mén)商用物業(yè)市場(chǎng)2024年回顧與2025年展望

甲級(jí)寫(xiě)字樓——新增需求雖有限，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集仍助部分片區(qū)去化

?2024年，廈門(mén)島內(nèi)有一個(gè)新項(xiàng)目交付，帶來(lái)12.0萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。截至年末，甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量同比上升2.6%，至478.7萬(wàn)平方米。

?全年整體而言，多數(shù)企業(yè)持續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的成本管控，并壓縮辦公相關(guān)支出。因此，全市寫(xiě)字樓年度凈吸納量降至-1.6萬(wàn)平方米，平均空置率隨之同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，至31.8%。盡管如此，但得益于產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，部分項(xiàng)目引入電子信息、金融服務(wù)、商貿(mào)物流等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，進(jìn)而助力仙岳路-江頭、火車(chē)站-蓮坂等片區(qū)市場(chǎng)去化。

?年內(nèi)，資管類(lèi)企業(yè)與律所仍為租賃成交主力。同時(shí)，得益于直播帶貨等新興商業(yè)模式的積極發(fā)展，電商及其上下游企業(yè)需求保持穩(wěn)健，市場(chǎng)亦錄得部分源自跨境電商、互聯(lián)網(wǎng)傳媒等企業(yè)成交。

?在新增需求相對(duì)有限的背景下，降租仍為業(yè)主加速鎖定客戶的首要策略。因此，全市租金指數(shù)同比下降8.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月68.2元。

展望

?2025年，全市或迎十年供應(yīng)新高峰，供應(yīng)面積合計(jì)約68.4萬(wàn)平方米，總存量預(yù)計(jì)同比擴(kuò)張14.3%。

?短期內(nèi)，出于成本考量下的搬遷活動(dòng)預(yù)計(jì)仍為企業(yè)達(dá)成租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)力，而擴(kuò)張情緒或維系謹(jǐn)慎。在此之下，疊加較大體量擬入市供應(yīng)的影響，業(yè)主去化壓力料加劇，平均租金或維持下降趨勢(shì)。盡管如此，在廈門(mén)加快打造以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的推動(dòng)下，包括電力電器、時(shí)尚消費(fèi)品在內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)將獲得良好發(fā)展前景，并有望為本地寫(xiě)字樓注入新活力。

零售——拓寬細(xì)分品類(lèi)布局，業(yè)主變中穩(wěn)客流

?2024年，市場(chǎng)共錄得三個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，合計(jì)帶來(lái)20.3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，進(jìn)而推動(dòng)總存量突破300萬(wàn)平方米。截至年末，全市總存量同比上升7.1%，至304.3萬(wàn)平方米。

?年內(nèi)，眾業(yè)主積極引入社區(qū)類(lèi)品牌首店或新店，布局細(xì)分品類(lèi)市場(chǎng)，以期通過(guò)引進(jìn)自帶熱度的年輕化品牌引流并鞏固其目標(biāo)客群，進(jìn)而提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。受此帶動(dòng)，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，市場(chǎng)迎一系列區(qū)域或城市首店，如Coca Cola store、MADGOOD、MAISON KITSUNE、蓮香樓、LONFOOD等。盡管如此，但因部分經(jīng)營(yíng)承壓的零售商統(tǒng)籌調(diào)整品牌布局并關(guān)閉部分門(mén)店，多數(shù)存量項(xiàng)目仍面臨不同程度撤店壓力。因此，全市平均空置率同比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，至8.7%。

?在居民消費(fèi)較為謹(jǐn)慎的背景下，業(yè)主更傾向于為目標(biāo)品牌提供更大幅租金優(yōu)惠以穩(wěn)固客流及項(xiàng)目入駐率。因此，租金指數(shù)同比下降7.5%，平均租金降至人民幣每平方米每月337.0元。

展望

?2025年，市場(chǎng)供應(yīng)仍然可觀，全年預(yù)計(jì)共有六個(gè)新項(xiàng)目入市。屆時(shí)，總存量將擴(kuò)張14.2%，至347.5萬(wàn)平方米。

?雖然宏觀環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，但細(xì)分市場(chǎng)不乏增長(zhǎng)機(jī)遇。未來(lái)，引入新興業(yè)態(tài)及新銳品牌或?qū)⒅I(yè)主建立項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以運(yùn)動(dòng)及戶外為代表的新興趨勢(shì)品牌在本地零售市場(chǎng)的滲透度有望逐步提升。

精細(xì)管理賦能創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展

活動(dòng)上，第一太平戴維斯福州物業(yè)及資產(chǎn)管理部劉春聚焦福建寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)題分享，圍繞靈活辦公需求、辦公環(huán)境優(yōu)化與寫(xiě)字樓精細(xì)化管理等話題進(jìn)行深入分析。劉春分享了精細(xì)化管理在成本優(yōu)化、租戶服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制方面的成功經(jīng)驗(yàn)。并強(qiáng)調(diào)引入綠色建筑認(rèn)證、節(jié)能減排策略和和環(huán)保運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)降低運(yùn)營(yíng)成本，增強(qiáng)資產(chǎn)的市場(chǎng)吸引力與企業(yè)的社會(huì)責(zé)任形象的積極助推作用。這些創(chuàng)新舉措為業(yè)主和投資者帶來(lái)新的價(jià)值，同時(shí)推動(dòng)了福建辦公市場(chǎng)向智能化與可持續(xù)發(fā)展邁進(jìn)。

在辦公市場(chǎng)領(lǐng)域聚焦創(chuàng)新發(fā)展的同時(shí)，第一太平戴維斯也在商業(yè)領(lǐng)域展開(kāi)了深入探索，尤其在非標(biāo)商業(yè)這一極具潛力的方向上，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)變革與創(chuàng)新。憑借多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與深刻的市場(chǎng)洞察，第一太平戴維斯以福州為典型案例，為非標(biāo)商業(yè)的多元化發(fā)展提供了全新視角。

第一太平戴維斯福州物業(yè)及資產(chǎn)管理部招商經(jīng)理羅凱圍繞“非標(biāo)商業(yè)發(fā)展”發(fā)表了專(zhuān)題演講，全面剖析福州非標(biāo)商業(yè)的創(chuàng)新趨勢(shì)，聚焦多元化業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式消費(fèi)、線上線下融合與綠色可持續(xù)發(fā)展等突破性進(jìn)展。羅凱結(jié)合第一太平戴維斯的成功案例，分享了通過(guò)精準(zhǔn)市場(chǎng)定位和定制化商業(yè)模式吸引年輕消費(fèi)群體、助力區(qū)域商業(yè)轉(zhuǎn)型的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。他還深入探討了非標(biāo)商業(yè)如何將文化、藝術(shù)與科技相結(jié)合，打造符合時(shí)代需求的特色街區(qū)與“打卡地”，推動(dòng)城市商業(yè)煥新升級(jí)。這些探索不僅為業(yè)主和投資者創(chuàng)造了全新的價(jià)值空間，也為福州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了可借鑒的創(chuàng)新思路。

聚焦海西地標(biāo)引領(lǐng)商務(wù)未來(lái)

作為福州CBD的重要組成部分，ICC升龍環(huán)球中心以其優(yōu)越的地理位置和高品質(zhì)的商務(wù)環(huán)境備受關(guān)注。

ICC升龍環(huán)球中心，近300米聳立臺(tái)江閩江北CBD，成就海西商務(wù)新地標(biāo)。53層云端建筑，約130-2800㎡靈活空間，滿足多元商務(wù)需求。16萬(wàn)㎡體量，集7000㎡高端商業(yè)、殿堂級(jí)雙大堂，國(guó)際5A甲級(jí)辦公于一體，引領(lǐng)全球商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。毗鄰萬(wàn)寶蘇、華潤(rùn)萬(wàn)象城、愛(ài)琴海等繁華商圈，希爾頓、皇冠假日酒店環(huán)繞，一站式商務(wù)生活盡在掌握。地鐵2號(hào)線祥坂站近在咫尺，二環(huán)快速路、江濱大道等多維交通，便捷通達(dá)全城，坐擁閩江美景，乃福州商務(wù)價(jià)值之巔。

作為升龍集團(tuán)的長(zhǎng)期合作伙伴，第一太平戴維斯曾為升龍集團(tuán)提供甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，未來(lái)也將繼續(xù)攜手打造福建地區(qū)更多標(biāo)桿項(xiàng)目。

-完-

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